【最新版】広島県江田島市の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

広島県江田島市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、広島県江田島市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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広島県江田島市の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の広島県江田島市の中古一戸建て物件、計4件を独自調査しました。下記は分析結果です。

広島県江田島市の中古一戸建て物件は、広い土地面積と比較的新しい築年数が特徴です。特に、平均土地面積が約531㎡（160坪）と広く、ゆったりとした住環境が提供されています。また、最も多い築年数が2020年代であることから、比較的新しい物件が多く、最新の設備や建築基準を満たしていることが期待できます。

間取りに関しては、3LDKから5DKまでのバリエーションがあり、家族構成やライフスタイルに合わせて選択できる点も魅力的です。特に、広い敷地を活かした庭付き物件や駐車スペースが充実している物件が多いため、車を複数台所有する家庭や庭での活動を楽しみたい方には適しています。

購入時には、物件の築年数に注意することが重要です。築浅の物件が多い反面、価格帯も広く設定されています。500万円から3,250万円までの幅広い価格帯があるため、予算に合わせた物件選びが可能ですが、築年数が新しい物件ほど価格が高くなる傾向があります。

広島県江田島市の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,245万円です。一般的に住宅ローンを組む際には、年収の5～7倍が借入可能額の目安とされています。したがって、2,245万円の物件を購入するためには、最低でも年収約320万円から450万円が必要となります。

また、頭金として物件価格の20%程度を用意することが推奨されるため、約450万円の頭金が必要です。さらに、購入時には諸費用（仲介手数料、登記費用、保険料など）として物件価格の7%から10%がかかるため、追加で約157万円から225万円を見積もる必要があります。

もし、年収が少ない場合は、住宅ローンの借入額を抑えるために頭金を多めに用意するか、購入価格の低い物件を選ぶことを検討しましょう。また、各種助成金や補助金制度を活用することで、初期費用を軽減することができます。

広島県江田島市の中古一戸建て物件を購入するためには、まず頭金として物件価格の20%を目安に約450万円が必要です。さらに、前述の諸費用を加えると、最低でも合計約607万円から675万円の貯金が必要です。

貯金が少ない場合でも、住宅ローンの頭金を少なくするプランや、諸費用を抑えるための交渉や助成金の利用などで対応できます。また、物件選びの際に、リノベーション費用を考慮した上で価格の安い物件を選ぶことで、初期コストを抑えることも一つの方法です。

物件の築年数：築年数が新しい物件ほど価格が高くなる傾向があるため、予算とのバランスを考慮することが重要です。
土地の広さ：広島県江田島市の物件は土地面積が広いものが多いですが、その分、庭の手入れや管理が大変になることもあるため、自分のライフスタイルに合った物件を選びましょう。
交通アクセス：広島県江田島市は自然豊かな地域ですが、交通の便が悪い場合もあるため、通勤や通学にどれだけ時間がかかるかを事前に確認しておく必要があります。
近隣環境：購入前に周辺環境をよく調査し、生活に必要な施設やインフラが整っているかを確認しましょう。