【神奈川県】決定版！建売・分譲住宅購入の完全ガイド

あなたが求める家は？住宅の種類や特徴を解説

それぞれの住宅形態の特性を理解することは、あなた自身が目指す最適な住宅を見つける上で重要です。

ここでは、建売住宅、分譲住宅、注文住宅、そして賃貸住宅について解説します。それぞれのメリットとデメリット、さらには建売住宅とモデルハウス、建売住宅と分譲住宅の違いについても触れていきます。

建売住宅

建売住宅とは、不動産会社やハウスメーカーが事前に計画し、設計から建設までを一手に行った上で販売する一戸建て住宅のことを指します。

具体的には、不動産業者が土地を購入し、その上に住宅を建築してから販売します。

したがって、内装や間取りなどは業者によって予め決められており、購入者はそのままの状態で住むことになります。

分譲住宅

分譲住宅は、ハウスメーカーやデベロッパーが大規模な土地を購入し、そこに複数の一戸建て住宅やマンションを建設、それぞれの住宅を個別に販売する形態を指します。

通常、共用部分（道路や公園など）の管理やメンテナンスは住民全体で行います。

注文住宅

注文住宅は、顧客が自分の希望する設計や間取りをハウスメーカーや建築家に依頼して一から作り上げる住宅です。

賃貸住宅

賃貸住宅は、オーナーから一定の期間、一定の料金を支払って住む権利を借りる形態の住宅です。

建売住宅とモデルハウスの違い

建売住宅とモデルハウスは、どちらもハウスメーカーや不動産会社が建設する住宅ですが、主な違いはその目的です。

モデルハウスは顧客に住宅の魅力を示すための展示品で、内装や設備などに最新のトレンドや特別な仕様が用いられていることが多いです。

一方、建売住宅はそのまま居住用として販売されます。

建売住宅と分譲住宅の違い

建売住宅と分譲住宅の違いは、主に規模と環境の整備度にあります。

建売住宅は一般的に一つまたは数軒の家を建設するのに対し、分譲住宅は大規模な土地に複数の家またはマンションを建てます。

また、分譲住宅は共用部分を含めた総合的な開発が行われるため、生活インフラが整った環境で住むことができますが、建売住宅の場合、そのような保証は必ずしもありません。

これらの特性を理解し、自分のライフスタイルや予算、ニーズに合った最適な住宅を選んでください。

神奈川県で建売・分譲住宅を探す方法は？おすすめのウェブサイトを紹介

この章では大手不動産ポータルサイトから地元の物件掲載サイトまで紹介します。目的や条件に合わせて活用してください。

サクッと検索できる！大手ポータルサイト

SUUMO

SUUMOはリクルートが運営する日本の大手不動産情報ポータルサイトです。新築マンション、中古マンション、一戸建て、賃貸物件など幅広い不動産情報を提供しています。

物件情報だけでなく、エリア情報や、住まいづくりに関する情報、不動産に関するさまざまなコラムも充実しており、情報収集から購入までを一貫してサポートします。

また、物件検索の際には、購入希望地域から直感的に検索できる地図機能も利用可能です。

アットホーム

アットホームは、マンション、一戸建て、賃貸物件など、様々な不動産情報を扱うポータルサイトです。

物件情報以外にも、リフォームや不動産投資に関する情報も提供しており、特に投資用物件の情報が充実している点が特徴です。

また、購入者向けに「相場情報」や「物件の選び方」などの情報も提供しているため、不動産購入の一助となるでしょう。

HOME’S

HOME’Sは、賃貸物件、売買物件、新築一戸建てなど様々な種類の物件情報が探せる不動産ポータルサイトです。

特に、新築一戸建ての物件情報が豊富で、土地探しから間取り、完成後の写真まで詳細に掲載されています。

また、不動産購入にあたり、予算やローンの計算など購入サポートツールも充実しており、初めて不動産を購入する人にとっても安心です。

優良物件が見つかりやすい！神奈川県の不動産会社HP

アプリコットホーム株式会社

アプリコットホーム株式会社は、神奈川県に拠点を置く不動産会社です。同社は、一般的な不動産業務を提供するだけでなく、特にリフォームやリノベーションに関するサービスに力を入れています。顧客のライフスタイルに合わせた住まいの提案を行い、快適な生活空間の実現をサポートしています。また、賃貸物件の管理や売買仲介など、幅広い不動産業務を手掛けており、地域に密着したサービスを提供しています。

