札幌市厚別区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、札幌市厚別区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
札幌市厚別区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の札幌市厚別区の中古一戸建て物件、計132件を独自調査しました。下記は分析結果です。
札幌市厚別区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：2,892万円
- 最高販売価格：6,980万円
- 最低販売価格：1,698万円
札幌市厚別区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：216.84㎡（65.58坪）
- 平均建物面積：131.33㎡（39.72坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4LDK
札幌市厚別区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
札幌市厚別区の中古一戸建て物件は、土地面積が比較的広く、平均で約216.84㎡（65.58坪）を誇っています。これにより、庭付きの物件や広々とした駐車スペースを確保できる点が魅力です。また、建物面積も約131.33㎡（39.72坪）と、ファミリー向けの広さが確保されており、4LDKの間取りが最も多く見られます。
築年数に関しては、1980年代の物件が多く、建物の老朽化やリフォームの必要性を考慮することが重要です。特に、寒冷地であるでは、断熱性能や暖房設備の状態を確認することがポイントです。購入前にこれらの点をしっかりとチェックし、将来的なリフォーム費用も見込んでおくと良いでしょう。
札幌市厚別区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
札幌市厚別区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
札幌市厚別区の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,892万円です。この金額を基に、購入に必要な年収目安を算出します。
一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5〜6倍が目安とされています。例えば、年収500万円の場合、借入可能額は2,500万円〜3,000万円となります。したがって、年収約480万円〜580万円が必要な年収目安となります。
また、頭金として購入価格の10%から20%を用意することが推奨されます。平均販売価格2,892万円の物件を購入する場合、頭金は約289万円〜578万円が必要です。
もし年収が少ない場合でも、頭金を多めに準備するか、購入価格を抑えることで対応できます。また、長期の住宅ローンを利用することで月々の返済額を抑えることも可能です。金融機関と相談しながら、自分に合ったプランを選ぶことが大切です。
札幌市厚別区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
札幌市厚別区で中古一戸建て物件を購入する際、必要な貯金額は頭金と諸費用を合わせて計算する必要があります。一般的に、物件価格の10%〜20%を頭金として用意することが推奨されます。さらに、登記費用や仲介手数料、引越し費用などの諸費用が物件価格の7%〜10%程度かかることを考慮します。
例えば、平均販売価格2,892万円の物件を購入する場合、頭金として289万円〜578万円、諸費用として約202万円〜289万円が必要です。したがって、合計で491万円〜867万円の貯金があると安心して購入に踏み切ることができます。
貯金が少ない場合でも、諸費用を住宅ローンに組み込むことができる場合や、フラット35などの低金利ローンを活用することで対応可能です。また、親族からの支援や、贈与税の非課税枠を利用した資金援助を受ける方法も検討すると良いでしょう。
札幌市厚別区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 断熱性能の確認：の寒冷地に対応した断熱性能が備わっているかを確認すること。
- 暖房設備の点検：暖房設備が適切に機能しているか、また古い場合は交換費用を見込んでおくこと。
- 築年数の考慮：1980年代の物件が多いため、リフォームやリノベーションの必要性を考慮すること。
- 周辺環境の確認：積雪時の道路状況や公共交通機関のアクセスを確認し、生活に支障がないか確認すること。
結論：札幌市厚別区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
札幌市厚別区で中古一戸建て物件を購入する際には、築年数や断熱性能、暖房設備などの重要ポイントをしっかりと確認することが成功の鍵です。また、購入に必要な収入や貯金額を計算し、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。
この地域の物件は、ファミリー層に適した広さや間取りが多く揃っているため、家庭を持つ方に特にお勧めです。理想の住まいを見つけるために、しっかりとした準備を行い、後悔のない購入を目指しましょう。
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