広島県で新築分譲マンションの購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、広島県の新築分譲マンションの相場や平均価格、価格帯、物件数や平均専有面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、新築分譲マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
あなたが希望する新築分譲マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！
もくじ
お好きな項目へ読み飛ばすことができます
- 広島県の新築分譲マンションの相場と平均価格
- 広島県の新築分譲マンションを購入する際に必要な収入と貯金
- 広島県で新築分譲マンションを購入する際の注意点
- 結論：広島県で理想の新築分譲マンションを手に入れるために
広島県の新築分譲マンションの相場と平均価格
2024年9月、スーモに掲載中の広島県の新築分譲マンション、計48件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ない・価格未定の物件が多いエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。
広島市南区・広島市中区・広島市佐伯区・広島市東区・福山市・呉市・広島市西区・広島市安佐南区・安芸郡海田町・東広島市・三原市・尾道市・広島市安佐北区
広島県の新築分譲マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開
- 平均販売価格：4,467万円
- 販売価格の幅：1,517万円
- 最高販売価格：1億7,000万円
- 最低販売価格：1,980万円
- 価格未定の物件数：11件
広島県の新築分譲マンションは広い？狭い？平均専有面積と人気の間取り
- 平均専有面積：72.87㎡（22.04坪）
- 最低専有面積：37.92㎡（11.47坪）
- 最高専有面積：134.70㎡（40.74坪）
- 最も多い間取りのタイプ：2LDK+S・3LDK
広島県の新築分譲マンションの特徴・購入時の重要ポイント
広島県の新築分譲マンション市場は、多様な価格帯と広さの物件が揃っています。特に、1億7,000万円という高価格帯の物件もある一方で、1,980万円というリーズナブルな物件も見受けられます。この価格幅の大きさから、幅広い購入層に対応した市場といえます。
また、平均専有面積は72.87㎡で、一般的な家族向けマンションに適した広さですが、物件によっては37.92㎡のコンパクトなものから、134.70㎡の広い物件まで幅広く選べます。間取りでは、2LDK+Sや3LDKが最も多く、家族での居住に適した間取りが人気です。
物件数が48件で、そのうち11件は価格未定となっているため、今後の動向にも注目する必要があります。購入時には、価格の変動や専有面積、間取りなどを十分に比較し、自分に合った物件を見つけることが重要です。
広島県の新築分譲マンションを購入する際に必要な収入と貯金
広島県で新築分譲マンションを購入する際には、必要な収入や安心して購入するための貯金額を事前に把握しておくことが非常に重要です。
この章では、広島県の不動産市場の相場をもとに、新築分譲マンション購入に適した年収や貯金額の具体的な目安を詳しく解説します。
家計のプランをしっかりと立て、理想の住まいを手に入れるための一歩を踏み出しましょう。
広島県の新築分譲マンションを購入するのに必要な年収はいくら？
広島県の平均販売価格4,467万円をもとに計算すると、マンション購入には年収の目安として、おおよそ800万円以上が必要となります。この金額は、一般的に住宅ローンを組む際に推奨される「年収の5～6倍」を基にした目安です。
例えば、住宅ローンを35年で組むと仮定し、毎月の返済額を抑えるためには、自己資金（頭金）として1,000万円程度の準備があると理想的です。これにより、毎月の返済負担が軽減され、安心してローンを返済していけるでしょう。
年収が少ない場合は、物件の購入価格を抑えるか、ローン期間を長めに設定する、もしくは親族からの援助を検討するなどの方法があります。購入前には、無理のない返済計画を立てることが大切です。
広島県で新築分譲マンションを購入するのに必要な貯金はいくら？
広島県の新築分譲マンションを購入する際には、頭金や諸費用を含めて、最低でも物件価格の10%～20%を貯金として準備しておく必要があります。平均販売価格が4,467万円であることを考慮すると、450万円～900万円程度の貯金が目安となります。
また、新築分譲マンションの場合、修繕費や管理費も考慮しなければならないため、月々の固定費用に加え、引越し費用や家具購入費も見積もっておくと安心です。貯金が少ない場合には、頭金を減らし、返済期間を長く設定する方法もありますが、その分総返済額が増えることに留意してください。
広島県で新築分譲マンションを購入する際の注意点
広島県で新築分譲マンションを買う場合、下記に注意してください。
- 立地条件の確認：物件の立地は日常生活の利便性に大きく影響します。通勤・通学、商業施設へのアクセスが良好か確認しましょう。
- 価格未定の物件：価格未定の物件に関しては、販売開始時期や価格帯が決まるまで慎重に待つことが重要です。早まった判断は避けましょう。
- 専有面積の確認：間取りと専有面積が自身の生活スタイルに合っているかを確認してください。特に、広さが快適に感じられるかどうかは重要です。
- マンションの管理費・修繕積立金：購入後のランニングコストについても確認しておくこと。これらの費用は年々増加する可能性があります。
結論：広島県で理想の新築分譲マンションを手に入れるために
広島県の新築分譲マンション市場は、価格帯や物件の広さに幅があり、様々なライフスタイルに対応しています。
購入を検討する際には、まず自身の予算や将来のライフプランをしっかりと考慮し、無理のない購入計画を立てることが重要です。
年収や貯金額の目安を参考にしながら、物件選びでは立地や間取り、専有面積にも注目し、自分や家族に最適な住まいを見つけてください。
理想の新築分譲マンションを手に入れるためには、冷静な判断と十分な準備が不可欠です。
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