札幌市南区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

札幌市南区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、札幌市南区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

札幌市南区の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の札幌市南区の中古マンション、計225件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

札幌市南区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：1,425万円
• 最高販売価格：3,590万円
• 最低販売価格：180万円

札幌市南区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：77.0㎡（23.28坪）
• 平均バルコニー面積：11.0㎡（3.33坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

札幌市南区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

札幌市南区の中古マンション市場では、比較的手頃な価格帯の物件が多く、平均販売価格は約1,425万円です。これは札幌市内の他エリアと比較してもリーズナブルであり、特に若年層やファミリー層にとっては魅力的な選択肢となります。1990年代に建てられた物件が多く見られ、築30年程度のマンションが主流です。この年代のマンションは、しっかりとした管理体制が敷かれていることが多く、初めてのマンション購入者にも安心です。

物件の広さとしては、平均専有面積が77㎡とゆったりした空間を提供しており、3LDKの間取りが最も多く、家族での居住にも適しています。また、平均バルコニー面積も11㎡と十分な広さがあり、季節に応じたアウトドアリビングとしても利用可能です。

購入時には、築年数に応じたリフォームの必要性や管理費の確認が重要です。特に、築30年近い物件では、内装や設備の更新が必要な場合があるため、事前にリフォーム費用を見積もっておくと安心です。

札幌市南区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

札幌市南区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、札幌市南区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

札幌市南区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

札幌市南区の中古マンションの平均販売価格は約1,425万円です。この価格を基に、一般的な住宅ローンの審査基準である「年収の5倍程度の物件価格」を考慮すると、購入に必要な年収の目安は約285万円となります。

また、頭金として物件価格の10%（約143万円）を用意することを前提とした場合、残りの約1,282万円を借り入れる形となります。この場合、月々の返済額は約3.5万円（返済期間35年、金利1.0%の場合）となり、年収285万円で十分返済可能な範囲となります。

しかし、年収が少ない場合には、物件価格を抑える、より長期間のローンを選ぶ、あるいは繰上げ返済を視野に入れるなど、柔軟なプランニングが求められます。将来的な収入の見通しや生活スタイルに合わせた無理のない購入計画を立てることが大切です。

札幌市南区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

札幌市南区で中古マンションを購入するためには、頭金として少なくとも物件価格の10%、つまり約143万円の貯金が必要です。また、住宅ローンの手数料や引っ越し費用、さらに初期のリフォーム費用を考慮すると、合計で約200万円から300万円の貯金が必要となるでしょう。

中古マンションの場合、購入後に必要な修繕費や管理費も考慮に入れるべきです。特に築年数が経過した物件では、共用部分の大規模修繕が予定されていることが多く、その際には臨時の修繕積立金が発生する可能性もあります。これらの費用を念頭に置き、購入後も余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

貯金が少ない場合は、頭金を少なめに設定し、ローンの借入額を増やすことで対応することも可能ですが、その分毎月の返済額が増えることを理解しておきましょう。また、リフォーム費用などは、可能であれば一部を住宅ローンに組み込むことも検討してみてください。

札幌市南区で中古マンションを購入する際の注意点

札幌市南区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の築年数：築30年以上の物件が多いため、耐震性や設備の老朽化に注意が必要です。購入前にしっかりとチェックしましょう。
• 管理体制の確認：管理費や修繕積立金の額、またマンションの管理状況について事前に確認し、将来的な費用負担を把握しておくことが重要です。
• 交通アクセス：札幌市南区は市内中心部から少し離れているため、交通の便や周辺施設の充実度を考慮した上で、生活に不便がないか確認しましょう。
• リフォームの必要性：古い物件が多いエリアですので、購入後に必要となるリフォーム費用を事前に見積もっておくと安心です。

結論：札幌市南区で理想の中古マンションを手に入れるために

札幌市南区の中古マンション市場は、手頃な価格で広い物件が多いのが特徴です。特に、ファミリー向けの3LDKの物件が充実しており、住環境としても非常に魅力的です。しかし、築年数が30年を超える物件が多いことから、購入前には物件の状態や今後の修繕費用などをしっかりと確認することが重要です。

物件選びの際には、自分のライフスタイルや将来の生活プランを考慮した上で、無理のない資金計画を立てましょう。また、必要な貯金や収入についても現実的な見通しを持ち、安心して暮らせる住まいを手に入れるための準備をしっかりと行ってください。

理想の住まいを見つけるために、しっかりと情報を収集し、賢い選択をしてください。

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