京都府宮津市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

京都府宮津市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、京都府宮津市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

京都府宮津市の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の京都府宮津市の中古マンション、計6件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

京都府宮津市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：853万円
• 最高販売価格：1,250万円
• 最低販売価格：280万円

京都府宮津市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：69.83㎡（21.12坪）
• 平均バルコニー面積：16.62㎡（5.03坪）
• 最も多い築年数：1990・2000年代
• 最も多い間取り：2LDK

京都府宮津市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

京都府宮津市の中古マンション市場は、物件数が比較的少ないため、エリア全体としての傾向が一部の物件に強く影響されることがあります。平均販売価格は853万円で、比較的手ごろな価格帯が特徴です。最高価格は1,250万円であり、価格差はあるものの、全体的に予算内で選びやすい物件が多いと言えます。

また、物件の平均専有面積は69.83㎡で、ファミリー向けの2LDKの間取りが多く、生活空間として十分な広さを確保できる物件が主流です。さらに、バルコニー面積も16.62㎡と広めで、自然環境が豊かな京都府宮津市では、屋外スペースを活用した生活も楽しめます。

築年数は1990年代や2000年代の物件が多く、比較的経年した物件が多いため、リフォームやリノベーションを検討する余地があります。購入の際は、築年数に応じた修繕費用の見込みを立てておくことがポイントです。

京都府宮津市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

京都府宮津市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、京都府宮津市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

京都府宮津市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

京都府宮津市の中古マンションの平均販売価格は853万円です。この価格をもとに、物件購入に必要な年収を試算します。一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の5倍程度と言われています。そのため、853万円の物件を購入するには、少なくとも年収170万円程度が必要です。

ただし、頭金や修繕費など、中古マンション特有の費用を考慮する必要があります。頭金は物件価格の10%として約85万円、修繕費として約50万円を見込むと、年収の余裕が必要になるため、年収200万円程度を目安にするのが安心です。

年収が少ない場合には、住宅ローンの頭金を多めに準備する、またはより低価格帯の物件を検討するなどの工夫が必要です。

京都府宮津市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

貯金がいくらあれば京都府宮津市の中古マンションを購入できるのかを検討します。平均販売価格が853万円であることを前提に、頭金として最低でも10%の約85万円が必要です。また、諸費用（登記費用、仲介手数料、税金など）は購入価格の約7%～8%とされ、約60万円を見込むと、合計で145万円程度の貯金が必要になります。

中古マンションの場合、購入後の修繕費やリフォーム費用も考慮する必要があります。物件の状態によりますが、予備費としてさらに50万円から100万円を準備しておくと良いでしょう。貯金が少ない場合には、リフォームのタイミングを先延ばしにする、またはローンの一部をリフォーム費用に充てるなどの対策が考えられます。

京都府宮津市で中古マンションを購入する際の注意点

京都府宮津市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の築年数：古い物件の場合、修繕費やリフォーム費用がかかることを覚悟しておく必要があります。
• 物件数の少なさ：市場の物件数が少ないため、希望に合う物件が出るまで時間がかかることもあります。
• 自然災害のリスク：京都府宮津市は自然豊かなエリアですが、地震や台風など自然災害に対するリスクも確認しておきましょう。
• バルコニーや専有面積：京都府宮津市では広いバルコニーを持つ物件が多いですが、屋外スペースのメンテナンスも考慮する必要があります。

結論：京都府宮津市で理想の中古マンションを手に入れるために

京都府宮津市で中古マンションを購入する際は、物件の価格や築年数、修繕費用を含めたトータルコストをしっかりと把握し、予算に合った物件を選ぶことが大切です。

市場に出ている物件数が少ないため、早めに情報収集を行い、理想の物件が見つかるまで焦らずに待つことが重要です。

また、京都府宮津市は自然環境が豊かで、バルコニーや広い専有面積を生かしたライフスタイルが楽しめる地域でもあります。理想の住まいを手に入れるためには、慎重な計画と適切な資金計画が必要です。

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