大阪市東成区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

大阪市東成区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、大阪市東成区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

大阪市東成区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の大阪市東成区の中古マンション、計111件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

大阪市東成区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：3,069万円
• 最高販売価格：6,680万円
• 最低販売価格：1,250万円

大阪市東成区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：65.04㎡（19.67坪）
• 平均バルコニー面積：11.11㎡（3.36坪）
• 最も多い築年数：2000年代
• 最も多い間取り：3LDK

大阪市東成区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

大阪市東成区の中古マンションは、築年数が2000年代の物件が多く、比較的築浅の物件が見つかりやすいエリアです。物件数は111件と一定数あり、選択肢も豊富です。特に、3LDKの間取りが最も多く、ファミリー層に適した物件が充実しているのが特徴です。

また、専有面積は平均65㎡と比較的広めで、ゆとりのある生活空間が確保されています。バルコニーの平均面積も11㎡以上あり、開放的な空間での生活が望めます。マンションの価格は、最低1,250万円から最高6,680万円まで幅広く、さまざまな予算に対応した物件が存在しています。

購入時には、築年数や物件の価格帯を考慮しつつ、リノベーションの必要性や修繕積立金の確認も重要です。また、エリアのアクセスや周辺環境も物件選びのポイントになります。大阪市内へのアクセスの良さが、このエリアの魅力の一つと言えます。

大阪市東成区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

大阪市東成区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、大阪市東成区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

大阪市東成区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

大阪市東成区の平均販売価格は3,069万円です。この金額を元に、年収の目安を算出してみます。

一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の5倍程度とされています。つまり、3,069万円のマンションを購入する場合、最低でも年収約600万円が目安となります。これに加え、頭金や手数料、修繕費用なども考慮する必要があります。例えば、頭金を10％（約300万円）支払うとすると、残りの2,769万円をローンで賄うことになります。

年収が足りない場合、夫婦で共働きする、物件の価格を抑えるなどの方法も検討できます。また、金利が低いローンや返済期間を延ばすことで、毎月の支払い負担を軽減することも可能です。

大阪市東成区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンションの購入には、頭金や諸費用が必要です。一般的には、物件価格の10％〜20％が頭金として求められ、その他に登記費用やローン手数料、修繕積立金なども必要です。

大阪市東成区の平均販売価格3,069万円の物件を購入する場合、最低でも約300万円〜600万円の頭金が必要です。さらに、諸費用として物件価格の5〜7％が必要となり、これを考慮すると総額で約450万円〜850万円の貯金があると安心です。

貯金が少ない場合は、頭金を少なくしてローンの返済額を増やす、またはボーナス払いを活用するなどの工夫も可能です。ただし、無理のない返済プランを立てることが重要です。

大阪市東成区で中古マンションを購入する際の注意点

大阪市東成区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 資産価値のチェック：築年数や立地により、将来的な資産価値が異なります。駅近や利便性の高い場所は資産価値が維持されやすいです。
• 修繕積立金の確認：中古マンションでは、修繕積立金の額や今後の修繕計画を確認することが重要です。将来的に大規模修繕が予定されている場合、費用が増加する可能性もあります。
• リノベーション費用：中古マンションの場合、リノベーションが必要な場合があります。購入前にリノベーションの費用を見積もり、総予算に組み込むことをおすすめします。
• 周辺環境の確認：物件の周辺環境、特に学校や病院、スーパーなどの生活利便施設の有無を確認しておくことが大切です。

結論：大阪市東成区で理想の中古マンションを手に入れるために

大阪市東成区は、2000年代築の比較的新しい物件が多く、ファミリー層向けの3LDKが豊富なエリアです。マンション価格は1,250万円から6,680万円と幅広いため、さまざまな予算に対応できます。

物件選びの際は、築年数や修繕計画を確認しつつ、リノベーションや修繕積立金も考慮に入れてください。エリアのアクセスの良さや周辺環境をしっかりチェックすることが、後悔しない購入のポイントです。

購入前には収入と貯金をしっかりと計画し、無理のない返済プランを立てることが理想の住まいを手に入れるための第一歩です。

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