静岡市清水区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、静岡市清水区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
静岡市清水区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の静岡市清水区の中古一戸建て物件、計117件を独自調査しました。下記は分析結果です。
静岡市清水区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：2,142万円
- 最高販売価格：7,900万円
- 最低販売価格：300万円
静岡市清水区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：157.46㎡（約47.62坪）
- 平均建物面積：117.67㎡（約35.58坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：3LDK
静岡市清水区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
静岡市清水区の中古一戸建て物件の特徴として、比較的リーズナブルな価格帯から高価格帯まで幅広い物件が揃っています。平均販売価格は約2,142万円で、これは内の他のエリアと比較しても手ごろな価格と言えるでしょう。
土地面積と建物面積の平均値を見ると、それぞれ約157.46㎡と117.67㎡であり、ゆったりとした居住空間が確保されています。特に3LDKの間取りが多く、ファミリー層に人気の高いエリアであることがわかります。
築年数に関しては1990年代の物件が多く、この年代の物件は比較的に状態が良く、リノベーションを行えば長く快適に暮らせる可能性があります。しかし、物件の選定時には築年数に応じたメンテナンス費用や、耐震性能の確認が必要です。
静岡市清水区は、地理的にも静岡市中心部へのアクセスが良く、生活利便性が高いエリアです。中古物件を購入する際には、物件の立地、周辺環境、交通の便なども十分に考慮することが大切です。
静岡市清水区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
静岡市清水区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
静岡市清水区で中古一戸建て物件を購入するためには、年収の目安としては物件の平均価格である2,142万円を基に計算します。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5倍程度が適切とされています。したがって、2,142万円の物件を購入するためには、最低でも年収約430万円が必要です。
頭金として物件価格の20％を用意するとすると、約430万円が必要となります。これに加え、中古物件特有のリフォーム費用や諸費用（登記費用、不動産取得税など）も考慮する必要があります。
年収が少ない場合には、物件価格を抑えるか、共働きで世帯収入を増やす、または親族からの資金援助を受けるなど、資金計画をしっかりと立てることが重要です。
静岡市清水区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
静岡市清水区で中古一戸建て物件を購入する際には、頭金と諸費用を合わせて、最低でも500万円程度の貯金が必要です。具体的には、物件の平均価格である2,142万円に対して、頭金として20％を用意する場合、約430万円が必要となります。
さらに、リフォーム費用や諸費用として物件価格の10％程度が目安とされるため、約214万円が必要です。したがって、合計で約644万円の貯金を確保しておくことが望ましいでしょう。
貯金が少ない場合には、リフォーム費用を抑えるために物件の状態を重視する、諸費用の一部を住宅ローンに組み込むなどの工夫が必要です。また、住み替えローンなどを活用することで、負担を軽減する方法もあります。
静岡市清水区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 立地の確認：交通の便や周辺施設の利便性をしっかりと確認しましょう。
- 耐震性能の確認：特に築年数が古い物件は、耐震診断を行うことが重要です。
- メンテナンス費用：築年数に応じた修繕費用が必要になる可能性があります。
- 資金計画：頭金、諸費用、リフォーム費用を含めた資金計画を立てましょう。
- 将来の資産価値：将来的に物件の資産価値がどうなるかも考慮することが大切です。
結論：静岡市清水区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
静岡市清水区は、生活利便性が高く、ファミリー層にも人気のエリアです。中古一戸建て物件は、予算内で広い土地と快適な住空間を手に入れることができるため、非常に魅力的です。
物件選びの際には、立地や築年数、間取りなどを総合的に判断し、購入後のライフプランに合った物件を選ぶことが重要です。また、資金計画をしっかりと立て、無理のない範囲で購入を進めることが理想の住まいを手に入れるための鍵となります。
一歩一歩慎重に検討を進めることで、静岡市清水区で満足のいく中古一戸建て物件を見つけられるでしょう。
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