愛媛県松山市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

愛媛県松山市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、愛媛県松山市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

愛媛県松山市の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の愛媛県松山市の中古マンション、計253件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

愛媛県松山市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,052万円
• 最高販売価格：1億1,880万円
• 最低販売価格：190万円

愛媛県松山市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：74.54㎡（22.54坪）
• 平均バルコニー面積：14.64㎡（4.43坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

愛媛県松山市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

愛媛県松山市の中古マンション市場は、築年数が比較的古い1990年代の物件が多く、3LDKの間取りが最も人気です。松山市は地方都市であるため、都心と比べて価格が抑えられており、最低価格が190万円と非常に手頃な物件も見られますが、最高価格は1億円を超える高級物件もあります。この価格帯の広さが、松山市の中古マンション市場の特徴と言えるでしょう。

築年数が30年以上の物件が多いため、購入時には物件の修繕状況や耐震性能について注意が必要です。また、専有面積の平均が74.54㎡と広めで、家族向けの物件が豊富です。バルコニーの面積も14.64㎡と十分な広さがあり、日当たりや風通しの良い住環境が期待できます。

愛媛県松山市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

愛媛県松山市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、松山市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

愛媛県松山市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

松山市の平均販売価格2,052万円の物件を購入する場合、一般的には物件価格の25%の頭金が必要となるため、約513万円を頭金として準備することが理想的です。残りの1,539万円を住宅ローンで組む場合、金利1.5%、35年ローンと仮定すると、月々の返済額は約47,000円となります。

これを基に、年収は月々の返済額の3倍以上が目安とされるため、最低でも年収約564万円が必要となります。また、頭金や修繕費、その他諸費用も考慮すると、余裕を持って資金計画を立てることが重要です。

年収が少ない場合は、頭金を増やすか、ローンの期間を延ばす、または物件価格を抑えることで対応可能です。地方都市の物件は都心に比べて価格が抑えられているため、比較的手の届きやすい価格帯が多い点は安心材料です。

愛媛県松山市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

松山市で中古マンションを購入する際、貯金額として頭金の約513万円が理想ですが、最低でも物件価格の10%（約205万円）を準備しておくことが求められます。また、物件購入時には登記費用や手数料、引越し費用、修繕積立金なども必要です。

これらの諸費用を含めると、平均価格の物件を購入する場合、少なくとも300万円～400万円程度の貯金が必要です。貯金が少ない場合でも、ローンの組み方や物件選びで対応可能なことも多いため、不安な点があれば専門家に相談することをおすすめします。

愛媛県松山市で中古マンションを購入する際の注意点

愛媛県松山市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 修繕状況：築年数が古い物件が多いので、事前に修繕履歴を確認しておくことが重要です。
• 耐震性能：特に1990年代以前の物件では耐震基準が異なるため、耐震補強がされているか確認してください。
• 周辺環境：地方都市であっても、交通の便や生活環境、学校やスーパーの距離などを事前にチェックしておきましょう。
• 購入後の維持費：管理費や修繕積立金の他に、予想外の修繕費が発生する場合もあるため、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

結論：愛媛県松山市で理想の中古マンションを手に入れるために

愛媛県松山市の中古マンション市場は、価格帯が幅広く、予算に応じた物件選びが可能です。特に3LDKの間取りが多く、ファミリー層に適した物件が多く見られます。築年数が古い物件が多いことから、修繕状況や耐震性能の確認は必須です。

購入時には、事前にしっかりと資金計画を立て、必要な頭金や諸費用を把握しておくことが大切です。地方都市である松山市は、都心に比べて比較的手頃な価格で物件を購入できるメリットがありますが、それでも慎重な選択が求められます。理想の物件に出会うために、専門家のサポートを受けながら最適なプランを見つけていきましょう。

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