広島県尾道市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、広島県尾道市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
広島県尾道市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の広島県尾道市の中古一戸建て物件、計120件を独自調査しました。下記は分析結果です。
広島県尾道市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,388万円
- 最高販売価格：4,980万円
- 最低販売価格：80万円
広島県尾道市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：260.63㎡（78.84坪）
- 平均建物面積：115.58㎡（34.96坪）
- 最も多い築年数：1970年代
- 最も多い間取り：5DK
広島県尾道市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
広島県尾道市の中古一戸建て物件は、広い土地と比較的コンパクトな建物面積が特徴です。平均土地面積は約260.63㎡（約78.84坪）と、ゆったりとした敷地を持つ物件が多く見受けられます。これにより、庭や駐車場などを広く設けることが可能です。
一方、建物面積は平均で115.58㎡（約34.96坪）と、適度な広さとなっており、家族向けの物件が中心です。間取りに関しては、5DKが最も多く、昭和期に建てられた物件が多く、1970年代築のものが主流です。これらの物件は、リフォームやリノベーションを行うことで、さらに快適に住まうことができるでしょう。
購入時のポイントとしては、築年数が古い物件が多いため、耐震性や断熱性に関する確認が重要です。リフォーム費用を考慮した予算計画も欠かせません。また、土地が広いことから、将来的な利用用途やガーデニング、駐車場の確保なども視野に入れて物件選びをすると良いでしょう。
広島県尾道市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
広島県尾道市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
広島県尾道市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,388万円です。この価格をもとに、購入に必要な年収目安を計算します。一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の5倍程度とされていますが、無理のない範囲での借入額は年収の4倍程度が推奨されます。
そのため、1,388万円の物件を購入するためには、年収約350万円以上が必要と考えられます。また、頭金として購入価格の20%を準備する場合、約280万円が必要です。さらに、諸費用（登記費用、仲介手数料、リフォーム費用など）を含めると、購入時には総額約1,500万円が必要になるでしょう。
年収が少ない場合は、物件価格を抑えるか、ローンの返済期間を延ばすことで月々の負担を軽減する方法があります。また、夫婦共働きでの収入合算や親族からの資金援助なども考慮すると良いでしょう。
広島県尾道市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
広島県尾道市の中古一戸建て物件を購入する際、貯金として準備すべき金額について考えます。先述の通り、頭金としては物件価格の20%が理想的ですので、1,388万円の20%で約280万円となります。これに加え、諸費用として約100万円から150万円が必要です。
そのため、合計で約380万円から430万円の貯金が必要になります。しかし、貯金が十分でない場合は、頭金を少なくし、ローンの返済期間を延ばすことで毎月の負担を減らす方法もあります。また、ローン借入時には低金利のものや、地域特有の補助金や助成金の利用を検討することも重要です。
広島県尾道市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 耐震性の確認：築年数が古い物件が多いため、耐震性に問題がないか必ず確認しましょう。
- リフォーム費用の見積もり：物件購入後にリフォームが必要な場合、事前に見積もりを取って予算をしっかりと立てることが重要です。
- 土地の利用方法：広い土地をどう活用するかを考え、将来的な価値を見据えた購入を心がけましょう。
- 生活利便性の確認：物件周辺の生活インフラや交通アクセスを十分に調査し、日常生活に不便がないか確認しましょう。
結論：広島県尾道市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
広島県尾道市の中古一戸建て物件市場は、広い土地と手頃な価格が魅力的です。築年数が古い物件が多いため、リフォームやリノベーションを前提に購入を検討する方が多いでしょう。購入を成功させるためには、物件の耐震性やリフォーム費用、さらに生活利便性を十分に考慮することが重要です。
また、購入に際しては、無理のない返済計画を立てることが大切です。頭金や諸費用をしっかりと見積もり、必要な貯金額を確保することで、安心して物件購入を進めることができます。最終的には、自身のライフスタイルや将来的な計画を見据えて、理想の住まいを手に入れましょう。
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