福島県会津美里町で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、福島県会津美里町の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
福島県会津美里町の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の福島県会津美里町の中古一戸建て物件、計6件を独自調査しました。下記は分析結果です。
福島県会津美里町の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,330万円
- 最高販売価格：3,280万円
- 最低販売価格：79万円
福島県会津美里町の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：392.47㎡（約118.70坪）
- 平均建物面積：99.77㎡（約30.18坪）
- 最も多い築年数：1950年代・1960年代・1970年代・1980年代・1990年代・2010年代
- 最も多い間取り：4LDK
福島県会津美里町の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
福島県会津美里町の中古一戸建て物件は、広々とした土地面積と適度な建物面積が特徴です。特に、平均土地面積が392.47㎡と非常に広いのがこの地域の特長で、庭付きのゆったりとした生活を望む方には魅力的です。また、建物面積は約100㎡とファミリー層にとって適した広さとなっています。
築年数に関しては、1950年代から2010年代まで幅広く物件が存在しており、購入者のニーズに合わせた選択が可能です。特に4LDKの間取りが多く、家族で快適に暮らすための住環境が整っています。
購入時のポイントとしては、築年数が古い物件も多いため、リフォームや修繕が必要な場合があることを考慮する必要があります。特に、築年数が50年以上の物件では、構造的な耐久性や断熱性などについても確認が重要です。また、広い土地を活かした生活スタイルを考えている場合は、庭の手入れや管理にも注意が必要です。
福島県会津美里町の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
福島県会津美里町の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
福島県会津美里町の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,330万円です。これを基に、購入に必要な年収の目安を計算します。
一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5倍程度が目安とされます。このため、1,330万円の物件を購入する場合、約266万円以上の年収が必要です。ただし、頭金やその他の費用を考慮する必要があります。
仮に、物件価格の20%を頭金として支払う場合、頭金は266万円となります。残りの1,064万円を住宅ローンで借り入れる場合、金利1.5%、借入期間35年と仮定すると、月々の返済額は約3万円となります。この返済額を無理なく支払うためには、年収が300万円以上であることが望ましいです。
また、年収が少ない場合でも、頭金を増やすことで月々の返済額を抑えることができます。たとえば、頭金を400万円に増やすことで、ローンの借入額が930万円となり、月々の返済額が約2万5千円まで減少します。その他、住宅ローン減税や各種補助金を活用することも考慮するとよいでしょう。
福島県会津美里町の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
福島県会津美里町の中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額は、物件の購入価格に加えて、頭金や諸費用を考慮する必要があります。
平均販売価格が1,330万円の物件を購入する場合、一般的には物件価格の20%を頭金として準備するのが理想的です。この場合、266万円が頭金として必要です。
さらに、諸費用（登記費用、仲介手数料、引っ越し費用など）が物件価格の約10%程度かかると考えられるため、133万円程度を別途用意しておく必要があります。したがって、合計で約399万円の貯金が必要となります。
貯金が少ない場合は、頭金を減らすことも可能ですが、その分、毎月のローン返済額が増えることになります。また、中古物件特有のリフォーム費用や修繕費用も考慮する必要があります。そのため、物件購入後の出費を見越して、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。
福島県会津美里町で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の築年数：古い物件が多いため、耐震性や断熱性を確認すること。
- 土地の広さ：広い土地を持つ物件が多いが、その分の維持管理費用や手間がかかる可能性があること。
- 修繕費用：築年数が古い場合、リフォームや修繕にかかる費用を事前に見積もること。
- 購入後の生活環境：田舎特有の静かな環境を好む方には適しているが、都市部の利便性が少ないことも念頭に置くこと。
結論：福島県会津美里町で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
福島県会津美里町は、広々とした土地と適度な建物面積を持つ中古一戸建て物件が魅力的なエリアです。特に、ファミリー層には4LDKの間取りが多く、快適な住環境を提供します。
しかし、築年数の古い物件が多いため、購入前にはリフォームや修繕の必要性をしっかりと確認し、予算に余裕を持った計画を立てることが重要です。また、広い土地を持つ物件が多いため、庭の手入れや管理にも気を配る必要があります。
これらのポイントを踏まえて、理想の物件を見つけ、長く快適な暮らしを実現してください。
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