名古屋市天白区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、名古屋市天白区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
名古屋市天白区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の名古屋市天白区の中古一戸建て物件、計108件を独自調査しました。下記は分析結果です。
名古屋市天白区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：5,484万円
- 最高販売価格：1億8,500万円
- 最低販売価格：1,580万円
名古屋市天白区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：217.21㎡（約65.7坪）
- 平均建物面積：143.71㎡（約43.5坪）
- 最も多い築年数：2000年代
- 最も多い間取り：4LDK
名古屋市天白区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
名古屋市天白区の中古一戸建て物件は、平均価格が5,484万円と比較的高めの価格帯に位置しています。最も高額な物件は1億8,500万円と大きな差がありますが、これはエリア内でも特に広い土地や高級住宅が含まれているためです。一方で、最低価格は1,580万円と、手ごろな価格帯の物件も見られるため、幅広い予算に対応可能です。
このエリアでは、土地面積が平均217.21㎡（約65.7坪）、建物面積が143.71㎡（約43.5坪）と、広々とした物件が多いのが特徴です。特に、間取りが4LDKの物件が多く、家族向けの住まいとして非常に適しています。築年数に関しては、2000年代に建てられた物件が多く、比較的新しい建物が多いことがわかります。
購入時には、土地の広さや築年数、そして建物の状態をしっかりと確認することが重要です。築年数が新しい物件は、耐震性能や断熱性能が向上している可能性が高く、長期的な居住に向いているといえます。また、物件の価格帯が広いため、自身の予算に応じた選択が可能です。ただし、高額な物件を購入する際には、住宅ローンの返済計画をしっかりと立て、無理のない範囲での購入を心がけることが大切です。
名古屋市天白区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
名古屋市天白区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
名古屋市天白区で中古一戸建て物件を購入する場合、平均販売価格は5,484万円です。一般的に、住宅ローンの返済は年収の25%以内が適切とされているため、年間の返済額が5,484万円の25%となる1,371万円以内である必要があります。これをもとに考えると、年収は少なくとも1,371万円程度が必要です。
ただし、実際のローン審査では、物件価格の20%を頭金として用意することが望ましいため、頭金として約1,097万円が必要となります。残りの約4,387万円を35年ローンで借り入れると仮定すると、月々の返済額は約12.5万円となります。この場合、無理のない返済を行うためには、年収1,371万円以上が必要となります。
もし、年収がこの金額に満たない場合でも、物件価格が低い物件を選ぶ、もしくは借り入れ期間を延ばすことで対応が可能です。また、住宅ローン減税や補助金の利用を検討することも有効です。
名古屋市天白区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
名古屋市天白区で中古一戸建て物件を購入する際、まず頭金として物件価格の20%を目安に貯金が必要です。平均販売価格5,484万円の20%に相当する約1,097万円が頭金となります。さらに、中古物件購入時にはリフォーム費用や手数料、税金などの諸費用がかかります。これらを合計すると、購入価格の10%程度を見積もると良いでしょう。
したがって、5,484万円の物件を購入する場合、諸費用としてさらに約548万円が必要になります。頭金と諸費用を合わせると、最低でも約1,645万円の貯金が必要となります。
貯金が少ない場合には、物件価格を抑えるか、リフォーム費用を分割払いにする、または住宅ローンを組む際に諸費用込みで借り入れるといった対策が考えられます。これらの方法を駆使することで、無理のない範囲で理想の物件を手に入れることが可能です。
名古屋市天白区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態確認：中古一戸建ては新築と違い、使用感や劣化があるため、事前に建物の状態をよく確認することが重要です。特に、築年数によっては耐震性や設備の老朽化が進んでいる可能性があるため、専門家にインスペクションを依頼することをお勧めします。
- リフォームの検討：築年数が経過している物件の場合、購入後にリフォームが必要になることがあります。リフォームの費用や期間をあらかじめ見積もり、購入時の予算に組み込んでおくことが重要です。
- 周辺環境の確認：名古屋市天白区は住環境が良好なエリアですが、物件によっては交通の便や近隣の施設に差がある場合があります。生活の利便性や将来の資産価値を考慮し、周辺環境をしっかりと確認しましょう。
- 住宅ローンの計画：高額な物件を購入する際は、無理のない返済計画を立てることが大切です。月々の返済額だけでなく、将来的な収入の変動も考慮に入れて計画を立てることが求められます。
結論：名古屋市天白区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
名古屋市天白区の中古一戸建て物件市場は、幅広い価格帯と充実した間取りが特徴です。平均価格帯は5,484万円と比較的高めですが、土地や建物の広さ、築年数が新しい物件が多いことから、価格に見合った価値を提供しています。理想の物件を手に入れるためには、購入前の事前調査が非常に重要です。
物件の状態確認や周辺環境のチェックを怠らず、無理のない予算で購入計画を立てることが成功への鍵となります。特に、住宅ローンの返済計画は慎重に検討し、将来の安心を確保するための重要なステップです。
しっかりと準備を行い、理想の住まいを手に入れるための最善の選択をしてください。
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