札幌市北区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、札幌市北区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
もくじ
お好きな項目へ読み飛ばすことができます
- 札幌市北区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
- 札幌市北区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
- 札幌市北区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 結論：札幌市北区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
札幌市北区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の札幌市北区の中古一戸建て物件、計394件を独自調査しました。下記は分析結果です。
札幌市北区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：2,733万円
- 最高販売価格：1億2,000万円
- 最低販売価格：280万円
札幌市北区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：205.58㎡（約62.18坪）
- 平均建物面積：125.54㎡（約37.98坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：4LDK
札幌市北区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
札幌市北区の中古一戸建て物件は、土地面積と建物面積が比較的広く、家族向けのゆったりとした生活空間を提供できる物件が多いのが特徴です。平均土地面積は約205.58㎡、建物面積は約125.54㎡で、4LDKの間取りが最も多く見られます。このため、ファミリー層に特に人気のあるエリアと言えます。
また、築年数が1990年代の物件が多く、30年以上が経過した物件が多数を占めています。築年数が古い物件では、リフォームやリノベーションが必要な場合もありますが、その分価格が抑えられていることが多く、コストパフォーマンスに優れた選択肢となることが多いです。
購入時のポイントとしては、物件の状態やリフォームの必要性をしっかりと確認することが重要です。また、北区は冬季の寒さが厳しい地域ですので、断熱性能や暖房設備が整っているかどうかもチェックしておくべき点です。
札幌市北区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
札幌市北区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
札幌市北区での中古一戸建て物件の平均販売価格は2,733万円です。一般的に、住宅ローンを組む際には、物件価格の25％程度の頭金を用意し、残りをローンで賄うとされています。
例えば、頭金を約683万円（2,733万円の25％）用意し、残りを35年ローンで組む場合、毎月の返済額は金利1.0％で計算すると約6.6万円となります。この返済額を考慮し、年間返済額が年収の25％以内に収まるようにするためには、年収が約316万円以上必要となります。
ただし、収入が少ない場合には、頭金を多く用意する、物件価格を抑える、または返済期間を延ばすなどの対策を検討する必要があります。これにより、毎月の返済負担を軽減し、無理のない返済計画を立てることが可能です。
札幌市北区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
中古一戸建て物件を購入する際には、頭金の他にも諸費用が必要です。諸費用は物件価格の5〜7％程度が目安とされています。札幌市北区の平均販売価格2,733万円を基にすると、諸費用は約137万円〜191万円程度となります。
また、先述の通り、頭金として2,733万円の25％である約683万円が必要です。これらを合計すると、物件購入に必要な初期費用は約820万円〜874万円程度と推定されます。
貯金が少ない場合には、無理なく返済できる範囲でローンを組むことや、ローンの借入額を減らすために頭金を多く用意するなどの対策を検討することが重要です。さらに、リフォームやリノベーションを考えている場合は、その費用も別途見積もっておく必要があります。
札幌市北区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態：築年数が経過している物件が多いため、リフォームやリノベーションの必要性を確認することが大切です。
- 冬季の対策：札幌市北区は冬季の寒さが厳しいため、断熱性能や暖房設備の状態を確認し、快適に過ごせるかどうかをチェックしましょう。
- 周辺環境：物件の立地や周辺環境、交通の便なども確認しておくと安心です。
- 費用面の考慮：購入時の費用だけでなく、リフォームや維持費などのランニングコストも考慮して予算を立てましょう。
結論：札幌市北区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
札幌市北区での中古一戸建て物件購入は、広い土地や家族向けの間取りが魅力的であり、コストパフォーマンスに優れた選択肢です。しかし、築年数が経過した物件が多いため、リフォームやメンテナンスの必要性を考慮することが大切です。
物件選びの際は、予算内で無理なく購入できる物件を選び、必要なリフォーム費用も含めた総額で計画を立てることが成功のカギとなります。冬季の寒さに対応できる設備や物件の状態を確認し、理想の住まいを見つけるためにしっかりと準備を進めましょう。
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