札幌市手稲区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

札幌市手稲区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、札幌市手稲区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

札幌市手稲区の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の札幌市手稲区の中古マンション、計137件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

札幌市手稲区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：1,889万円
• 最高販売価格：3,480万円
• 最低販売価格：380万円

札幌市手稲区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：81.77㎡（24.73坪）
• 平均バルコニー面積：11.63㎡（3.52坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

札幌市手稲区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

札幌市手稲区の中古マンション市場は、比較的手頃な価格帯から高価格帯まで幅広い選択肢があります。平均販売価格は約1,889万円と、札幌市内でも比較的リーズナブルなエリアと言えるでしょう。最高価格は3,480万円で、築年数や立地によって価格が大きく異なる点が特徴です。

築年数は1990年代の物件が多く、比較的古い物件が多いため、リフォームやリノベーションを考慮する必要があるかもしれません。また、3LDKが主流の間取りで、ファミリー層に適した物件が豊富です。

購入時のポイントとしては、まず築年数による物件の状態確認が重要です。さらに、バルコニー面積が11.63㎡と比較的小さめの物件が多いため、アウトドアスペースを重視する方は物件選びに注意が必要です。

札幌市手稲区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

札幌市手稲区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、札幌市手稲区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

札幌市手稲区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

札幌市手稲区の中古マンションの平均販売価格は1,889万円です。一般的に、住宅ローンの年収比率は30%以内が望ましいとされています。そのため、このエリアで物件を購入する場合、年収600万円前後が目安となります。

例えば、1,889万円の物件を購入する際、頭金として物件価格の20%である約378万円を用意した場合、残りの1,511万円を35年ローン（金利1.0%）で借り入れると、月々の返済額は約42,000円程度になります。この返済額を無理なく支払うためには、年収が約600万円程度必要とされます。

また、頭金や修繕費、中古マンション特有の費用も考慮する必要があります。修繕費用は築年数が経過している物件ほど高額になる可能性があり、購入後のランニングコストも考慮しておくことが大切です。

年収が少ない場合は、頭金を多めに用意するか、物件価格の見直し、もしくは長期の返済プランを検討することが必要です。また、中古物件ならではの修繕積立金や管理費がかかるため、購入前にしっかりとした計画を立てることが重要です。

札幌市手稲区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

札幌市手稲区で中古マンションを購入するためには、物件価格の20%を頭金として用意することが一般的です。平均販売価格1,889万円の物件の場合、頭金として約378万円が必要です。

さらに、物件購入時には仲介手数料、登記費用、ローン手数料などの諸費用も発生します。これらは通常、物件価格の5〜7%程度とされており、平均的な手数料としては約94万円〜132万円がかかることになります。これらを合算すると、約472万円〜510万円の貯金が必要となります。

貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローン借入額を増やす方法もありますが、その分毎月の返済額が増加するため、家計に無理がないか慎重に検討する必要があります。また、フラット35などの公的ローンを利用することで、長期的に安定した返済プランを立てることも一つの手段です。

札幌市手稲区で中古マンションを購入する際の注意点

札幌市手稲区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：1990年代の物件が多いため、築年数による劣化状況や修繕履歴をしっかり確認しましょう。
• 修繕積立金：築年数が古い物件ほど、修繕積立金が高く設定されていることがあるので注意が必要です。
• 間取りの選択：3LDKが主流ですが、ライフスタイルに合った間取りを選ぶことが重要です。
• バルコニー面積：バルコニー面積が狭い物件が多いため、アウトドアスペースを重視する方は注意が必要です。

結論：札幌市手稲区で理想の中古マンションを手に入れるために

札幌市手稲区の中古マンション市場は、手頃な価格帯でありながら、ファミリー層に適した3LDKの間取りが多く、リフォームを視野に入れた購入を検討する価値があります。物件選びの際には、築年数や修繕積立金、間取りなど、細かい点に注意を払いながら、自分に合った物件を見つけることが重要です。

家計のプランニングをしっかりと行い、頭金や月々の返済額、将来的な修繕費用を考慮した上で、無理のない計画を立てましょう。理想の住まいを手に入れるためには、事前の準備と計画が成功の鍵です。札幌市手稲区での物件探しが、あなたの理想の生活を実現する第一歩となることでしょう。

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