札幌市清田区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

札幌市清田区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、札幌市清田区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

札幌市清田区の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の札幌市清田区の中古マンション、計64件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

札幌市清田区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：1,812万円
• 最高販売価格：2,780万円
• 最低販売価格：500万円

札幌市清田区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：81.3㎡（約24.6坪）
• 平均バルコニー面積：13.04㎡（約3.9坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

札幌市清田区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

札幌市清田区の中古マンション市場は、比較的広めの専有面積とバルコニーを持つ物件が多く、家族向けの3LDKが主流です。1990年代に建てられた物件が多く、築年数が30年程度のものが一般的です。

購入を検討する際には、築年数に応じた修繕やリノベーションの必要性を確認することが重要です。また、価格帯は500万円から2,780万円と幅広く、予算に応じて選択肢が豊富にあります。特に平均価格が1,812万円と比較的手ごろなため、初めての住宅購入者にも適しています。

さらに、清田区は交通の便が良く、静かな住宅地として知られているため、落ち着いた環境で生活を送りたい方におすすめです。しかし、物件の中には築年数が経過しているものも多いため、建物の状態をしっかりと確認し、将来的なメンテナンス費用も考慮したうえで購入を検討することをお勧めします。

札幌市清田区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

札幌市清田区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、札幌市清田区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

札幌市清田区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

札幌市清田区で中古マンションを購入する場合、平均販売価格が1,812万円です。この価格帯の物件を購入するためには、一般的に年収の5〜7倍程度のローンが組めることを前提にすると、必要な年収は約258万円から362万円となります。

ただし、これはあくまでローンのみの目安です。頭金として物件価格の20%程度（約362万円）が必要となる場合もあります。また、築年数が古い物件では、購入後の修繕費やリノベーション費用も考慮する必要があります。これらの追加費用を含めた場合、より高い年収が求められる可能性があるため、無理のない範囲での計画が重要です。

年収が少ない場合でも、頭金を増やす、または借入額を減らすことで対応することが可能です。無理なく返済を続けるために、家計の見直しや将来の収支をしっかりと計算しておくことが大切です。

札幌市清田区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

札幌市清田区で中古マンションを購入する際、必要な貯金額は主に頭金と諸費用に充てられます。一般的に、頭金として物件価格の20%を準備することが推奨されます。平均価格1,812万円の場合、約362万円が頭金として必要です。

また、諸費用としては登記費用、仲介手数料、ローン手数料などがあり、これらは通常物件価格の5〜7%程度に相当します。1,812万円の物件であれば、諸費用は約90万円から127万円となるため、頭金と合わせて少なくとも450万円から490万円程度の貯金が必要です。

貯金が少ない場合でも、物件価格の低いものを選ぶ、頭金を減らす代わりに月々のローン返済額を増やすといった方法で対応可能です。ただし、ローン返済が家計を圧迫しないように慎重に計画を立てることが重要です。

札幌市清田区で中古マンションを購入する際の注意点

札幌市清田区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数：清田区の物件の多くは1990年代に建てられたものであるため、建物の老朽化が進んでいる可能性があります。購入前に建物の状態をしっかりと確認しましょう。
• リノベーション費用：築年数が経過している物件では、内装や設備のリノベーションが必要になることが多いです。購入後の費用を見積もり、予算に余裕を持たせておくことが重要です。
• 交通アクセス：清田区は静かな住宅地として人気ですが、中心部へのアクセスがどの程度便利かを確認し、通勤や通学に不便がないかを検討しましょう。

結論：札幌市清田区で理想の中古マンションを手に入れるために

札幌市清田区は、静かで落ち着いた住宅地として魅力的なエリアです。広めの専有面積と家族向けの間取りが多く、初めての住宅購入者にも手が届きやすい価格帯が特徴です。

しかし、築年数が30年近い物件が多いため、購入後の修繕やリノベーションの費用を考慮する必要があります。事前にしっかりと物件の状態を確認し、無理のない予算計画を立てることが成功の鍵です。

理想の住まいを手に入れるためには、エリアの特性や物件の状態を理解し、自分に合った物件を見極めることが重要です。計画的な準備を進め、安心して購入できる環境を整えましょう。

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