大阪市港区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

大阪市港区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、大阪市港区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

大阪市港区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の大阪市港区の中古マンション、計156件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

大阪市港区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：3,325万円
• 最高販売価格：1億4,800万円
• 最低販売価格：310万円

大阪市港区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：76.8㎡（約23.23坪）
• 平均バルコニー面積：14.41㎡（約4.36坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

大阪市港区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

大阪市港区の中古マンション市場は、多くの物件が1990年代に建てられており、比較的築年数が経過している物件が多いのが特徴です。平均専有面積は76.8㎡と、ファミリー層に適した広さが確保されています。特に3LDKの間取りが多く、家族向けの物件が豊富です。

価格面では、310万円から1億4,800万円まで幅広い選択肢があり、手ごろな価格帯の物件も多数ありますが、高級物件も市場に出回っているため、予算に応じて幅広く検討できるエリアです。

中古マンションを購入する際には、物件の築年数や修繕の状況を確認することが重要です。築年数が古い物件でも、しっかりと修繕が行われている場合は安心して購入できますが、大規模修繕の予定や積立金の額についても確認しておくと良いでしょう。また、バルコニーの広さも14.41㎡と十分なスペースがあるため、屋外でのリラックスやガーデニングなどが楽しめる点も魅力です。

大阪市港区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

大阪市港区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、大阪市港区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

大阪市港区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

大阪市港区の中古マンションの平均販売価格は3,325万円です。この金額をもとに、年収の目安を計算してみましょう。一般的に、住宅ローンは年収の5〜7倍までが借り入れの目安と言われています。このため、仮に購入価格の90％を住宅ローンで借りるとすると、借り入れ金額は約2,992万円となります。

年収の5倍とした場合、必要な年収は約598万円。年収の6倍とすると約499万円、7倍だと約427万円が目安となります。また、頭金として物件価格の10％（約333万円）と、諸費用（購入価格の6％前後：約200万円）を準備する必要があり、合計で約533万円の初期費用がかかります。

大阪市港区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンションの購入には、頭金や諸費用が必要です。大阪市港区の平均販売価格が3,325万円であることを考えると、頭金として約333万円、さらに諸費用（購入価格の約6％）で約200万円がかかるため、合計で約533万円の貯金が必要になります。

中古マンションの場合、修繕積立金や管理費が毎月発生するため、それらのランニングコストも考慮しておくことが大切です。また、貯金が少ない場合でも、住宅ローンの頭金を少なくすることで購入は可能ですが、その分月々の支払いが増えるため、無理のないプランを立てることが重要です。

大阪市港区で中古マンションを購入する際の注意点

大阪市港区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 修繕積立金：毎月の修繕積立金が物件ごとに異なるため、将来的な大規模修繕に備えて確認すること。
• 管理費：管理費も物件によって大きく異なるため、月々の支出に影響するので注意。
• 築年数：築年数が古い物件は修繕の進捗状況やリノベーションの有無を確認すること。
• 周辺環境：大阪市港区は交通の利便性が高いエリアですが、物件周辺の環境もよく確認すること。

結論：大阪市港区で理想の中古マンションを手に入れるために

大阪市港区の中古マンション市場は、幅広い価格帯の物件が揃っており、ファミリー層から単身者まで多様なニーズに対応しています。特に、3LDKの間取りが多く、ファミリー向けの物件が豊富です。築年数がやや古い物件が多いですが、しっかりと管理・修繕されている物件を選べば、安心して暮らすことができます。

購入を検討する際には、予算や収入に応じてしっかりと資金計画を立て、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。また、物件ごとの特徴やランニングコストも含めて、総合的に判断することが大切です。

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