【最新版】奈良県御所市の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

奈良県御所市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、奈良県御所市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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奈良県御所市の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の奈良県御所市の中古一戸建て物件、計12件を独自調査しました。下記は分析結果です。

奈良県御所市の中古一戸建て物件は、平均販売価格が約1,050万円と、比較的手頃な価格帯に位置しています。物件の価格帯は広く、最高価格は2,190万円、最低価格は128万円と、予算に応じた選択肢が豊富です。

平均土地面積は約218.61㎡（約66.13坪）、建物面積は約131.56㎡（約39.79坪）であり、敷地面積と建物の広さがバランスよく確保されています。また、1990年代に建築された物件が多く、築年数も比較的落ち着いたものが多いです。

最も多い間取りは4LDKや5DK、6LDKで、ファミリー向けの広々とした間取りが多く見受けられます。購入を検討する際は、築年数に応じたリフォームの必要性や、物件の状態をしっかり確認することが重要です。また、地域の生活環境や周辺のインフラについても十分なリサーチを行うことが大切です。

奈良県御所市の平均販売価格である1,050万円の物件を購入するためには、一般的に年収の5倍程度が借入可能額の目安となります。これを基に計算すると、約210万円の年収が必要となります。しかし、現実的には、頭金や諸費用も考慮する必要があるため、年収は少なくとも300万円以上が望ましいでしょう。

例えば、頭金として物件価格の10%である105万円を用意し、残りをローンで借り入れると仮定します。また、購入時には物件価格の約6%に相当する諸費用も必要です。これを考慮すると、購入に必要な総額は約1,116万円となります。これに見合う年収と、月々の返済額をしっかりと計画することが重要です。

年収が少ない場合には、購入を急がず、貯金を増やすことや、条件を見直して物件を探すなど、柔軟な対応が求められます。また、金融機関によっては低金利で借りられるローン商品もあるため、複数のローンを比較検討することも一つの方法です。

奈良県御所市の平均販売価格1,050万円を基に計算すると、頭金として最低でも105万円（物件価格の10%）を用意することが望ましいです。また、物件購入時には仲介手数料や登記費用など、物件価格の約6%に相当する諸費用がかかります。これにより、総額で約1,116万円が必要となります。

仮に頭金と諸費用を含めた貯金額が200万円あれば、残りの916万円をローンで借り入れることが可能です。ただし、物件購入後の生活資金や、予期せぬ出費にも備えるため、余裕を持った貯金計画を立てることが重要です。

貯金が少ない場合には、政府や地方自治体が提供する補助金や助成金を活用する方法や、ローンの返済計画を長期で見直すなど、さまざまな対策を検討することができます。また、無理のない範囲で貯金を増やし、頭金を多く用意することで、月々の返済額を減らすことも考慮すべきです。

築年数の確認：奈良県御所市では、1990年代に建てられた物件が多く存在します。築年数によってはリフォームが必要な場合がありますので、物件の状態を確認しましょう。
周辺環境の確認：地域のインフラや生活環境をしっかりとリサーチし、生活しやすい環境かどうかを見極めることが大切です。
物件価格の変動：物件価格は広範囲にわたっており、予算に応じた選択肢が豊富です。市場の動向を把握し、適切なタイミングでの購入を検討しましょう。
ローンの計画：ローンの返済計画を慎重に立て、無理のない範囲での借り入れを心がけましょう。また、複数の金融機関を比較して、最適なローンを選ぶことも重要です。