福岡県糸島市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、福岡県糸島市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
福岡県糸島市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の福岡県糸島市の中古一戸建て物件、計147件を独自調査しました。下記は分析結果です。
福岡県糸島市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：3,029万円
- 最高販売価格：9,880万円
- 最低販売価格：498万円
福岡県糸島市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：289.28㎡（約87.49坪）
- 平均建物面積：119.14㎡（約36.04坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4LDK
福岡県糸島市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
福岡県糸島市の中古一戸建て物件は、比較的広い土地面積と、家族向けの4LDKの間取りが特徴的です。平均土地面積が約289.28㎡と広めで、都会の住宅と比べてゆったりとした敷地を持つ物件が多く見られます。また、1980年代に建築された物件が多いため、リフォームやリノベーションを前提に購入を検討する方が多いでしょう。
さらに、最低価格が500万円を切る498万円から、最高価格が9,880万円という幅広い価格帯が特徴で、予算に応じた選択肢が豊富です。特に築年数が経過している物件の場合、購入後に必要なメンテナンス費用やリフォーム費用を考慮に入れておくことが重要です。
購入時のポイントとして、築年数に応じた物件の状態や、周辺環境、将来的な資産価値をよく確認することが大切です。特に、広い土地を持つ物件では、その管理や維持費用にも注意が必要です。
福岡県糸島市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
福岡県糸島市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
福岡県糸島市の中古一戸建て物件の平均販売価格は3,029万円です。この価格をもとに、購入に必要な年収目安を計算してみます。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5倍が目安とされています。したがって、3,029万円の物件を購入するには、約600万円から700万円程度の年収が必要となるでしょう。
また、頭金として物件価格の10％程度を用意することが望ましいため、約300万円の頭金を用意する必要があります。さらに、中古物件特有の費用として、リフォーム費用や購入後のメンテナンス費用も考慮に入れるべきです。
もし年収が少ない場合は、物件の価格を抑える、ローンの借入期間を延ばす、または親族からの援助や共働きによる収入増加などを検討することで、無理のない購入が可能です。
福岡県糸島市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
福岡県糸島市で中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額を見積もってみます。前述の通り、平均販売価格は3,029万円であり、頭金として10％の約300万円が必要です。これに加えて、諸費用（登記費用、不動産取得税、ローン手数料など）として物件価格の約7％、つまり約210万円が必要です。
さらに、リフォームやリノベーションを予定している場合、物件の状態によりますが、最低でも100万円から500万円程度の費用を見積もっておくと安心です。したがって、総合的には、最低でも600万円から1,000万円程度の貯金があると、余裕を持って購入を進められるでしょう。
貯金が少ない場合は、頭金を少なくしてローンを組む、またはリフォーム費用を分割して計画的に支払う方法を検討することができます。賢く計画を立てることで、安心して物件購入を進めることができるでしょう。
福岡県糸島市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- ローンの審査：自分の年収やローンの返済計画をよく確認し、無理のない範囲で借入を行うことが大切です。
- 物件の状態確認：築年数が経過している物件が多いため、事前に建物の状態や必要な修繕箇所を確認することが重要です。
- リフォーム費用：築年数による劣化が進んでいる場合、リフォーム費用が高額になる可能性があるため、予算に余裕を持たせておくことが望ましいです。
- 周辺環境の確認：購入前に周辺の生活環境や交通の利便性、将来的な開発計画などをチェックし、住みやすいエリアかどうかを判断することが重要です。
- 維持費の計算：広い土地を持つ物件では、維持費や管理費がかかるため、その費用も考慮に入れる必要があります。
結論：福岡県糸島市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
福岡県糸島市の中古一戸建て物件は、広い土地と家族向けの間取りが魅力ですが、築年数が経過している物件が多いため、購入後のメンテナンスやリフォーム費用をしっかりと見積もることが大切です。価格帯も幅広く、予算に応じた物件選びが可能です。
理想の物件を手に入れるためには、自身の収入や貯金、ローンの返済計画をしっかりと立てることが重要です。また、購入前に物件の状態や周辺環境を十分に確認し、長く安心して暮らせる住まいを選ぶことが成功の鍵となります。
不安な点があれば、専門家のアドバイスを受けることも検討し、後悔のない物件選びを進めてください。
