東京都渋谷区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、東京都渋谷区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
東京都渋谷区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の東京都渋谷区の中古一戸建て物件、計57件を独自調査しました。下記は分析結果です。
東京都渋谷区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：30,463万円
- 最高販売価格：22億5,786万円
- 最低販売価格：1,800万円
東京都渋谷区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：105.75㎡（約31.98坪）
- 平均建物面積：145.86㎡（約44.11坪）
- 最も多い築年数：2010年代
- 最も多い間取り：3LDK
東京都渋谷区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
東京都渋谷区の中古一戸建て物件は、都心部に位置するため非常に高額な物件が多いことが特徴です。最高販売価格は22億円を超える一方で、最低価格は1,800万円と幅広い価格帯が存在します。この地域の物件の平均販売価格は約3億円と、非常に高い水準にあります。
築年数に関しては、2010年代の物件が多く、比較的築浅の物件が多いのが特徴です。また、平均土地面積が約106㎡、建物面積が約146㎡と、都心部でありながらも比較的広めの物件が多い傾向にあります。特に3LDKの間取りが多く、ファミリー層に人気が高いエリアです。
購入時のポイントとしては、高額な物件が多いため、予算をしっかりと計算し、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。また、築浅の物件が多いため、リフォームやメンテナンス費用が少ない可能性が高いですが、物件の状態を十分に確認し、将来的な修繕費用も見越した計画が求められます。
東京都渋谷区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
東京都渋谷区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
東京都渋谷区の中古一戸建て物件の平均販売価格は30,463万円です。この価格の物件を購入するためには、一般的に年収の5倍程度の借入が可能とされるため、約6,093万円の年収が必要になります。ただし、頭金として購入価格の20%を用意する場合、6,093万円の借入で約7,615万円が必要となります。これを踏まえると、収入はさらに高い水準が求められるでしょう。
年収が不足している場合は、物件の価格を下げるか、ローン期間を延ばすなどの対策が考えられます。また、共働きで収入を合算する方法や、自己資金を増やすことでローン負担を軽減することも一つの手です。
東京都渋谷区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
東京都渋谷区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額は、まず頭金として平均販売価格の20%を想定すると約6,093万円が必要です。さらに、物件購入に伴う諸費用として、物件価格の約7%～10%が別途必要とされ、これが約2,132万円から3,046万円となります。したがって、合計で約8,225万円から9,139万円の貯金が必要です。
貯金が十分でない場合は、頭金を減らしてローンを組むことも可能ですが、その場合は月々の返済額が増加します。また、親族からの贈与や、住宅購入支援制度の活用も検討する価値があります。
東京都渋谷区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 資金計画：購入価格が高額であるため、事前にしっかりとした資金計画を立てることが重要です。無理のない返済計画を立て、将来的な負担を軽減しましょう。
- 物件状態の確認：築浅の物件が多いとはいえ、物件ごとに状態は異なるため、購入前にしっかりとした検査を行いましょう。
- エリアの特性：東京都渋谷区は都心に位置するため、騒音や交通量の多さなど、居住環境に関する注意点があります。自身のライフスタイルに合った環境かどうかを確認することが大切です。
- 周辺環境：利便性が高い反面、地価が非常に高いため、将来的な資産価値を見極めることが重要です。地域の発展状況や計画を確認しましょう。
結論：東京都渋谷区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
東京都渋谷区の中古一戸建て物件市場は、非常に高額な価格帯と幅広い物件選択肢が特徴です。購入を検討する際には、十分な資金計画を立て、無理のない購入を目指すことが大切です。また、築年数や物件の状態、周辺環境をしっかりと確認し、自身のライフスタイルに合った物件を選ぶことが重要です。
最後に、物件購入は一生に一度の大きな決断です。焦らず、時間をかけて慎重に物件を選び、理想の住まいを手に入れるための準備をしっかりと整えましょう。
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