福岡市早良区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

福岡市早良区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、福岡市早良区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

福岡市早良区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の福岡市早良区の中古マンション、計272件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

福岡市早良区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：3,463万円
• 最高販売価格：2億8,800万円
• 最低販売価格：680万円

福岡市早良区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：74.47㎡（22.52坪）
• 平均バルコニー面積：12.11㎡（3.66坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

福岡市早良区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

福岡市早良区は、住宅地としての人気が高く、多様なライフスタイルに対応できるエリアです。中古マンションの価格は3,463万円の平均価格を記録しており、物件によっては2億円を超えるものもあります。一方、最低価格は680万円と、幅広い価格帯の物件が揃っています。特に、1980年代に建築されたマンションが多く、築年数の経過が購入時のポイントの一つとなります。購入時には、物件のリフォーム費用や修繕費用を考慮することが重要です。

また、3LDKの間取りが主流で、ファミリー向けの物件が多く見られるのも特徴です。専有面積は74.47㎡（22.52坪）で、広めの物件が多い印象です。バルコニーの広さも平均で12.11㎡（3.66坪）あり、家庭菜園やベランダカフェを楽しむスペースとしても利用可能です。

福岡市早良区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

福岡市早良区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、福岡市早良区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

福岡市早良区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

福岡市早良区の中古マンションの平均販売価格は3,463万円です。一般的に、住宅購入時の年収目安は物件価格の約5倍とされています。つまり、福岡市早良区で中古マンションを購入するには、おおよそ692万円程度の年収が必要となります。

また、購入に際しては頭金や諸費用（登記費用、住宅ローン手数料、保険料など）がかかるため、物件価格の10〜20％程度の準備が求められます。頭金としては346万円から692万円が目安となり、これに加えて修繕積立金や管理費も考慮する必要があります。

年収が少ない場合、住宅ローンを利用することが一般的ですが、無理のない返済計画を立てることが大切です。返済負担率（年収に対するローン返済額の割合）を20〜30％程度に抑え、生活に余裕を持たせることが望ましいです。

福岡市早良区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンションを購入する際には、物件価格の約10〜20％程度を頭金として準備することが一般的です。福岡市早良区の平均販売価格3,463万円に対して、最低でも346万円、理想的には692万円程度の頭金が必要です。また、物件価格に加えて諸費用（登記費用、住宅ローン手数料、保険料など）も見込む必要があり、これに約物件価格の5〜7％程度がかかります。さらに、修繕積立金や管理費も毎月発生するため、これらも予算に含めるべきです。

貯金が少ない場合は、フルローンやローン控除の利用を検討し、無理のない返済計画を立てることが重要です。また、自治体によっては購入時に補助金や税制優遇措置がある場合もあるため、これらを活用してコストを抑える方法もあります。

福岡市早良区で中古マンションを購入する際の注意点

福岡市早良区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：築1980年代の物件が多く、リフォームやリノベーションの必要性がある場合が多い。
• 管理費・修繕積立金：物件ごとに異なり、長期的に見ると大きな負担となるため、購入前にしっかりと確認する。
• 交通アクセス：物件の立地により、交通手段が限られる場合があるため、日常の利便性も考慮する。
• 将来的な資産価値：エリアの発展状況や人口動態を考慮し、将来の売却時に価値が維持されるか検討する。

結論：福岡市早良区で理想の中古マンションを手に入れるために

福岡市早良区の中古マンション市場は、価格帯や物件の特徴が多様であり、購入者のニーズに幅広く対応しています。平均価格は3,463万円ですが、安価な物件から高額な物件まで揃っており、予算に合わせた選択が可能です。特に1980年代の物件が多く、購入前にリフォーム費用を考慮する必要があります。また、3LDKの間取りが多く、ファミリー向けの物件が充実している点も魅力です。

購入に際しては、しっかりとした資金計画を立て、頭金や諸費用を準備しつつ、将来的な資産価値も見据えて選ぶことが重要です。福岡市早良区で理想の中古マンションを見つけ、快適な生活を実現してください。

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