広島県福山市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

広島県福山市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、広島県福山市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

広島県福山市の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の広島県福山市の中古マンション、計169件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

広島県福山市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,240万円
• 最高販売価格：7,200万円
• 最低販売価格：300万円

広島県福山市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：72.57㎡（約21.95坪）
• 平均バルコニー面積：14.54㎡（約4.4坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

広島県福山市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

広島県福山市の中古マンション市場では、比較的手頃な価格帯の物件から高額物件まで、幅広い価格帯が揃っています。平均販売価格は2,240万円で、物件によっては300万円という低価格のものもあり、購入者にとって魅力的な選択肢が多いです。特に1990年代に建設された物件が多く、築年数が30年以上経過しているものが目立ちます。

間取りに関しては、3LDKが主流で、ファミリー層に適した広さやレイアウトの物件が多く見受けられます。専有面積は平均72.57㎡（約21.95坪）と十分な広さがあり、バルコニーも約14.54㎡（約4.4坪）と開放的な空間が確保されています。

購入時のポイントとしては、築年数が30年を超える物件が多いため、修繕の有無や将来的なメンテナンス費用をしっかり確認することが重要です。また、物件価格が手頃でも、物件の状態や設備の更新状況をよく見極める必要があります。

広島県福山市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

広島県福山市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、広島県福山市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

広島県福山市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

広島県福山市の中古マンションの平均販売価格は2,240万円です。この価格を基に、購入に必要な年収を算出します。一般的に、住宅ローンは年収の5倍程度までが無理のない借入額とされています。したがって、2,240万円の物件を購入する場合、最低でも年収450万円程度が必要となります。

ただし、頭金をしっかり用意することで、ローンの負担を軽減することが可能です。仮に物件価格の10%にあたる224万円を頭金として支払うと、残りの2,016万円を借り入れることになります。月々の支払いを抑え、長期的に安定した返済計画を立てることが重要です。

年収が少ない場合には、物件の価格を抑える、あるいは頭金を増やして借入額を減らすなどの対策が考えられます。また、共働きで収入を合算することも一つの手段です。収入面に不安がある場合は、無理をせず、自分の収入に見合った物件を選ぶことが大切です。

広島県福山市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

広島県福山市の中古マンションを購入する際には、頭金に加え、諸費用や修繕積立金、引越し費用なども考慮する必要があります。平均販売価格2,240万円の物件を購入する場合、一般的に物件価格の10〜20%程度の頭金が必要とされています。10%の場合で224万円、20%の場合は448万円の貯金が目安となります。

また、諸費用としては、仲介手数料や登記費用、ローン保証料などがかかり、これも物件価格の約6〜8%を見込む必要があります。仮に6%とすると、約134万円程度の追加費用が必要です。さらに、修繕積立金や管理費の初期費用も発生するため、総額で350〜600万円程度の貯金があると安心です。

貯金が少ない場合は、頭金を少なく設定し、月々の返済額を調整する方法や、ローンを長期にわたって組むことも検討する価値があります。ただし、ローン期間が長くなるとその分利息が増えるため、しっかりとした返済計画を立てることが重要です。

広島県福山市で中古マンションを購入する際の注意点

広島県福山市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：1990年代の物件が多いため、建物の老朽化や修繕計画の有無を確認しましょう。
• 周辺環境のチェック：学校や商業施設、交通アクセスなどの生活利便性を考慮して選ぶことが大切です。
• 修繕積立金の額：築年数が古い物件は、修繕積立金が高くなる傾向があるため、月々の維持費を把握しましょう。
• リフォームの検討：古い物件では、リフォームが必要なケースもあるため、購入前にリフォーム費用を見積もりましょう。

結論：広島県福山市で理想の中古マンションを手に入れるために

広島県福山市の中古マンション市場では、手頃な価格帯から高額物件まで多彩な選択肢があります。

築年数や間取りを考慮し、自分のライフスタイルや将来の計画に合った物件を選ぶことが大切です。

修繕積立金や諸費用なども考慮に入れ、しっかりと資金計画を立てましょう。

また、購入後も快適に暮らせるよう、物件の状態や周辺環境を十分に確認することが重要です。

理想の住まいを見つけるために、家族や専門家と十分に相談し、最適な選択をしていきましょう。

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