京都市中京区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

京都市中京区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、京都市中京区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

京都市中京区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の京都市中京区の中古マンション、計519件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

京都市中京区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：5,737万円
• 最高販売価格：2億7,800万円
• 最低販売価格：550万円

京都市中京区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：64.63㎡（約19.55坪）
• 平均バルコニー面積：9.45㎡（約2.86坪）
• 最も多い築年数：2000年代
• 最も多い間取り：2LDK

京都市中京区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

京都市中京区の中古マンション市場は、中心部に位置する利便性の高さが魅力的です。平均販売価格が約5,737万円であることから、高額物件も多く、特に最高価格は2億7,800万円に達しています。一方で、最低価格は550万円と、比較的手頃な物件も見つかる可能性があります。

このエリアでのマンションの平均専有面積は64.63㎡で、バルコニー面積は約9.45㎡です。築年数は2000年代の物件が多く、比較的築浅な物件が豊富です。特に2LDKの間取りが人気で、夫婦や小さな家族向けに適した物件が多く見受けられます。

購入時のポイントとして、物件数が519件と多いので、選択肢が豊富である一方、価格帯の幅も広い点に注意が必要です。中古マンションを購入する際には、築年数や設備の状態、交通アクセスの良さなどをしっかりと確認することが大切です。

京都市中京区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

京都市中京区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、京都市中京区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

京都市中京区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

京都市中京区での中古マンションの平均価格は約5,737万円です。住宅ローンを組む場合、一般的には年収の5〜7倍程度の物件価格が目安とされています。したがって、このエリアの中古マンションを購入するには、少なくとも約820万円以上の年収が必要です。

例えば、頭金を20%（1,147万円）用意し、残り4,590万円を35年ローンで借り入れると仮定します。年利1%の場合、毎月の返済額は約13万円となり、これに修繕積立金や管理費などの費用が上乗せされます。年収に余裕を持たせたプランニングが重要です。

もし年収が目安に届かない場合、マンションの面積や立地を妥協するか、より低金利のローンを検討することが有効です。あるいは、家族と共有名義で購入する方法も一つの選択肢です。

京都市中京区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

京都市中京区の中古マンションの平均価格5,737万円を基にすると、頭金として20%を目安に考えると約1,147万円の貯金が必要です。また、購入時にはその他の諸費用もかかります。例えば、登記費用や仲介手数料、引っ越し費用など、物件価格の約6〜8%が必要とされます。これを加えると、さらに約400万円〜460万円が必要です。

つまり、合計で約1,500万円〜1,600万円程度の貯金があると安心です。もし貯金が不足している場合は、頭金を減らしてローンを多めに組むか、手数料などを分割払いにするなどの対策を検討することができます。

京都市中京区で中古マンションを購入する際の注意点

京都市中京区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 価格帯の幅：高額物件から手頃な物件まで幅広く存在するため、予算に合わせた物件選びが重要です。
• 築年数：築2000年代の物件が多いですが、設備の状態やリフォームの必要性も確認しておきましょう。
• 交通アクセス：中心部へのアクセスが便利なエリアですが、駅からの距離や交通手段の利便性をチェックしてください。
• 修繕積立金や管理費：購入後にかかるランニングコストについても事前に確認しておきましょう。

結論：京都市中京区で理想の中古マンションを手に入れるために

京都市中京区の中古マンション市場は、物件の豊富さや価格帯の広さが魅力です。特に、2LDKの間取りが多く、築2000年代の物件が多いことから、比較的新しいマンションを手に入れることができます。

しかし、高額物件も多いため、予算の計画は慎重に行う必要があります。購入時には、収入や貯金をしっかりと見極め、適切な住宅ローンを組むことが重要です。また、物件の築年数や設備の状態、交通アクセスなどの条件をしっかりと確認し、後悔しない購入を目指しましょう。

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