京都市伏見区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

京都市伏見区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、京都市伏見区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

京都市伏見区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の京都市伏見区の中古マンション、計377件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

京都市伏見区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,266万円
• 最高販売価格：6,150万円
• 最低販売価格：380万円

京都市伏見区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：69.92㎡（21.14坪）
• 平均バルコニー面積：11.15㎡（3.37坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

京都市伏見区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

京都市伏見区の中古マンション市場は、物件数が377件と豊富で、幅広い選択肢があります。特に3LDKの間取りが多く、家族向けの物件が豊富である点が特徴です。また、築年数は1990年代が中心で、建物の年齢が30年ほど経過している物件が多いのが特徴です。

平均販売価格は約2,266万円であり、これは全体の平均価格と比較しても、比較的手頃な価格帯に位置しています。一方で、6,150万円という高額物件も存在し、豪華な物件を求める方にも選択肢があります。

伏見区は、京都市内の中でも伝統的な文化や自然環境に恵まれたエリアで、交通アクセスも良好です。そのため、居住環境としての人気が高く、安定した需要があります。購入を検討する際には、築年数に加え、修繕の状況や管理体制を確認することが重要です。築30年を超える物件の場合、修繕積立金や大規模修繕の計画なども考慮に入れておく必要があります。

京都市伏見区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

京都市伏見区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、京都市伏見区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

京都市伏見区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

京都市伏見区の中古マンションの平均販売価格は2,266万円です。この価格をもとに、購入に必要な年収目安を計算すると、一般的には物件価格の5倍程度の年収が必要とされています。したがって、京都市伏見区で中古マンションを購入する場合、少なくとも450万円から500万円程度の年収が必要と考えられます。

また、頭金や諸費用も考慮に入れる必要があります。中古マンションの場合、物件価格の10%から20%を頭金として用意するのが一般的です。たとえば、2,266万円の物件を購入する場合、約230万円から450万円の頭金が必要です。また、修繕費や仲介手数料、税金なども考慮に入れると、さらに追加の費用が発生します。

年収が少ない場合でも、住宅ローンを活用することで、購入が可能になるケースもあります。低金利の時期を活用し、返済期間を長めに設定するなど、家計に負担のかからないローン計画を立てることが大切です。

京都市伏見区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

京都市伏見区の中古マンションを購入する際には、物件価格に加えて、頭金や諸費用を含めた貯金が必要です。平均販売価格が2,266万円の物件を購入する場合、頭金として約230万円から450万円程度を用意しておく必要があります。

さらに、諸費用として物件価格の5%から8%が必要となることが多く、修繕積立金や管理費の負担も考慮に入れると、追加で100万円から200万円程度の貯金が必要となります。よって、物件価格に加えて、最低でも350万円から650万円程度の貯金があると、安心して物件を購入できるでしょう。

貯金が少ない場合でも、頭金を抑えて住宅ローンを利用する方法や、ローン控除制度を活用することで、購入の負担を軽減することができます。また、無理のない範囲で定期的な貯蓄を行い、将来的に大きな出費が発生しないよう、計画的な資金準備を行うことが重要です。

京都市伏見区で中古マンションを購入する際の注意点

京都市伏見区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の築年数：築30年以上の物件が多いため、リフォームや修繕の必要性を確認することが大切です。
• 修繕積立金の確認：将来的な修繕費用を考慮し、適切な積立金が確保されているかを確認しましょう。
• 管理状況：マンションの管理状態が良好であるかを確認し、住みやすさを確保することが重要です。
• 交通アクセス：利便性が良い場所かどうか、駅やバス停からの距離を確認し、生活の利便性を考慮することが大切です。

結論：京都市伏見区で理想の中古マンションを手に入れるために

京都市伏見区の中古マンション市場は、豊富な物件数と手頃な価格帯が魅力です。特に、家族向けの3LDKの間取りが多く、京都市内でも人気のあるエリアです。

築年数が30年程度の物件が多いため、購入前にリフォームや修繕の計画を確認し、長期的な資産価値を見極めることが重要です。また、交通アクセスや周辺環境を考慮し、生活の利便性を確保できる物件を選ぶことが、理想の住まいを手に入れるポイントとなります。

家計のプランニングをしっかりと行い、無理のない範囲での購入を心がけ、理想の中古マンションを手に入れる準備を始めましょう。