広島市東区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

広島市東区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、広島市東区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

広島市東区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の広島市東区の中古一戸建て物件、計121件を独自調査しました。下記は分析結果です。

広島市東区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：2,734万円
• 最高販売価格：1億8,500万円
• 最低販売価格：410万円

広島市東区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：169.38㎡（51.22坪）
• 平均建物面積：121.07㎡（36.61坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：4LDK

広島市東区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

広島市東区の中古一戸建て物件は、平均販売価格が2,734万円と比較的リーズナブルで、広い土地面積と建物面積を持つ物件が多い点が特徴です。特に、169.38㎡（51.22坪）の土地面積と、121.07㎡（36.61坪）の建物面積は、ファミリー向けのゆったりとした生活空間を提供します。

築年数に関しては、1990年代の物件が多く見られます。これらの物件は、リフォームやリノベーションによって現代の住環境に適した住まいに再生される可能性があります。

間取りは4LDKが主流であり、家族全員が快適に暮らせるスペースを確保できる点もポイントです。購入時には、築年数が進んでいることから、リフォームの予算を見積もり、物件の耐震性や断熱性能などにも注意を払う必要があります。

広島市東区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

広島市東区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

広島市東区の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,734万円です。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5倍が目安とされています。そのため、この地域で物件を購入するためには、最低でも年収約550万円が必要となります。

しかし、頭金やその他の費用を考慮すると、より高い年収が求められるかもしれません。例えば、頭金として物件価格の20%を用意する場合、約547万円が必要です。また、中古物件特有のリフォーム費用も考慮すると、さらに予算が増える可能性があります。

年収が不足している場合は、共働きで収入を増やしたり、物件の価格帯を下げて検討することが一つの対策です。また、金融機関によっては収入に応じたローン商品の提案もありますので、複数の金融機関を比較することをお勧めします。

広島市東区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

広島市東区の中古一戸建て物件の平均販売価格をもとに考えると、頭金として20%を用意する場合、約547万円の貯金が必要です。さらに、購入に伴う諸費用（登記費用や仲介手数料など）として物件価格の約7%が必要となります。これに加え、リフォームや修繕費用も考慮する必要があります。

仮にリフォーム費用として200万円を見積もると、合計で約750万円以上の貯金が必要となります。貯金が少ない場合は、親族からの資金援助を検討したり、リフォーム費用をローンに組み込む方法もあります。

また、購入後の生活費を考慮し、無理のない範囲での支出計画を立てることが大切です。

広島市東区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 物件の状態：築年数が経過している物件が多いため、事前にリフォームや修繕が必要かどうかを確認する。
• 周辺環境の確認：物件の立地や近隣の環境を確認し、生活利便性や安全性に問題がないかチェックする。
• 購入後の維持費：古い物件は維持費が高くなる場合があるため、事前にランニングコストを見積もっておく。
• 住宅ローンの検討：年収に見合ったローンの返済計画を立て、無理のない返済を心がける。

結論：広島市東区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

広島市東区で中古一戸建て物件を購入する際は、物件の築年数や間取り、価格を慎重に検討し、家族にとって最適な住まいを選ぶことが大切です。購入後のリフォームや維持費も考慮し、総合的な予算をしっかりと見積もりましょう。

また、住宅ローンの返済計画を無理なく立て、長期的な視野で資金計画を行うことが重要です。理想の住まいを手に入れるためには、事前準備と情報収集を怠らず、慎重に判断することが成功の鍵となります。

家族の未来を見据え、安心して暮らせる広島市東区での住まい探しをお勧めします。

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