岡山県早島町で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、岡山県早島町の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
岡山県早島町の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の岡山県早島町の中古一戸建て物件、計10件を独自調査しました。下記は分析結果です。
岡山県早島町の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,834万円
- 最高販売価格：3,700万円
- 最低販売価格：850万円
岡山県早島町の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：264.06㎡（79.88坪）
- 平均建物面積：107.1㎡（32.39坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：5DK
岡山県早島町の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
岡山県早島町は、比較的落ち着いた住宅街が広がるエリアで、自然に囲まれた静かな環境が魅力です。2024年8月時点で調査した10件の中古一戸建て物件の中では、平均販売価格は1,834万円と、内でも手頃な価格帯と言えます。
このエリアでの物件は、特に1980年代に建てられたものが多く、築年数の点で古さを感じるかもしれませんが、逆に言えばリノベーションの余地があり、自分好みの住まいに仕立てることが可能です。また、土地面積が平均264.06㎡（約79.88坪）と広めで、建物面積も107.1㎡（約32.39坪）あるため、広い敷地を求めるファミリー層にも適しています。
一方で、物件の間取りは5DKが主流であり、部屋数が多い分、家族構成やライフスタイルに応じて間取りの工夫が求められます。物件の選定時には、築年数や間取りの使い勝手を考慮し、リフォーム費用を見積もっておくことが重要です。
岡山県早島町の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
岡山県早島町の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
岡山県早島町の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,834万円です。一般的に、住宅ローンを利用する場合、年収の5倍程度が借入限度額とされています。そのため、このエリアの物件を購入するには、年収が約366万円以上が目安となります。
例えば、頭金を200万円用意し、1,634万円を35年ローンで借り入れる場合、金利1.5%で計算すると、月々の返済額は約49,000円となります。この金額であれば、比較的無理のない返済計画が立てられるでしょう。
ただし、築年数が古い物件が多いため、リフォーム費用や維持費用を考慮する必要があります。年収が足りない場合には、物件の購入前に収入を増やす工夫や、ローンの返済期間を延ばす、もしくは金利の低い金融機関を選ぶなどの対策を検討しましょう。
岡山県早島町の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
中古一戸建て物件を購入する際には、頭金や諸費用が必要となります。岡山県早島町の物件の平均価格1,834万円を基に考えると、頭金としては物件価格の10%程度、つまり約180万円を目安とします。
さらに、購入時には仲介手数料や登記費用、引越し費用などが必要です。これらを合わせて、物件価格の約15%程度の貯金、つまり約270万円以上の準備が望ましいでしょう。
もし貯金が少ない場合には、頭金を少なくしてローンを多めに借りる方法や、リフォーム費用をローンに組み込む方法もあります。しかし、月々の返済額が増えることを考慮し、無理のない計画を立てることが重要です。
岡山県早島町で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の築年数：築年数が古い物件が多いため、リフォームや修繕の必要性を考慮すること。
- 間取りの確認：5DKなど、間取りが大きい物件が主流のため、自分のライフスタイルに合った間取りかを確認すること。
- 土地の広さ：広い土地を有効に使えるかどうか、家庭菜園や駐車場などの利用計画を立てること。
- ローンの返済計画：収入に応じた無理のない返済計画を立てることが重要。
結論：岡山県早島町で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
岡山県早島町の中古一戸建て市場は、手頃な価格帯で広い土地を持つ物件が多く、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。ただし、築年数が古い物件が多いため、リフォーム費用や維持費用を考慮して計画を立てることが重要です。
また、購入時には収入に見合った無理のないローン返済計画を立て、必要な貯金額をしっかりと把握しておくことが求められます。物件選びでは、自分のライフスタイルや将来の家族構成に合った間取りや土地の利用計画を検討し、理想の住まいを実現してください。
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