株式会社RoomConnect 本厚木店

株式会社RoomConnect 本厚木店は、神奈川県厚木市に位置する不動産会社で、賃貸物件の仲介を主な業務としています。特に、一人暮らしや新生活を始める方々を対象に、賃貸アパートやマンションの情報提供を行っています。また、物件選びの際に重要となる立地条件や設備、価格など、顧客のニーズに合わせた物件を提案することで、快適な住環境の実現をサポートしています。

株式会社ネクストライフ 横浜鶴屋町店

株式会社ネクストライフの横浜鶴屋町店は、神奈川県横浜市に位置する不動産会社です。この会社は、賃貸物件の仲介を主に行っており、一人暮らしからファミリー向けまで、幅広いニーズに対応した物件情報を提供しています。また、地元横浜の地域情報に精通しているため、お客様一人ひとりのライフスタイルに合った物件選びをサポートします。さらに、ネクストライフ横浜鶴屋町店は、賃貸契約から引っ越し後のアフターサポートまで、お客様の安心できる生活をサポートするための一貫したサービスを提供しています。

センチュリー21ヨコハマ地所

センチュリー21ヨコハマ地所は、神奈川県横浜市に拠点を置く不動産会社で、センチュリー21という世界的な不動産ネットワークの一部です。この会社は、購入、売却、賃貸、管理といった不動産に関するあらゆるニーズに対応しています。特に、センチュリー21ヨコハマ地所は、横浜市内の物件に特化しており、地元の市場動向や地域情報に精通しています。また、センチュリー21というグローバルネットワークを活用することで、海外からのお客様や海外への移住を考えているお客様に対しても、高品質なサービスを提供しています。そのため、地元のお客様だけでなく、国際的な視点を持つお客様からも信頼されています。

モデルハウスを見学！神奈川県のおすすめ住宅展示場

住宅展示場に足を運ぶと、多くのモデルハウスが並んでいます。各モデルハウスを実際に見て回ることで、自分の好みやニーズに最も合った住宅を見つけやすくなります。

地元に強い不動産会社で相談！神奈川県の不動産会社

不動産エージェントは、地域の物件価格や市場動向に詳しいため、予算に合わせた最適な物件を探しやすくなります。特に初めての住宅購入で不安がある場合、その専門的なアドバイスが心強いでしょう。

建売・分譲住宅を購入する際に活用したい神奈川県の住宅関連の控除

神奈川県では、さまざまな住まいに関する補助制度を実施しています。

その一つに、「令和5年度神奈川県既存住宅省エネ改修事業費補助金」があります。これは、既にある家の窓などをよりエネルギー効率の良いものに改良するための費用の一部を補助する制度です。

また、「居住支援・住宅セーフティネット制度」もあります。この制度では、住まいを確保することが難しい人々を支援する団体を、県が公式に認定し、その団体が住まいの相談や日々の生活の支援を行う仕組みがあります。

これらの詳しい情報については、神奈川県のウェブサイトや、あなたの住んでいる市町村の担当部署に問い合わせてみてください。

神奈川県の建売・分譲住宅の相場は？平均額を徹底調査！

住宅金融支援機構による2022年のデータ（フラット35利用者調査）によると、神奈川県の建売住宅の状況は下記の通りです。

出典元https://www.jhf.go.jp/about/research/2022.html

神奈川県における住宅選びは、購入者のライフスタイルや予算、家族のサイズなど、さまざまな要因に影響されることが多いです。最新のデータを見ると、神奈川県の建売住宅を購入する人々の平均年齢は40.3歳で、家族の平均サイズは3.2人です。これは、都市部に近い神奈川県で、若い家族層が新しい住まいを求める動きが活発であることが分かります。

