滋賀県近江八幡市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、滋賀県近江八幡市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
滋賀県近江八幡市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の滋賀県近江八幡市の中古一戸建て物件、計62件を独自調査しました。下記は分析結果です。
滋賀県近江八幡市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：2,377万円
- 最高販売価格：4,500万円
- 最低販売価格：550万円
滋賀県近江八幡市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：232.4㎡（70.30坪）
- 平均建物面積：128.81㎡（38.95坪）
- 最も多い築年数：2010年代
- 最も多い間取り：4LDK
滋賀県近江八幡市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
滋賀県近江八幡市の中古一戸建て物件は、平均販売価格が約2,377万円であり、価格帯の幅が広いことが特徴です。最高価格は4,500万円、最低価格は550万円と、購入者の予算に応じて幅広い選択肢が提供されています。
土地面積は平均で232.4㎡、建物面積は128.81㎡であり、比較的ゆったりとしたスペースが確保できる点も魅力です。特に4LDKの間取りが多く、ファミリー層に人気があります。
築年数は2010年代の物件が多く、比較的新しい物件が豊富です。これにより、設備や内装の状態が良好な物件が多いことが期待できます。また、駅や商業施設へのアクセスも良好なエリアが多く、生活の利便性が高い点も注目すべきポイントです。
購入時のポイントとしては、まず物件の築年数に注目し、設備の状態を確認することが重要です。さらに、土地や建物の広さ、間取りが生活スタイルに適しているかどうかをしっかり検討しましょう。価格帯が幅広いため、予算に合わせた選択が可能ですが、リフォーム費用も考慮に入れて検討することをお勧めします。
滋賀県近江八幡市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
滋賀県近江八幡市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
滋賀県近江八幡市の中古一戸建て物件の平均販売価格は約2,377万円です。一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の5〜6倍とされています。したがって、この価格の物件を購入するためには、年収約400万円〜480万円が目安となります。
例えば、住宅ローンを2,377万円借り入れると仮定した場合、金利1.5%で35年ローンを組むと、毎月の返済額は約6万円程度となります。頭金として物件価格の20%、つまり約475万円を用意できれば、借入金額をさらに抑えることができます。
年収が少ない場合には、頭金を多めに用意するか、物件の価格を抑えた選択肢を検討することが有効です。また、返済計画を慎重に立て、月々の返済額が無理のない範囲であることを確認しましょう。
滋賀県近江八幡市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
滋賀県近江八幡市の中古一戸建て物件を購入する際には、平均販売価格の20%を頭金として用意することを推奨します。この場合、頭金として必要な金額は約475万円となります。
さらに、購入時には仲介手数料、登記費用、固定資産税などの諸費用がかかります。これらの諸費用は物件価格の約7%〜10%を目安に見積もる必要があります。したがって、諸費用として約166万円〜238万円が必要です。合計すると、頭金と諸費用で約641万円〜713万円の貯金が必要となります。
貯金が少ない場合には、住宅ローンの一部を頭金に充てる方法もありますが、その分、毎月の返済額が増えるため、慎重に検討する必要があります。また、リフォームや引っ越し費用なども考慮に入れ、予算を計画的に組み立てましょう。
滋賀県近江八幡市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 立地：駅や商業施設へのアクセスを確認し、生活の利便性が高い場所を選ぶことが重要です。
- 築年数：築年数に応じて、設備の状態やリフォームの必要性を確認しましょう。
- 価格交渉：価格帯が広いため、相場を確認しながら価格交渉を行うと良いでしょう。
- 法的確認：建築基準法やその他の法令に適合しているかどうかを確認することが大切です。
- 周辺環境：学校や病院、公園などの周辺環境も購入後の生活に大きく影響するため、しっかりと確認してください。
結論：滋賀県近江八幡市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
滋賀県近江八幡市で中古一戸建て物件を購入する際は、価格帯が幅広く、選択肢が豊富であることが強みです。築年数や間取り、土地・建物面積などを慎重に検討し、生活スタイルに合った物件を選ぶことが重要です。
さらに、物件購入に必要な年収や貯金額をしっかりと把握し、無理のない返済計画を立てることが成功への鍵となります。周辺環境や立地も重要な要素となるため、現地見学を通じて実際の生活をイメージしながら決定することをお勧めします。
最後に、購入後の生活が豊かで安心できるものになるよう、すべての要素を総合的に判断して、理想の物件を手に入れましょう。
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