愛知県東海市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

愛知県東海市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、愛知県東海市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

愛知県東海市の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の愛知県東海市の中古マンション、計60件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

愛知県東海市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,103万円
• 最高販売価格：4,130万円
• 最低販売価格：200万円

愛知県東海市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：79.14㎡（約23.92坪）
• 平均バルコニー面積：15.92㎡（約4.82坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

愛知県東海市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

愛知県東海市は、名古屋市に隣接しており、通勤・通学の利便性が高いエリアです。中古マンションの価格帯は比較的手頃で、特に築30年前後の物件が多く流通しています。

築年数が古い物件では、リフォームやリノベーションを検討することが一般的ですが、その分、購入価格を抑えられる点が魅力です。3LDKの間取りが主流で、家族向けの広めの物件が多く見られます。リフォーム済み物件もあり、即入居が可能なケースも多いため、購入時には設備や内装の状態を確認することがポイントです。

また、愛知県東海市は開発が進んでいる地域でもあり、今後の資産価値の上昇が期待できる場所でもあります。駅周辺の物件は利便性が高く、価格もやや高めですが、郊外の物件ではより広い専有面積が得られる可能性が高いです。購入時には、将来的な住環境の変化やリセールバリューも考慮して検討することが大切です。

愛知県東海市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

愛知県東海市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、愛知県東海市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

愛知県東海市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

愛知県東海市の平均販売価格である2,103万円を基に、購入に必要な年収を計算してみましょう。

一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の5〜7倍とされています。そのため、2,103万円の物件を購入する場合、年収目安は以下の通りです。

• 住宅ローンを利用し、頭金を10%（210万円）とした場合、借入額は約1,893万円となります。
• 年収の6倍が借入上限と仮定すると、必要な年収は約315万円以上となります。

ただし、物件購入時には仲介手数料や修繕積立金などの費用もかかるため、年収が低い場合は、借入額や返済計画を見直し、月々の返済額が無理のない範囲であることを確認することが大切です。家計全体のバランスを考慮し、予算を立てることがポイントとなります。

愛知県東海市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンションを購入する際には、物件価格に加えて頭金や諸費用も必要です。愛知県東海市の中古マンションの平均価格2,103万円をもとに、必要な貯金額を計算します。

通常、住宅購入時には物件価格の10%程度の頭金を用意することが理想とされています。つまり、2,103万円の物件であれば、210万円の頭金が必要です。また、仲介手数料や登記費用、火災保険料などの諸費用も物件価格の5〜7%程度と見積もられます。これに基づき、約100万〜150万円の諸費用がかかるため、合計で最低でも310万〜360万円程度の貯金を準備しておくと安心です。

貯金が少ない場合は、頭金を減らし、ローン借入額を増やす方法もありますが、その分返済期間が長くなり、毎月の支払いが増える点には注意が必要です。自分のライフスタイルや将来の家計を見据え、無理のない返済計画を立てることが重要です。

愛知県東海市で中古マンションを購入する際の注意点

愛知県東海市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の築年数：築年数が古い物件は、修繕費やリフォーム費用がかかる可能性が高いです。購入前に、内見で物件の状態を確認することが重要です。
• 周辺環境の確認：将来的な資産価値にも影響するため、周辺の交通アクセスや買い物の利便性、学校や病院の近さなども確認しておきましょう。
• 修繕積立金の確認：築年数が経過している物件では、修繕積立金が高額になることがあります。将来的な負担を見越して、購入前に管理費や積立金の詳細を確認しておくことが大切です。
• リフォームの必要性：築年数が経っている物件は、購入後にリフォームが必要な場合があります。物件購入の予算にリフォーム費用を含めて検討しましょう。

結論：愛知県東海市で理想の中古マンションを手に入れるために

愛知県東海市は、手頃な価格帯で広い専有面積を持つ物件が多く、特にファミリー層にとって魅力的なエリアです。築年数の古い物件が中心ですが、その分価格を抑えて購入できる可能性が高く、リフォームを通じて自分好みの住まいを作り上げることができる点も魅力です。

しかし、購入時には物件の状態や将来の修繕費用、周辺環境をしっかりと確認し、無理のない返済計画を立てることが大切です。家計に無理なく、長く住み続けられる理想のマンションを手に入れるためには、慎重な検討と計画的な資金準備が必要です。

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