福岡市西区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

福岡市西区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、福岡市西区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

福岡市西区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の福岡市西区の中古一戸建て物件、計125件を独自調査しました。下記は分析結果です。

福岡市西区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：4,279万円
• 最高販売価格：2億7,000万円
• 最低販売価格：950万円

福岡市西区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：237.13㎡（約71.71坪）
• 平均建物面積：138.24㎡（約41.82坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：4LDK

福岡市西区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

福岡市西区の中古一戸建て物件は、多様な価格帯と広い土地面積が特徴です。物件の中には、2億7,000万円を超える高価格帯の物件もありますが、最も低い価格帯では1,000万円以下の物件も見受けられます。こうした幅広い価格設定により、様々な予算に応じた選択肢が用意されています。

また、平均的な土地面積は約71.71坪と広めで、ゆったりとした敷地を持つ物件が多い点も特徴的です。建物面積も約41.82坪と、家族向けの広いスペースが確保されています。築年数については、1990年代の物件が最も多く、30年以上の歴史を持つ建物が主流です。間取りに関しては、4LDKが最も多く、家族での生活に十分なスペースが提供されています。

購入時のポイントとしては、築年数が30年以上の物件が多いことから、リフォームやリノベーションを視野に入れて検討することが重要です。また、広い土地を持つ物件が多いため、庭や駐車スペースの利用方法も考慮する必要があります。

福岡市西区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

福岡市西区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

福岡市西区の中古一戸建て物件の平均販売価格は4,279万円です。一般的に、住宅ローンを利用する場合、年収の5倍から6倍が借入可能額の目安とされています。この場合、4,279万円の物件を購入するには、少なくとも700万円から850万円程度の年収が必要と考えられます。

頭金についても重要なポイントです。通常、物件価格の10%から20%を頭金として用意することが望ましいとされています。4,279万円の10%である約428万円から、20%の約856万円を頭金として準備する必要があります。また、中古物件の場合、購入後にリフォーム費用が必要になるケースも多いため、さらに余裕を持った資金計画が求められます。

もし、年収が上記の目安に届かない場合でも、頭金を多めに準備する、共働きで収入を増やす、または低金利のローンを選ぶなど、さまざまな対策を講じることが可能です。早期に資金計画を立て、無理のない範囲で購入を検討しましょう。

福岡市西区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

福岡市西区の中古一戸建て物件を購入する場合、頭金や諸費用を考慮して、どれくらいの貯金が必要かを見積もる必要があります。先述の通り、平均販売価格4,279万円に対し、最低でも10%から20%の頭金、すなわち約428万円から856万円が必要です。

また、中古物件特有の費用として、リフォーム費用や購入後のメンテナンス費用も考慮する必要があります。リフォーム費用は物件の状態や希望する改修内容によりますが、少なくとも数百万円は見込んでおくべきです。さらに、住宅ローンを組む際の手数料や保険料などの諸費用も合わせると、総額で1,000万円程度の貯金が理想的です。

貯金が不足している場合は、計画的に貯蓄を増やす、リフォーム費用をローンに組み込む、または中古物件のリフォーム不要な物件を探すなど、対策を講じることができます。しっかりとした資金計画を立てて、安心して購入を進めましょう。

福岡市西区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 築年数の確認：福岡市西区の中古物件は築30年以上が多いため、耐震性や断熱性などの性能確認が重要です。
• リフォームの必要性：築年数が経過しているため、購入後にリフォームが必要となる可能性が高いです。リフォーム費用を含めた予算計画を立てましょう。
• 土地の広さと活用法：広い土地を持つ物件が多いため、庭や駐車スペースの有効活用を考える必要があります。
• 交通アクセスの確認：福岡市西区は広範囲にわたるため、物件の位置によっては交通アクセスが異なる可能性があります。通勤・通学に便利な場所かどうかを確認しましょう。
• 周辺環境の調査：物件の周辺に商業施設や学校、病院などの生活利便施設が充実しているか確認しましょう。

結論：福岡市西区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

福岡市西区は、広い土地面積や多様な価格帯を持つ中古一戸建て物件が多く、家族向けの住宅を探している方には魅力的なエリアです。しかし、築年数が経過している物件が多いため、リフォームやメンテナンスの計画を立てることが重要です。また、交通アクセスや周辺環境も物件選びの重要なポイントです。

理想の物件を見つけるためには、十分な資金計画を立て、リフォーム費用や諸費用を考慮した貯蓄を準備することが大切です。さらに、複数の物件を比較し、自分たちのライフスタイルに合った住まいを見つけることが、満足のいく購入につながります。じっくりと検討し、後悔のない物件選びを進めてください。

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