札幌市中央区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

札幌市中央区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、札幌市中央区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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札幌市中央区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の札幌市中央区の中古一戸建て物件、計118件を独自調査しました。下記は分析結果です。

札幌市中央区の中古一戸建て市場は、非常に多様な物件が揃っているのが特徴です。物件の販売価格は、850万円から3億8,000万円と幅広く、平均販売価格は約8,469万円となっています。価格帯の幅広さから、予算に応じたさまざまな選択肢があることがわかります。

物件の平均土地面積は約376.77㎡（約113.95坪）で、広い敷地を持つ物件が多く見られます。また、平均建物面積は約196.63㎡（約59.48坪）とゆとりのある住空間が確保されています。これらの広々としたスペースは、家族構成やライフスタイルに応じて多様な使い方ができる点が魅力です。

築年数に関しては、2000年代に建築された物件が最も多く、築年数が比較的新しいものが多い傾向にあります。これにより、最新の設備や仕様が整っている物件が多いことが予想され、快適な住環境が期待できます。

間取りは4LDKが最も多く、家族世帯に適した物件が中心となっています。このため、ファミリー層にとって非常に魅力的な市場といえるでしょう。

購入時のポイントとしては、広い敷地面積や建物面積をどう活用するか、また築年数に応じたリフォームやリノベーションの必要性を考慮することが重要です。物件の価格幅が大きいことから、自分の予算に合った物件を見つけるためには、しっかりとしたリサーチと条件の整理が必要です。

札幌市中央区の中古一戸建て物件の平均販売価格は約8,469万円です。この価格を基に、購入に必要な年収目安を計算します。

一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の約5～6倍とされています。仮に年収の6倍を借入可能額とした場合、8,469万円の物件を購入するには約1,412万円の年収が必要です。

また、頭金として物件価格の20%を準備することが推奨されます。この場合、頭金として約1,694万円が必要です。

中古物件特有の費用として、リフォームやメンテナンス費用も考慮する必要があります。これらを含めると、物件購入時には頭金以外にも数百万円の追加費用がかかる可能性があります。

年収が少ない場合、購入を考える際には以下の対策を検討することができます。例えば、物件価格が低めの物件を探す、頭金を増やしてローン借入額を減らす、または収入を上げるための副業や転職などが考えられます。

札幌市中央区の中古一戸建て物件を購入する際には、頭金として物件価格の20%を準備することが一般的です。平均販売価格が8,469万円の場合、必要な頭金は約1,694万円となります。

さらに、購入には諸費用として物件価格の約10%がかかるとされています。これを計算に入れると、約847万円が追加で必要になります。

このため、合計で約2,541万円の貯金があると安心して購入に踏み切ることができるでしょう。

もし貯金が不足している場合、頭金の割合を減らしてローンを多めに組むことも一つの選択肢です。また、リフォーム費用などをローンに組み込むことができる場合もありますので、金融機関に相談するのも良いでしょう。加えて、物件選びの際に価格を抑えたものを選ぶことで、総予算を減らすことが可能です。

物件の築年数と状態：築年数が2000年代と比較的新しい物件が多いですが、設備や内装のメンテナンス状況を確認することが重要です。特に、古い物件ではリフォームが必要な場合があります。
広い土地・建物面積の活用：広い敷地を持つ物件が多いですが、その活用方法を具体的に考えることが大切です。庭の管理や追加建築の可能性など、将来的な活用計画を立てておきましょう。
価格帯の幅広さ：価格が850万円から3億8,000万円と幅広いため、予算に合った物件を慎重に選ぶ必要があります。価格帯が異なる物件の特徴を把握し、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことがポイントです。
札幌市中央区の地域特性：札幌市中央区は利便性が高いエリアですが、冬の寒さや積雪に備えた設備が重要です。住宅の断熱性や暖房設備をしっかりと確認しましょう。