広島県福山市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、広島県福山市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
広島県福山市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の広島県福山市の中古一戸建て物件、計409件を独自調査しました。下記は分析結果です。
広島県福山市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,962万円
- 最高販売価格：6,790万円
- 最低販売価格：270万円
広島県福山市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：256.65㎡（77.61坪）
- 平均建物面積：119.27㎡（36.08坪）
- 最も多い築年数：1970年代
- 最も多い間取り：4LDK
広島県福山市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
広島県福山市の中古一戸建て物件の最大の特徴は、比較的広い土地面積と手頃な価格帯にあります。平均土地面積は約77坪と、都市部に比べて広々とした敷地が確保できる点が魅力です。また、平均販売価格が1,962万円と、購入のハードルが低いことも注目すべきポイントです。
築年数を見ると、最も多い年代が1970年代であるため、築50年以上の物件が多く、リフォームやリノベーションを前提にした購入が一般的です。さらに、間取りとしては4LDKが最も多く、ファミリー向けの物件が豊富であることが分かります。
購入を検討する際には、築年数に伴う耐震性や断熱性の確認が重要です。特に古い物件の場合、耐震基準が現代と異なることから、耐震補強の必要性を考慮する必要があります。また、購入後にかかるリフォーム費用も含めて総予算を検討することが大切です。
広島県福山市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
広島県福山市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
広島県福山市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,962万円です。この価格を基に、一般的に住宅ローンの借入可能額は年収の5〜7倍と言われています。したがって、1,962万円の物件を購入する場合、最低でも年収が約280万円から400万円必要です。
さらに、頭金として物件価格の10%程度を用意することが一般的ですので、約200万円が必要となります。また、中古物件特有のリフォーム費用や諸費用として、さらに約100万円から200万円を見積もると良いでしょう。
年収が少ない場合には、自己資金を増やすか、長期の住宅ローンを利用するなどの対策が考えられます。また、物件価格の低いものを選んで負担を軽減することも一つの方法です。
広島県福山市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
広島県福山市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額は、頭金や諸費用を考慮すると、最低でも300万円から400万円を見積もるべきです。頭金として約200万円、中古物件特有のリフォーム費用や諸費用として約100万円から200万円が必要です。
貯金が少ない場合は、住宅ローンの一部をリフォーム費用として組み込むことができるプランを検討したり、リフォームの優先度を見極め、段階的に実施することで初期費用を抑える方法もあります。また、購入前にローンの事前審査を受けておくことで、資金計画を明確にすることができます。
広島県福山市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 耐震性の確認：1970年代築の物件が多いため、現行の耐震基準に適合しているか確認が必要です。
- リフォーム費用の見積もり：古い物件の場合、リフォーム費用が高額になる可能性があるため、事前に見積もりを取っておくことが重要です。
- 立地条件のチェック：広島県福山市内でもエリアによって利便性や環境が大きく異なるため、物件の立地条件をしっかり確認しましょう。
- 物件の資産価値：将来的に売却を考える場合、資産価値の維持が期待できるかも考慮して物件を選びましょう。
結論：広島県福山市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
広島県福山市で中古一戸建て物件を購入する際には、広い土地と手頃な価格が大きな魅力ですが、築年数やリフォームの必要性を十分に考慮することが重要です。築50年を超える物件が多いため、購入後のメンテナンスやリフォーム費用を含めた資金計画を立てることが求められます。
また、耐震性や断熱性などの住宅性能にも注意が必要です。これらをクリアすることで、家族全員が快適に暮らせる理想の住まいを手に入れることができるでしょう。
最後に、資金計画をしっかりと立て、無理のない範囲での購入を目指すことが大切です。購入後の生活を見据えた計画を立てることで、広島県福山市で理想の住まいを実現することができるでしょう。
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