福岡市城南区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

福岡市城南区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、福岡市城南区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

福岡市城南区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の福岡市城南区の中古マンション、計181件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

福岡市城南区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,968万円
• 最高販売価格：5,380万円
• 最低販売価格：450万円

福岡市城南区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：77.28㎡（約23.37坪）
• 平均バルコニー面積：15.81㎡（約4.78坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：4LDK

福岡市城南区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

福岡市城南区の中古マンション市場では、物件の多くが1990年代に建てられたものが多く、築年数が30年前後となる物件が多いのが特徴です。この築年数の物件では、建物の修繕やリフォームがすでに行われていることも多く、購入者にとって安心材料となるケースもあります。しかし、購入時にはマンションの共用部分や建物自体のメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用の見込みについても注意を払う必要があります。

また、専有面積が平均77.28㎡と広めで、家族向けの間取りである4LDKが最も多いのも特徴です。家族世帯に人気のエリアであるため、通学や通勤のアクセスの良さ、周辺の生活利便性も重要なポイントです。特にバルコニーの面積が15.81㎡と広めであることも、子育て世帯やアウトドア志向の家庭には魅力的です。

物件数は181件と比較的多いため、選択肢が豊富です。築年数にこだわらず、新しいリフォーム物件や修繕済みの物件を見つけることで、快適な生活を始められる可能性も高いでしょう。

福岡市城南区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

福岡市城南区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、福岡市城南区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

福岡市城南区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

福岡市城南区の物件の平均販売価格は約2,968万円です。この価格帯のマンションを購入する場合、一般的に年収の約6倍程度が目安とされていますので、購入に必要な年収は約495万円となります。ただし、実際にローンを組む際には頭金の有無やローン金利なども影響します。

頭金としては、物件価格の20％程度を見込んでおくことが一般的です。つまり、2,968万円の物件を購入する場合、約594万円の頭金が必要となるでしょう。また、修繕費や手数料などの諸経費も考慮する必要があります。

年収が少ない場合でも、頭金を多めに用意することで月々の支払いを抑えることが可能です。また、フラット35などの長期固定金利ローンを利用することで、金利の変動リスクを軽減するのも一つの方法です。

福岡市城南区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

福岡市城南区で中古マンションを購入する場合、必要な貯金額は物件価格の20％程度の頭金に加えて、諸経費（手数料や登記費用など）が物件価格の約7％程度かかると想定されます。例えば、平均販売価格2,968万円の物件の場合、頭金として約594万円、諸経費として約208万円が必要になります。

合計で約802万円の貯金があれば、安心して購入に臨むことができるでしょう。ただし、これに加えて引っ越し費用やリフォーム費用、予備費としてもう少し余裕を持っておくことをお勧めします。

もし貯金が少ない場合は、物件の価格を少し下げるか、頭金を減らしてローンを多めに組む方法も検討できます。しかし、ローンの返済額が大きくならないよう、無理のない計画を立てることが重要です。

福岡市城南区で中古マンションを購入する際の注意点

福岡市城南区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：1990年代の物件が多いため、リフォームや修繕履歴の確認が重要です。
• 共有部分の状態：エレベーターや外壁などの共用部分の管理状況を確認すること。
• 交通アクセス：家族世帯の場合、通学や通勤の利便性を事前に確認しておくこと。
• 管理費や修繕積立金：月々の費用が将来的にどの程度増加するか予測しておくこと。
• 周辺環境の調査：生活利便性や治安、将来的な再開発計画などを確認しておきましょう。

結論：福岡市城南区で理想の中古マンションを手に入れるために

福岡市城南区で中古マンションを購入する際には、築年数や物件の状態、購入後の維持費など、多くの要素を慎重に検討することが大切です。

物件の平均価格は2,968万円と比較的手頃ですが、将来的な修繕や維持費を含めたトータルコストを考慮する必要があります。

また、家族世帯向けの間取りが多く、生活利便性が高いエリアですので、ライフスタイルに合った物件選びが成功の鍵となります。

しっかりとした資金計画と、物件選びの慎重さを持って理想の住まいを手に入れましょう。

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