東京都港区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

東京都港区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、東京都港区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

東京都港区の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の東京都港区の中古マンション、計1,330件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

東京都港区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：18,535万円
• 最高販売価格：20億円
• 最低販売価格：1,280万円

東京都港区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：67.79㎡（約20.51坪）
• 平均バルコニー面積：9.23㎡（約2.79坪）
• 最も多い築年数：2000年代
• 最も多い間取り：2LDK

東京都港区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

東京都港区は、都心の中でも特に人気の高いエリアであり、そのため中古マンションの価格帯も他のエリアに比べて非常に高額です。平均販売価格が1億8,535万円と非常に高く、最も高い物件は20億円に達することからも、富裕層をターゲットとした高級マンションが多数存在していることが伺えます。

また、平均専有面積は約67.79㎡とやや広めで、2LDKの間取りが最も多く見られます。これは、東京都港区が単身者やカップル、あるいは小さな家族に適した住環境を提供していることを示しています。

築年数については、2000年代の物件が多く、比較的新しいマンションが多い点も特徴です。購入を検討する際には、築年数だけでなく、物件の管理状態や周辺環境もよく確認することが重要です。また、東京都港区は再開発が進んでいるエリアでもあるため、将来的な資産価値の上昇も期待できます。

東京都港区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

東京都港区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、東京都港区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

東京都港区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

東京都港区の平均販売価格は1億8,535万円です。この価格をもとに、購入に必要な年収目安を計算します。一般的に、住宅ローンは年収の5〜6倍が上限とされているため、東京都港区で平均的な中古マンションを購入するためには、最低でも年収3,090万円以上が必要となります。

さらに、頭金として物件価格の20％を準備することが推奨されます。1億8,535万円の20％は約3,707万円です。これに加えて、修繕費や購入時の諸費用も考慮する必要があります。これらを踏まえると、年収が3,090万円未満の方は、頭金を増やすか、ローン返済額を抑えるために物件の価格帯を見直す必要があるでしょう。

年収が少ない場合でも、頭金を増やしたり、ボーナス併用払いを利用したりすることで、購入の可能性を高めることができます。家計をしっかりと管理し、無理のない返済計画を立てることが大切です。

東京都港区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

東京都港区で中古マンションを購入する際には、頭金や諸費用としての貯金が重要です。先述の通り、平均販売価格1億8,535万円の物件を購入する場合、頭金は約3,707万円が必要となります。

さらに、購入時にはその他の諸費用（登記費用、仲介手数料、修繕積立金など）として物件価格の5〜7％が必要とされます。これを考慮すると、諸費用としてさらに約927万円〜1,297万円が必要です。合計すると、最低でも4,634万円〜5,004万円の貯金が必要となる計算です。

貯金が少ない場合は、頭金を減らし、ローンの借入額を増やす方法もありますが、その分月々の返済額が増えるため、慎重なプランニングが求められます。ローン審査が厳しくなる可能性もあるため、事前に金融機関と相談することをお勧めします。

東京都港区で中古マンションを購入する際の注意点

東京都港区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• ローン審査：東京都港区の物件は高額なため、ローン審査が厳しくなる可能性があります。事前に金融機関としっかり相談し、返済計画を立てることが重要です。
• 購入タイミング：東京都港区は再開発が進んでいるため、購入のタイミングによっては物件価格が上昇することもあります。市場動向をよく観察しましょう。
• 管理状態：築年数が比較的新しい物件でも、管理状態が悪ければ価値が下がる可能性があります。管理組合の運営状況や修繕計画を確認することをお勧めします。
• 周辺環境：東京都港区内でもエリアによって住環境が異なります。購入前に周辺の治安や利便性をしっかりと確認しましょう。

結論：東京都港区で理想の中古マンションを手に入れるために

東京都港区で理想の中古マンションを手に入れるためには、しっかりとした計画と十分な資金準備が必要です。物件価格が高額であるため、ローン審査や頭金の準備に時間がかかる可能性がありますが、その分東京都港区ならではの利便性やステータスを享受できるでしょう。

また、築年数や管理状態に注意を払い、長期的な視点で資産価値を見極めることが大切です。家族や将来のライフスタイルに合わせた最適な物件を見つけるため、慎重に情報を集め、専門家のアドバイスを活用しましょう。

理想の住まいを手に入れるために、ぜひ今から準備を始めてください。

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