札幌市南区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

札幌市南区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、札幌市南区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

札幌市南区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の札幌市南区の中古一戸建て物件、計259件を独自調査しました。下記は分析結果です。

札幌市南区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：2,190万円
• 最高販売価格：2億5,000万円
• 最低販売価格：200万円

札幌市南区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：265.15㎡（約80.2坪）
• 平均建物面積：128.45㎡（約38.8坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：4LDK

札幌市南区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

札幌市南区の中古一戸建て物件は、広い土地面積と比較的新しい建物が特徴です。平均土地面積は約265.15㎡（約80.2坪）と、広い敷地を持つ物件が多く、自然環境との調和を重視したエリアであることが伺えます。また、建物面積も平均128.45㎡（約38.8坪）と、家族向けの広さが確保されています。

さらに、最も多い間取りは4LDKであり、家族全員が快適に過ごせる空間が整っています。築年数に関しては1990年代の物件が多く、まだまだ使用可能な状態の良い物件が多く見られます。

購入時のポイントとしては、広い敷地を活かした生活スタイルを考慮することが重要です。例えば、家庭菜園やガーデニング、ペットと過ごす庭など、ライフスタイルに合わせた活用が可能です。また、冬季の寒さが厳しい地域であるため、断熱性能や暖房設備の確認も必須です。

札幌市南区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

札幌市南区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

札幌市南区での中古一戸建て物件の平均販売価格は約2,190万円です。この価格帯の物件を購入するには、年収の目安として少なくとも700万円から800万円程度が必要と考えられます。これは、購入価格の5倍から6倍の年収が必要とされる一般的な住宅ローンの基準に基づいています。

頭金としては物件価格の20%を準備するとして、約440万円程度が必要になります。また、中古物件の購入にあたっては、リフォーム費用や引っ越し費用、諸費用なども考慮する必要があります。これらを含めると、さらに50万円から100万円程度の追加費用が見込まれるため、全体で500万円以上の自己資金を準備することが理想的です。

もし、年収がこの基準に満たない場合は、物件価格を抑える、あるいは親族からの支援や住宅ローンの借入額を増やすなどの対策を検討することができます。また、借入期間を長く設定することで、毎月の返済額を抑える方法もあります。

札幌市南区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

札幌市南区の中古一戸建て物件を購入する際、貯金として少なくとも物件価格の20%である440万円程度を頭金として準備することが推奨されます。さらに、リフォームや引っ越し、購入手続きにかかる諸費用などを考慮すると、総額で500万円以上の貯金が望ましいです。

このエリアでは比較的広い土地面積を持つ物件が多いため、リフォームや外構工事の費用も高額になる可能性があります。そのため、購入前に物件の状態をしっかりと確認し、追加費用がかかるかどうかを見極めることが大切です。

貯金が十分でない場合は、住宅ローンの借入額を増やす、親族からの援助を受ける、または一部費用を後回しにするなどの対策を考えることができます。金融機関によっては、諸費用も含めたローン商品を提供している場合もあるため、相談してみると良いでしょう。

札幌市南区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 断熱性能：寒冷地であるため、冬季の断熱性能が重要。暖房費用を抑えるためにも、しっかりと確認すること。
• 雪対策：積雪量が多い地域のため、雪かきスペースや屋根の形状に配慮が必要。車庫の有無も確認。
• 公共交通機関のアクセス：郊外に位置するエリアが多いため、公共交通機関の利用状況や利便性を確認すること。
• 土地の広さ：広い土地を持つ物件が多いが、維持管理に手間がかかる場合も。自分のライフスタイルに合った土地の活用方法を検討すること。

結論：札幌市南区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

札幌市南区での中古一戸建て物件購入は、広い土地と充実した間取りを持つ物件を手に入れるチャンスです。しかし、寒冷地特有の気候や、土地の広さに伴う維持管理の手間など、注意すべき点も多くあります。事前のしっかりとした調査と計画が重要です。

適切な断熱性能や雪対策の確認、そして予算に応じた適切な物件選びを行い、自分のライフスタイルに合った理想の住まいを手に入れるための計画を立てましょう。少しの準備と工夫で、札幌市南区での快適な暮らしが実現できるはずです。

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