沖縄県糸満市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、沖縄県糸満市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
沖縄県糸満市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の沖縄県糸満市の中古一戸建て物件、計26件を独自調査しました。下記は分析結果です。
沖縄県糸満市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：4,046万円
- 最高販売価格：6,500万円
- 最低販売価格：2,380万円
沖縄県糸満市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：261.04㎡（79.00坪）
- 平均建物面積：107.76㎡（32.58坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：5LDK
沖縄県糸満市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
沖縄県糸満市の中古一戸建て物件は、広めの土地と比較的大きな建物面積が特徴です。平均土地面積は261.04㎡（79.00坪）で、広々とした庭や駐車スペースを確保できる点が魅力的です。建物面積も107.76㎡（32.58坪）と広く、5LDKの間取りが最も多いことから、家族向けの物件が豊富であることがわかります。
また、築年数に関しては1990年代が多く、築年数が30年以上の物件が多いことが特徴です。これにより、物件の状態やリフォームの必要性を事前に確認することが重要となります。特に沖縄の気候は湿度が高く、建物の劣化が早いことも考慮し、購入前にしっかりと調査することをおすすめします。
沖縄県糸満市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
沖縄県糸満市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
沖縄県糸満市の中古一戸建て物件の平均販売価格は4,046万円です。一般的に、住宅ローンを組む際には年収の5倍から6倍が借入可能額の目安となります。つまり、4,046万円の物件を購入するには、年収およそ674万円から809万円が必要と考えられます。
また、頭金として物件価格の20％程度を準備することが推奨されるため、約809万円の頭金を用意しておくことが理想です。中古物件特有の費用として、リフォームや修繕費も考慮すると、さらに100万円から200万円の余裕を見ておくと安心です。
年収が少ない場合、夫婦共働きで収入を合算したり、親からの援助を受けたりすることで、より現実的な購入計画を立てることができます。また、住宅ローンの返済負担率を抑えるために、無理のない範囲で購入価格を検討することも重要です。
沖縄県糸満市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
沖縄県糸満市で中古一戸建て物件を購入する場合、頭金として4,046万円の20％、すなわち約809万円が必要です。また、購入時には諸費用（登記費用、仲介手数料、税金など）として物件価格の約5〜7％、約200万円から283万円ほどが必要です。
加えて、中古物件のリフォームや修繕費用を考慮すると、さらに100万円から200万円を見積もる必要があります。したがって、合計で約1,109万円から1,292万円の貯金が理想的です。
貯金が少ない場合、リフォームを段階的に行ったり、ローンの一部をリフォーム費用に充てるなどの対策が考えられます。また、購入時に使える補助金や減税制度を活用することで、費用を抑えることも可能です。事前にしっかりと計画を立て、無理のない範囲で購入することが重要です。
沖縄県糸満市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態確認：築年数が経過している物件が多いため、建物の状態やリフォームの必要性をしっかり確認すること。
- 湿度対策：沖縄特有の高湿度により、建物が劣化しやすいため、湿度対策や定期的なメンテナンスが必要であることを理解する。
- 購入後の費用：購入後のリフォームや修繕費用を考慮し、予算に余裕を持たせること。
- 交通アクセス：糸満市内での交通アクセスや周辺施設の利便性も確認すること。
結論：沖縄県糸満市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
沖縄県糸満市の中古一戸建て物件は、広い土地と大きな建物面積が魅力です。しかし、築年数が経過している物件が多いため、物件の状態やリフォームの必要性をしっかりと確認することが重要です。
購入を検討する際には、購入後にかかる費用も含めた総予算をしっかりと計画し、無理のない範囲で購入を進めることが成功の鍵です。また、沖縄特有の気候に合わせた物件選びやメンテナンス計画を立てることで、長く快適に住むことができるでしょう。
これらのポイントを押さえて、理想の中古一戸建て物件を見つけてください。
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