【最新版】茨城県石岡市の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

茨城県石岡市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、茨城県石岡市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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茨城県石岡市の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の茨城県石岡市の中古一戸建て物件、計26件を独自調査しました。下記は分析結果です。

茨城県石岡市の中古一戸建て物件は、広い土地面積と比較的ゆとりある建物面積が特徴です。平均土地面積が約143坪、建物面積も約44坪と、家族がゆったりと暮らせるスペースを確保できる物件が多く見られます。

築年数に関しては1990年代の物件が多く、新築のような最新の設備やデザインはないものの、リフォームやリノベーションを施すことで自分好みの住空間に仕上げることが可能です。また、間取りは4LDKが多く、家族構成やライフスタイルに応じた部屋割りができる点も魅力です。

物件の価格帯は幅広く、最高価格は3,480万円と高額なものから、最低価格の358万円と手頃なものまで揃っており、予算に応じた選択肢が豊富です。特に、予算に制約がある場合でも、広い土地と適度な建物面積を持つ物件を購入できる可能性が高い地域です。

購入時のポイントとしては、築年数の経過による設備の老朽化を考慮し、必要に応じてリフォーム費用を見込んでおくことが重要です。また、物件によっては土地の広さを活かして庭やガレージなどを充実させることもできるため、将来的な生活スタイルも見据えた選択が求められます。

茨城県石岡市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,736万円です。この価格を基に、購入に必要な年収目安を計算してみましょう。住宅ローンの目安として、年収の約6倍までの借入が可能とされています。

この場合、1,736万円の物件を購入するには、最低でも年収約290万円が必要です。しかし、これはあくまでローンを組む際の基準であり、実際には頭金や諸費用を考慮する必要があります。

例えば、頭金として物件価格の20％を用意すると、約347万円が必要になります。また、中古物件特有のリフォーム費用や引っ越し費用も別途考慮する必要があるため、もう少し余裕を持った資金計画が求められます。

もし年収が少ない場合は、物件の価格を抑える、頭金を多めに用意する、または親からの援助を受けるなどの対策を検討すると良いでしょう。これにより、ローン返済の負担を軽減することができます。

茨城県石岡市で中古一戸建て物件を購入する場合、必要な貯金額についても考えてみましょう。先ほどの例で、平均販売価格1,736万円の物件を購入する場合、頭金として約347万円が必要です。さらに、諸費用として物件価格の10％程度、約174万円を見込むと、合計で約521万円の初期費用が必要となります。

また、リフォームを予定している場合、その費用も別途準備が必要です。例えば、リフォーム費用として200万円を見込むと、合計で約721万円の貯金が必要となる計算です。

貯金が少ない場合でも、リフォーム費用を抑える、または必要最低限の改修のみを行うことで、初期費用を軽減することが可能です。また、住宅ローンの一部をリフォーム費用として組み込む方法もありますので、金融機関と相談してみるのも一つの手です。

立地選びの重要性：茨城県石岡市は自然が豊かで、閑静な住宅街が多い反面、交通の便が限られるエリアもあります。通勤や通学の利便性を重視する場合、事前に交通アクセスを確認しておくことが大切です。
リフォーム費用の計画：1990年代築の物件が多い茨城県石岡市では、設備の老朽化やデザインの古さが気になることもあります。リフォームやリノベーションを前提に、追加費用の見積もりを立てることが重要です。
土地の広さを活かす：茨城県石岡市の物件は広い土地が多いですが、その分維持管理が必要です。庭の手入れや駐車スペースの確保など、購入後の生活を考慮した計画を立てることが求められます。
物件の価格帯の検討：物件価格は幅広いですが、予算に応じた物件選びが重要です。価格だけでなく、将来的な維持費や税金などのコストも考慮に入れる必要があります。