また、神奈川県の建売住宅を購入する世帯の平均年収は621.6万円。この金額を基に、住宅選びをする際の参考として考えることができます。住宅の平均面積は97.0㎡、敷地の平均面積は113.9㎡となっており、都市部特有の狭い土地に対応した住まいが多いことが伺えます。購入に必要な平均資金額は4,162.7万円となっており、都市部としては高額な価格帯での住宅選びが中心となっています。

一方、神奈川県でも土地付き注文住宅の人気は高まっています。特に、より広い土地や、特定のニーズに合わせてカスタマイズした住まいを希望する家庭にとって、土地付き注文住宅は魅力的な選択肢となっています。しかし、その魅力には高いコストが伴うことも考慮しなければなりません。

最後に、神奈川県での住宅選びは、予算や住宅の大きさ、土地の広さなど、様々な要因を総合的に考慮することが重要です。建売住宅の平均データを参考にしながら、ご自身のライフスタイルや家族のニーズに合った住まいを見つけることをおすすめします。

神奈川県で建売・分譲住宅を購入した人たちのレビュー・口コミをチェック

※レビュー・口コミはインターネット上に掲載されている、またはユーザーがSNS等で発信している内容を元に改変しています。

神奈川県の建売・分譲住宅の最新情報をチェック！

神奈川県の建売物件や分譲物件を調べる方法は、大手不動産ポータルサイトを中心に多くあります。SNSを活用し、近隣の物件を調べてみるのも良いでしょう。

まずはGoogleで「神奈川県　建売分譲　最新情報」と検索してみましょう。

神奈川県での新生活を想像してみましょう。海から山までの豊かな自然、深い歴史と文化、そして東京へのアクセスの容易さが魅力的なこの県で、充実した日々を過ごすことができます。この章では、神奈川の暮らしや魅力について紹介していきます。

神奈川県は海から山まで、さまざまな自然環境が広がっています。湘南の海はサーフィンやマリンスポーツを楽しむ人々で賑わいますし、箱根の山ではハイキングや温泉を楽しむことができます。四季折々の風情を楽しむことができ、自然がもたらす癒しの時間があなたを待っています。

また、横浜や川崎といった大都市に近い神奈川県は、その便利さと活力で知られています。買い物施設、飲食店、エンターテイメント施設が充実しており、また、東京都心へも電車で短時間でアクセス可能です。

物価は都心と比較してリーズナブルで、また広々とした住宅を手に入れるチャンスがあります。都市部から離れた地域には、のどかな環境での生活を求める家族に適した住宅地が広がっています。

鎌倉の大仏や円覚寺、横浜の開港の歴史など、神奈川県は古くからの歴史と文化に溢れています。これらの名所を訪れることで、日本の歴史や文化を深く理解することができます。

神奈川県では各地で地域の祭りやイベントが開催され、地域コミュニティが活発です。例えば、鎌倉の由比ガ浜では毎年灯籠流しのイベントが開催され、地域の人々と観光客が一緒になって参加します。

海と山の豊かな自然、都市の便利さと活力、居住の魅力、歴史と文化の体験、そして地域の繋がり。これらが神奈川県での生活を彩る要素です。新たな生活の舞台として、神奈川県の魅力をぜひご体感ください。

建売・分譲住宅を購入する時に役立つ神奈川県の不動産会社

神奈川県の建売住宅や分譲住宅なら、地元に人気の不動産に相談してみるのも重要です。

下記では神奈川県のおすすめの不動産会社を紹介しています。ぜひご覧ください。

神奈川県の建売・分譲住宅を低価格・安く・お得に購入する方法

建売住宅や分譲住宅を低価格で購入する方法はいくつかあります。以下にその主なポイントを初心者向けに解説します。

利便性と価格を比較検討する

通常、都心や駅近など便利な立地の物件は高価格になります。逆に、交通の便が少し悪い、或いは新興住宅地などは比較的低価格で家を手に入れることができます。生活スタイルや勤務地、家族構成などに応じて、最適なバランスを見つけることが大切です。

