大阪市城東区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

大阪市城東区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、大阪市城東区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

大阪市城東区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の大阪市城東区の中古マンション、計649件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

大阪市城東区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,911万円
• 最高販売価格：8,800万円
• 最低販売価格：700万円

大阪市城東区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：66.12㎡（約20.00坪）
• 平均バルコニー面積：9.96㎡（約3.01坪）
• 最も多い築年数：1970年代
• 最も多い間取り：3LDK

大阪市城東区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

大阪市城東区の中古マンションは、広い範囲で価格帯が広がっています。最高価格は8,800万円ですが、最安値は700万円と、幅広い予算に対応できる物件が見つかるのが特徴です。平均販売価格は2,911万円で、都市部にしては比較的手頃な価格帯が多く見受けられます。

特に、3LDKの間取りが多く、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。専有面積の平均は66.12㎡、バルコニー面積は約10㎡と、十分なスペースが確保されており、室内だけでなく屋外でも快適に過ごせる点が魅力です。

築年数では1970年代の物件が多く、築年が経っているため、リノベーションや修繕の必要性がある物件も多いですが、その分価格が抑えられているケースもあります。購入時には、物件の状態や修繕の必要性について事前にしっかりと確認することが大切です。

大阪市城東区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

大阪市城東区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、大阪市城東区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

大阪市城東区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

大阪市城東区の中古マンションの平均販売価格は2,911万円です。一般的に住宅ローンを利用して購入する場合、購入価格の25％程度の頭金を用意し、残り75％をローンで賄うと仮定します。この場合、頭金として約728万円が必要になります。

住宅ローンの目安として、年収の6倍程度の物件価格を目安にすることが推奨されています。したがって、2,911万円のマンションを購入するには、最低でも約485万円の年収が必要です。

また、購入後には修繕費や固定資産税、管理費などの維持費も発生します。中古マンション特有の費用として、修繕積立金や管理費が毎月必要になるため、これらの支出も念頭に置いて予算を組むことが重要です。

年収が少ない場合は、物件の価格を抑えたり、ローン返済期間を長く設定することで、月々の返済負担を軽減する方法もあります。また、住宅ローン減税や補助金制度の利用を検討することも、購入を後押しする要素となります。

大阪市城東区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

大阪市城東区の平均販売価格をもとに、購入時に必要な貯金額を算出します。2,911万円の物件を購入する場合、頭金として25％の728万円が必要とされます。また、物件購入時には諸費用として物件価格の7～8％程度が追加でかかります。諸費用には、仲介手数料、登記費用、税金などが含まれ、これらを合計すると約204万円が必要です。

したがって、合計で約932万円の貯金が必要です。ただし、これは目安であり、物件によってはさらに多くの費用が発生する場合もあります。

貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローンの返済額を増やすことや、諸費用を抑えるための工夫が必要です。加えて、リノベーション費用や引越し費用も考慮に入れて、購入後に備えておくことが賢明です。

大阪市城東区で中古マンションを購入する際の注意点

大阪市城東区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：1970年代の物件が多いため、修繕やリフォームの必要があるか確認する。
• 管理状態：管理組合の活動がしっかりしているか、共用部分のメンテナンスが適切に行われているかをチェック。
• 修繕積立金：修繕積立金が適切に積み立てられているか、将来的な修繕計画があるか確認する。
• 騒音問題：都市部のため、交通量や周辺環境による騒音が気にならないか確認する。

結論：大阪市城東区で理想の中古マンションを手に入れるために

大阪市城東区で中古マンションを購入する際には、物件価格の幅が広いことが特徴です。家族向けの3LDKが多く、特にファミリー層には魅力的な物件が揃っています。1970年代築の物件が多いので、物件の状態や修繕状況を十分に確認した上で購入を検討することが重要です。

購入にあたっては、頭金や諸費用を含めた総費用を把握し、必要な年収や貯金額を計算しておくことが不可欠です。理想の住まいを手に入れるためには、計画的な資金管理と、物件選びの慎重な判断が求められます。

物件購入後も、快適に住み続けるための準備を整えておきましょう。

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