岡山県の新築分譲マンションはいくら？平均価格・広さ面積・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

岡山県で新築分譲マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、岡山県の新築分譲マンションの相場や平均価格、価格帯、物件数や平均専有面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、新築分譲マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する新築分譲マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

岡山県の新築分譲マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の岡山県の新築分譲マンション、計44件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ない・価格未定の物件が多いエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

岡山県の新築分譲マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：4,050万円
• 販売価格の幅：1,151万円
• 最高販売価格：1億1,999万円
• 最低販売価格：1,980万円
• 価格未定の物件数：5件

岡山県の新築分譲マンションは広い？狭い？平均専有面積と人気の間取り

• 平均専有面積：73.56㎡（22.24坪）
• 最低専有面積：43.46㎡（13.14坪）
• 最高専有面積：193.87㎡（58.63坪）
• 最も多い間取りのタイプ：3LDK

岡山県の新築分譲マンションの特徴・購入時の重要ポイント

岡山県の新築分譲マンションは、物件の数が44件と適度にあり、平均販売価格は4,050万円と全国平均に比べても手頃な範囲です。最高価格は1億1,999万円と高額な物件もありますが、最低価格は1,980万円と、幅広い価格帯が存在しています。このため、予算に応じた選択がしやすいエリアと言えるでしょう。

物件の広さに関しては、平均専有面積が73.56㎡（約22.24坪）で、標準的な広さの3LDKが多く見られます。特にファミリー層に人気の間取りが多いため、家族向け物件を探している方にはおすすめです。一方で、専有面積が最小43.46㎡（約13.14坪）から最大193.87㎡（約58.63坪）まで幅広く、個人向けから豪華な物件まで揃っています。

購入を検討する際には、価格未定の物件が5件存在するため、最新の販売情報を確認することが重要です。また、修繕費や管理費も視野に入れて、総合的な費用計画を立てることをお勧めします。

岡山県の新築分譲マンションを購入する際に必要な収入と貯金

岡山県で新築分譲マンションを購入する際には、必要な収入や安心して購入するための貯金額を事前に把握しておくことが非常に重要です。

この章では、岡山県の不動産市場の相場をもとに、新築分譲マンション購入に適した年収や貯金額の具体的な目安を詳しく解説します。

家計のプランをしっかりと立て、理想の住まいを手に入れるための一歩を踏み出しましょう。

岡山県の新築分譲マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

岡山県の新築分譲マンションの平均価格は約4,050万円です。一般的に、住宅ローンを無理なく返済するためには、年間の住宅ローン返済額が年収の25〜30%以内に収まることが望ましいとされています。例えば、物件価格4,050万円に対して頭金を10%と仮定すると、3,645万円がローン金額となります。

金利1.0%、返済期間35年の条件でローンを組むと、毎月の返済額は約10.5万円となります。年間で約126万円の返済額が必要となり、年収としては少なくとも450万円〜500万円程度が目安となります。これに加えて、修繕費や管理費なども考慮すると、もう少し余裕を持った収入があると安心です。

年収が少ない場合には、頭金を増やす、長期間のローンを組むなど、支払いを軽減する方法も検討すると良いでしょう。

岡山県で新築分譲マンションを購入するのに必要な貯金はいくら？

新築分譲マンションを購入する際には、物件価格の約10〜20%の頭金が必要になると言われています。岡山県の平均価格である4,050万円の場合、10%で405万円、20%で810万円の頭金が必要です。

さらに、諸費用として物件価格の5〜8%（約202万円〜324万円）の費用がかかるため、全体として最低でも約600万円〜1,100万円程度の貯金が必要になるでしょう。

もし貯金が少ない場合は、低金利の住宅ローンを利用したり、自治体の助成金や補助金制度を活用したりすることで、初期費用を抑える方法も検討できます。

岡山県で新築分譲マンションを購入する際の注意点

岡山県で新築分譲マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 立地条件：通勤・通学に便利なエリアか確認しましょう。
• 周辺環境：商業施設や医療機関など、生活に必要な施設の充実度を確認してください。
• 物件の耐震性：特に地震の多い地域では、耐震基準を満たしているかどうかが重要です。
• 修繕費・管理費：購入後も長期的に発生する費用をしっかり確認しておきましょう。
• 将来の資産価値：物件の資産価値が維持できるかどうかも、重要なポイントです。

結論：岡山県で理想の新築分譲マンションを手に入れるために

岡山県で新築分譲マンションを購入する際には、物件の価格や広さ、間取り、周辺環境など、様々な要素をバランスよく検討することが大切です。

価格帯の幅が広く、3LDKのファミリー向け物件が多いことから、家族での住まい選びには特に適しています。また、価格未定の物件もあるため、最新の情報を定期的にチェックし、最良のタイミングで決断することが重要です。

理想の住まいを手に入れるためには、計画的な資金準備と情報収集が鍵となります。