分譲マンションの場合：完成後の購入を検討する

分譲マンションの場合、竣工後の一部未販売物件は価格が下がることがあります。これは、売主側が在庫を早く売りたいという思惑からです。

物件の条件を柔軟に考える

南向き、角地、2階以上など一部の条件は価格を上げる要因となります。条件を柔軟に考えることで、よりお得な物件を見つけられることがあります。

住宅ローンの金利を比較する

住宅ローンの金利は銀行や金融機関によって異なります。少しでも金利が低いと、長期間にわたる返済総額は大きく変わるため、様々な銀行や金融機関の金利を比較し、最もお得なローンを選ぶことが重要です。

値引き交渉を業者に依頼する

価格交渉は不動産購入において非常に重要なプロセスです。具体的な価格交渉の方法としては、競合する他の物件の価格、売り物件の立地や状態、市場の状況などを示すことで交渉材料とします。また、新築住宅であれば、引き渡し時期やオプションの有無なども交渉の余地があります。

弊社では値引き交渉を代行するサービスを提供しています。このような代行業者に値引きを依頼し、確実に安くしてもらう方法もおすすめです。

以上のポイントを押さえながら物件探しを進めることで、建売・分譲住宅を低価格で購入することが可能となります。ただし、安いからといってすぐに購入するのではなく、将来的な生活環境や負担を考えた上で、慎重に選択することが大切です。

後悔しないために！建売住宅購入前のチェックポイント

住宅の購入は一生の中でも大きな決断の一つです。下調べをしっかり行い、計画的に進めることが重要です。以下は、住宅を購入する際に留意すべきポイントをまとめたものです。

1. 優先事項を整理する

まずは、自分や家族の要望やニーズを整理し、何を優先して選ぶべきかを明確にします。例えば、立地や間取り、価格など、優先したい項目が異なるでしょう。

2. 近所の公共サービスやインフラの確認

物件の周辺には、学校、病院、スーパー、公共交通機関などがどれほど近くにあるか、日常生活に支障が出ないかを確認しましょう。

3. ローン契約時の初期費用を把握

住宅購入の際、頭金が必要になることも。事前にどの程度の金額が必要なのか、金融機関との相談をするなどして確認しておくと安心です。

4. 資産の計画を策定する

長期にわたる住宅ローンの返済を考慮し、将来のライフプランや資産計画をしっかりと立てることで、無理なく返済を続けることができます。

5. 物件が売主直売かどうかの確認

仲介業者を通さず売主から直接販売されている場合、価格交渉がしやすくなる可能性があります。この点も確認して、交渉の余地を見極めましょう。

6. 価格だけでの判断を避ける

低価格の物件は魅力的に思えますが、品質や将来の維持コスト、立地条件など、総合的に判断することが大切です。

7. 購入前に価格の交渉を進める

購入意志が固まったら、価格や条件の交渉を行いましょう。購入申し込み前に交渉を進めることで、より好条件での購入が期待できます。

8. アフターケアの詳細を検討

新築物件にも、アフターサービスや保証がついていることが多いです。その内容や期間、対応範囲などを事前にチェックしておきましょう。

9. 引き渡し前の確認を徹底的に行う

引き渡し前の立会いで、物件の状態や設備の確認をしっかりと行います。納得がいかない点があれば、この時点で修正や対応を求めることができます。

最後に、住宅購入は綿密な準備と情報収集が不可欠です。上記のアドバイスを参考に、後悔のない住宅選びを心がけましょう。

建売・分譲・注文住宅、最適な選択を！

これまで神奈川県での建売・分譲住宅購入の手順からエリアの選び方、ローンの組み方、気をつけるべきポイントまでを詳細に解説してまいりました。この記事を通じて、不安や疑問が少しでも解消され、あなたの新居探しの一助となれば幸いです。

あなたの理想の住まいが見つかり、神奈川県でのマイホーム生活が一日でも早く始まることを心から応援しています。