北九州市戸畑区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、北九州市戸畑区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
北九州市戸畑区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の北九州市戸畑区の中古一戸建て物件、計39件を独自調査しました。下記は分析結果です。
北九州市戸畑区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：2,569万円
- 最高販売価格：7,800万円
- 最低販売価格：290万円
北九州市戸畑区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：236.77㎡（71.61坪）
- 平均建物面積：126.23㎡（38.18坪）
- 最も多い築年数：1970年代
- 最も多い間取り：4DK・4LDK・4LDK+S
北九州市戸畑区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
北九州市戸畑区の中古一戸建て物件の特徴として、1970年代に建てられた物件が多く、間取りは4DKや4LDK、さらには4LDK+Sが一般的です。これらの物件は、ファミリー層に適した広さを持っており、居住スペースに余裕があります。また、平均土地面積は236.77㎡と広めで、建物面積も126.23㎡と十分な広さが確保されています。
ただし、物件の築年数が古いことから、リフォームやリノベーションの必要性が高い物件も少なくありません。購入時には、物件の状態をしっかりと確認し、リフォーム費用を含めた予算計画を立てることが重要です。また、物件数が39件と比較的多いので、選択肢が豊富である一方で、人気エリアであるため、希望の物件が早めに売れてしまう可能性もあります。気になる物件があれば、早めの検討が必要です。
北九州市戸畑区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
北九州市戸畑区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
北九州市戸畑区の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,569万円です。この価格帯の物件を購入するためには、年収の目安として少なくとも600万円以上が必要です。この計算は、年収の約4倍から5倍の価格帯を基準にしています。また、頭金として物件価格の20%（約514万円）を用意し、残りを住宅ローンで賄うことが一般的です。
中古物件特有の費用としては、リフォームや修繕費用が必要になる場合があり、これらも考慮に入れる必要があります。仮にリフォーム費用として200万円を見積もると、総額は約2,769万円となり、ローン返済額が増加することも覚えておくべきです。年収が少ない場合、住宅ローンの返済期間を延ばす、もしくは頭金を増やすことで月々の負担を軽減する対策が有効です。
北九州市戸畑区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
北九州市戸畑区の中古一戸建て物件を購入する際には、少なくとも頭金として物件価格の20%（約514万円）が必要です。さらに、購入に伴う諸費用（登記費用や税金など）として、物件価格の5%から7%（約130万円から180万円）を見込む必要があります。これらを合計すると、最低でも644万円から694万円程度の貯金が必要です。
また、リフォームや修繕が必要な物件であれば、追加で数百万円の費用がかかる可能性があり、それに応じた貯金も用意しておくことが望ましいです。貯金が少ない場合、リフォームの範囲を見直したり、リフォームローンを利用するなどして、費用を分散させることが可能です。
北九州市戸畑区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の築年数確認：1970年代の物件が多いため、耐震基準を満たしているかどうかを確認しましょう。
- リフォーム費用の考慮：築年数が古い物件が多いため、購入後のリフォーム費用をあらかじめ見積もっておくことが重要です。
- 物件の選択肢が多い：39件の物件があるため、希望に合った物件を見つけやすいですが、人気のエリアのため、早めの決断が必要です。
- 周辺環境の確認：物件周辺の利便性や生活環境も含め、総合的に判断しましょう。
結論：北九州市戸畑区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
北九州市戸畑区で中古一戸建て物件を探している方にとって、豊富な物件数とファミリー向けの広さを持つ物件が多いことは大きな魅力です。
しかし、築年数が古い物件が多いため、リフォームや修繕の必要性をしっかりと考慮することが重要です。
購入時には、物件の状態だけでなく、周辺環境や将来的な住みやすさも含めて慎重に検討しましょう。
理想の物件を手に入れるためには、適切な収入と貯金の計画を立て、必要な対策を講じることが成功の鍵となります。
