京都市右京区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

京都市右京区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、京都市右京区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

京都市右京区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の京都市右京区の中古マンション、計435件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

京都市右京区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,717万円
• 最高販売価格：6,980万円
• 最低販売価格：360万円

京都市右京区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：63.72㎡（約19.27坪）
• 平均バルコニー面積：9.33㎡（約2.82坪）
• 最も多い築年数：1970年代
• 最も多い間取り：3LDK

京都市右京区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

京都市右京区の中古マンション市場は、物件数が豊富であり、特に3LDKのファミリー向け物件が多数を占めています。築年数は1970年代が多く、比較的古い物件が多いですが、その分価格が手頃で、360万円という低価格の物件も見つかります。また、専有面積は平均で約63.72㎡と、家族で暮らすには十分な広さを確保している点が魅力的です。

しかし、築年数が古い物件が多いため、購入の際には建物の修繕状況や耐震基準をよく確認することが大切です。また、バルコニー面積は約9.33㎡と比較的小ぶりですが、家族のニーズに応じて有効活用することが可能です。特に京都市内の中心部へのアクセスも良好な右京区は、交通の利便性も大きな魅力です。

京都市右京区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

京都市右京区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、京都市右京区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

京都市右京区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

京都市右京区の平均販売価格は2,717万円です。一般的に、住宅ローンの返済負担率は年収の約30％以内が理想とされています。仮に、頭金を物件価格の10％である約272万円とし、残りの90％を住宅ローンで借り入れた場合、月々の返済額は約7万5,000円程度となります（35年ローン、金利1％で試算）。

これに基づくと、年収の目安は約400万円から500万円程度が必要となります。ただし、修繕費や維持費など中古マンション特有の費用も考慮する必要があるため、余裕を持った資金計画を立てることが望ましいです。年収が少ない場合でも、物件価格を下げたり、頭金を多く用意することでローン返済の負担を軽減することが可能です。

京都市右京区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

京都市右京区の中古マンションの平均価格を考慮すると、頭金として物件価格の10％程度、すなわち約272万円が必要です。さらに、諸費用（登記費用や仲介手数料、ローン手数料など）として物件価格の約6％、約163万円がかかるため、初期費用としては合計で約435万円の貯金が目安となります。

また、築年数が古い物件が多いことから、修繕費やリフォーム費用も事前に考慮しておくべきです。貯金が少ない場合でも、リフォームローンを利用したり、予算内での購入を検討することで負担を軽減することができます。

京都市右京区で中古マンションを購入する際の注意点

京都市右京区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数：1970年代の物件が多いため、耐震基準や修繕状況を確認すること。
• 交通の利便性：市内中心部へのアクセスが良い物件が多く、利便性を重視するなら駅近の物件を選ぶと良いでしょう。
• 修繕費：古い物件が多いので、修繕積立金や将来のリフォーム費用も考慮すること。
• 価格：360万円からと手頃な物件が多い一方で、条件の良い物件は高価格帯になるため、自身の予算に合わせた選択が重要です。

結論：京都市右京区で理想の中古マンションを手に入れるために

京都市右京区では、築年数が古いものの手頃な価格で中古マンションを購入できるチャンスがあります。家族向けの3LDK物件が多く、また市内中心部へのアクセスも良好なため、通勤や通学にも便利なエリアです。

購入に際しては、修繕積立金や耐震性能の確認が重要となります。

しっかりと資金計画を立て、将来的なリフォームの費用も見据えたプランニングを行うことで、満足のいく住まいを手に入れることができるでしょう。

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