愛媛県八幡浜市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、愛媛県八幡浜市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
愛媛県八幡浜市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の愛媛県八幡浜市の中古一戸建て物件、計2件を独自調査しました。下記は分析結果です。
愛媛県八幡浜市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,400万円
- 最高販売価格：2,399万円
- 最低販売価格：400万円
愛媛県八幡浜市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：153.43㎡（約46.4坪）
- 平均建物面積：100.87㎡（約30.5坪）
- 最も多い築年数：1980年代・2020年代
- 最も多い間取り：3LDK・4LDK
愛媛県八幡浜市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
愛媛県八幡浜市の中古一戸建て物件は、1980年代と2020年代に建築された物件が多く見られます。このエリアでは、古い物件と新しい物件が混在しているため、購入者は自身のライフスタイルやニーズに合わせて選ぶことができます。
特に3LDKや4LDKの間取りが多く、ファミリー層に適した物件が充実しています。広々とした土地面積も特徴であり、153.43㎡（約46.4坪）の平均土地面積は、庭付きの住まいを希望する方にとって魅力的です。
購入時には、築年数に注目し、物件の状態やリフォームの必要性を確認することが重要です。築年数が古い物件であれば、修繕費用やメンテナンスの計画も考慮する必要があります。また、物件数が少ないため、気に入った物件があれば早めの行動が求められるでしょう。
愛媛県八幡浜市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
愛媛県八幡浜市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
愛媛県八幡浜市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,400万円です。一般的に、物件価格の20%を頭金とし、残りを住宅ローンで賄うと考えます。この場合、280万円を頭金として用意し、1,120万円をローンで借りることになります。
仮に年利1.5%、返済期間35年の住宅ローンを組むと、月々の返済額は約3.5万円になります。この返済額から、年収の目安は約350万円以上が望ましいでしょう。ただし、他の負債や生活費を考慮し、余裕を持った計画が必要です。
収入が少ない場合は、物件価格の低い物件を選ぶ、頭金を増やす、または家族と共同購入するなどの対策が考えられます。
愛媛県八幡浜市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
愛媛県八幡浜市で中古一戸建て物件を購入する際、平均販売価格1,400万円の物件を例に計算すると、頭金として約280万円が必要です。これに加え、購入にかかる諸費用（登記費用や仲介手数料、引っ越し費用など）が物件価格の約6〜8%として、約100万円前後かかると見込まれます。
したがって、最低でも約380万円の貯金が必要となります。貯金が少ない場合は、親族からの援助や頭金を減らしてローンを増やすなどの対策が可能ですが、将来の返済計画をしっかりと立てることが重要です。
愛媛県八幡浜市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件数が少ない：市場に出ている物件が限られているため、希望する条件に合う物件が見つかりにくい可能性があります。
- 築年数：1980年代の物件が多いため、リフォームや修繕が必要な場合があります。物件の状態をしっかりと確認しましょう。
- 間取りの選択肢：3LDKや4LDKが多いですが、家族構成や将来のライフプランに合った間取りを選ぶことが大切です。
- 土地の広さ：広めの土地が多いため、維持管理にかかる手間や費用を考慮する必要があります。
結論：愛媛県八幡浜市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
愛媛県八幡浜市の中古一戸建て物件市場は、物件数が限られているため、タイミングが非常に重要です。物件の状態や築年数をしっかりと確認し、自分に合った間取りや広さを選ぶことが成功のカギとなります。
購入に際しては、十分な貯金を確保し、無理のない返済計画を立てることが求められます。リフォームの必要性や将来の家族構成を見据えた選択を心がけ、理想の住まいを手に入れましょう。
最後に、物件の購入は大きな決断です。信頼できる不動産業者と連携し、後悔のないよう慎重に進めることが大切です。
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