福岡市東区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

福岡市東区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、福岡市東区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

福岡市東区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の福岡市東区の中古マンション、計576件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

福岡市東区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,728万円
• 最高販売価格：1億2,000万円
• 最低販売価格：360万円

福岡市東区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：77.24㎡（23.36坪）
• 平均バルコニー面積：15.26㎡（4.61坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

福岡市東区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

福岡市東区の中古マンション市場は、幅広い価格帯の物件が揃っており、最高販売価格は1億2,000万円、最低販売価格は360万円と、非常に多様な選択肢があります。平均販売価格は約2,728万円で、比較的手ごろな価格帯の物件が多いのが特徴です。

築年数では、1990年代の物件が最も多く、建物の経年によるメンテナンスやリフォームが必要なケースが見られるため、購入時には修繕費用の見積もりや、共用部分の維持管理状況を確認することが重要です。また、3LDKの間取りが多く、家族向けの物件が多い傾向があります。広めのバルコニーや、平均77㎡を超える専有面積も特徴で、ファミリー層に適した物件が多いエリアといえるでしょう。

物件数が576件と豊富なため、選択肢が多く、買い手にとって有利な市場環境が整っています。物件を購入する際は、築年数やリフォームの必要性を考慮し、最適な物件を選ぶことが大切です。

福岡市東区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

福岡市東区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、福岡市東区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

福岡市東区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

福岡市東区の中古マンションの平均販売価格は約2,728万円です。この価格帯の物件を購入するためには、年収の目安としておおよそ700万円以上が必要とされます。計算方法としては、物件価格の30%程度を頭金として準備し、残りの70%をローンで組むことが一般的です。

例えば、2,728万円の物件を購入する際、約818万円を頭金として用意し、1,910万円をローンで賄う場合、年利1%で35年ローンを組むと仮定します。この場合、毎月のローン返済額は約5万円ほどとなり、年間の返済負担額は約60万円です。年収に対して住宅ローンの返済負担が25%を超えないようにするため、年収は少なくとも700万円程度が必要となります。

年収が少ない場合には、購入する物件の価格を見直すか、頭金を多めに用意するなどの対策が考えられます。また、購入時には修繕費やリフォーム費用など、追加でかかる費用も考慮することが大切です。

福岡市東区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

福岡市東区の中古マンションの平均販売価格2,728万円に対して、購入に必要な貯金額の目安は約820万円です。この金額には頭金や各種手数料、税金、リフォーム費用などが含まれています。

頭金として物件価格の30%程度を見積もると約818万円が必要です。さらに、登記費用や不動産取得税、仲介手数料などを考慮すると、購入にあたっては少なくとも900万円程度の貯金が必要になるでしょう。リフォームが必要な物件の場合は、さらに100万円〜200万円程度の費用が追加でかかることもあります。

貯金が少ない場合には、リノベーション済みの物件を選ぶか、ローンにリフォーム費用を含めることができる場合もあります。中古マンション購入に際しては、事前に予算をしっかりと立て、不足が生じないように準備することが重要です。

福岡市東区で中古マンションを購入する際の注意点

福岡市東区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 修繕積立金：購入時には、マンションの修繕積立金の金額とその使われ方を確認することが大切です。将来的な大規模修繕に備えて、積立金が十分であるかをチェックしましょう。
• 築年数の確認：福岡市東区では1990年代の物件が多いため、建物の耐久性やメンテナンスの状態をしっかり確認する必要があります。
• 交通の利便性：福岡市東区は交通アクセスの良いエリアですが、物件ごとに駅やバス停までの距離を確認し、生活の利便性を考慮して選びましょう。
• 隣人関係：中古マンションではすでに住んでいる住民との関係も重要です。購入前に管理規約や住民の雰囲気を確認しておくことが大切です。

結論：福岡市東区で理想の中古マンションを手に入れるために

福岡市東区の中古マンション市場は、幅広い価格帯と物件数が魅力で、購入希望者にとって非常に良い選択肢が揃っています。物件を選ぶ際は、築年数や修繕の必要性をしっかりと確認し、リフォーム費用も含めた予算を立てて計画的に進めることが重要です。

また、ファミリー層に適した3LDKの物件が多く、専有面積やバルコニー面積にもゆとりがあるため、家族での快適な生活を見据えた物件探しが可能です。購入に際しては、十分な貯金と安定した収入が必要ですが、理想の物件を手に入れるために、計画的に準備を進めることが大切です。

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