福岡県みやま市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、福岡県みやま市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
福岡県みやま市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の福岡県みやま市の中古一戸建て物件、計8件を独自調査しました。下記は分析結果です。
福岡県みやま市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,054万円
- 最高販売価格：1,700万円
- 最低販売価格：400万円
福岡県みやま市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：271.24㎡（約82.03坪）
- 平均建物面積：121.76㎡（約36.82坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：3DK・5LDK
福岡県みやま市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
福岡県みやま市の中古一戸建て物件の特徴として、まず平均販売価格が1,054万円と、手頃な価格帯である点が挙げられます。この価格帯は、初めてのマイホーム購入者やリタイア後のセカンドライフを考える方々にとって非常に魅力的です。また、土地面積が平均271.24㎡（約82.03坪）と広く、庭付きの家を希望する方にとっても良い選択肢となるでしょう。
建物の平均面積は121.76㎡（約36.82坪）で、家族構成に応じた多様な間取り（3DKや5LDK）が揃っています。特に、5LDKの間取りは、広いリビングダイニングが特徴で、家族団らんの場として活用できる点が人気です。
築年数は1980年代が最も多く、ある程度のリフォームやリノベーションが必要となる場合があるかもしれません。しかし、その分、自分好みに改装できる余地が大きく、個性を反映させた住まいづくりが可能です。
福岡県みやま市は、都市部から少し離れているため、静かな環境で生活したい方や、自然に囲まれた暮らしを求める方におすすめです。物件購入時には、リフォーム費用や交通の便も考慮し、長期的な生活プランを立てることが重要です。
福岡県みやま市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
福岡県みやま市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
福岡県みやま市で中古一戸建て物件を購入する際の年収目安は、物件の平均販売価格である1,054万円を基に計算します。一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の5倍程度とされています。したがって、1,054万円の物件を購入する場合、最低でも年収211万円が必要とされます。
しかし、実際には頭金や諸費用がかかるため、さらに余裕を持った年収を確保することが望ましいでしょう。例えば、頭金として物件価格の10%（約105万円）を用意し、残りをローンで支払う場合、月々の返済額を計算し、無理のない範囲での購入を検討する必要があります。
年収が少ない場合は、親族からの援助や共働きを検討することも一つの方法です。また、地方銀行や信用金庫など、地域に根ざした金融機関を利用することで、より有利な条件でローンを組むことができる可能性があります。
福岡県みやま市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
福岡県みやま市で中古一戸建て物件を購入する際の貯金額は、頭金と諸費用を考慮して計算します。平均販売価格1,054万円の物件を購入する場合、頭金として10%（約105万円）が必要となります。
また、諸費用として購入価格の約6%〜8%が必要となるため、約63万円〜84万円を別途準備しておく必要があります。したがって、物件購入時に必要な貯金額は、頭金と諸費用を合わせて最低でも168万円〜189万円程度となります。
貯金が少ない場合は、頭金を少なくするローン商品を選ぶ、または各種補助金や助成金を活用することで、初期費用を抑える方法もあります。特に、地方自治体が提供する住宅購入支援制度などを調べて活用することが、費用負担を軽減する一助となるでしょう。
福岡県みやま市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- ローンの返済計画：収入に見合った無理のない返済計画を立てることが重要です。
- 物件の状態：築年数が古いため、購入前にリフォームや修繕が必要な箇所を確認しましょう。
- 周辺環境の確認：静かな環境が魅力ですが、交通の便や生活インフラの利便性もチェックしましょう。
- 将来の売却を考慮：将来的に売却を考える場合、地域の市場動向や物件の資産価値を考慮しましょう。
結論：福岡県みやま市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
福岡県みやま市で中古一戸建て物件を購入する際には、手頃な価格で広い土地と家を手に入れることができるという魅力があります。しかし、築年数や物件の状態には注意が必要であり、リフォームや修繕費用も考慮することが大切です。
購入前には、地域の生活環境や将来の資産価値をしっかりと確認し、無理のない返済計画を立てることが重要です。貯金や収入が不足している場合でも、各種補助制度やローン商品を上手に利用することで、理想の住まいを手に入れることができます。
購入を検討する際には、十分な情報収集と計画的な資金準備を行い、後悔のない選択をすることを心がけましょう。
