東京都稲城市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

東京都稲城市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、東京都稲城市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

東京都稲城市の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の東京都稲城市の中古マンション、計106件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

東京都稲城市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：3,468万円
• 最高販売価格：6,580万円
• 最低販売価格：380万円

東京都稲城市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：83.2㎡（約25.16坪）
• 平均バルコニー面積：14.21㎡（約4.30坪）
• 最も多い築年数：2000年代
• 最も多い間取り：3LDK

東京都稲城市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

東京都稲城市の中古マンション市場では、平均的な専有面積が約83.2㎡と比較的広めの物件が多く見られます。特に3LDKの間取りが主流で、ファミリー層に適した住まいが多いことが特徴です。

2000年代に建てられた物件が多いことから、建物の築年数が比較的新しく、耐震性や設備の充実度が高いことが期待できます。しかし、新しい建物であっても、物件ごとにメンテナンスの状況が異なるため、購入前にしっかりと確認することが重要です。

また、バルコニー面積も平均的に広く、14.21㎡（約4.30坪）程度のスペースが確保されています。外部空間を利用してガーデニングや日光浴を楽しむことが可能です。購入時には、周囲の環境や日当たりなども合わせて検討しましょう。

東京都稲城市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

東京都稲城市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、東京都稲城市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

東京都稲城市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

東京都稲城市の中古マンションの平均販売価格は3,468万円です。一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の約5～6倍と言われており、この価格帯の物件を購入するためには、年収600万円から700万円程度が必要とされます。

例えば、3,468万円の物件を購入する場合、頭金として物件価格の10％である約347万円を用意し、残りの3,121万円を住宅ローンで賄うと仮定します。この場合、35年ローン（金利1.0％）を組むと、毎月の返済額は約8万8,000円となります。これを無理なく返済するためには、年収の25％以内に収めるのが理想で、最低でも年収600万円以上が目安となるでしょう。

収入が少ない場合は、頭金を増やすことで借入額を減らし、月々の返済負担を軽減する方法があります。また、家計を見直して支出を削減し、返済に充てる予算を確保することも重要です。

東京都稲城市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

東京都稲城市で中古マンションを購入する際、平均販売価格である3,468万円を基に計算すると、頭金や諸費用を含めて約700万円から800万円の貯金が必要です。

物件価格の10％を頭金として用意し、残りの90％をローンで賄うとすると、頭金だけでなく、購入時の諸費用（登記費用や仲介手数料など）も考慮しなければなりません。これらの費用は物件価格の5％から7％程度が一般的です。つまり、3,468万円の物件では約173万円から242万円が諸費用として必要になります。

さらに、引っ越し費用やリフォーム費用なども考慮する必要があります。貯金が少ない場合は、購入時期を延ばして貯金を増やすか、頭金を減らしてローンを長期で組むなどの対策が考えられます。購入後の生活に余裕を持たせるためにも、しっかりと計画を立てることが重要です。

東京都稲城市で中古マンションを購入する際の注意点

東京都稲城市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：築20年以上の物件は、建物の老朽化や設備の劣化が進んでいる可能性があるため、修繕計画や管理状態を確認しましょう。
• 日当たりと眺望：周囲の建物の高さや配置によって、日当たりや眺望が悪くなる場合があります。内見時にしっかり確認しましょう。
• 交通の利便性：最寄り駅やバス停からの距離、周辺の商業施設の有無を確認し、日常生活に不便がないかチェックしましょう。
• 管理費・修繕積立金：マンションの管理費や修繕積立金は毎月の負担となるため、将来的な負担増加のリスクも考慮して選びましょう。

結論：東京都稲城市で理想の中古マンションを手に入れるために

東京都稲城市で理想の中古マンションを手に入れるためには、まず、自身のライフスタイルに合った物件を見極めることが大切です。専有面積や間取り、築年数だけでなく、周囲の環境や将来的な資産価値も考慮する必要があります。

購入の際には、必要な収入や貯金額をしっかりと計算し、無理のない資金計画を立てることが重要です。また、物件の状態や管理状況を十分に確認し、安心して暮らせる住まいを選びましょう。

最後に、購入後の生活を見据えて、将来のメンテナンス費用やリフォーム費用なども考慮し、計画的に準備を進めてください。理想の住まいを手に入れるための第一歩として、しっかりと情報収集を行い、慎重に判断しましょう。

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