大阪市西成区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、大阪市西成区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
大阪市西成区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の大阪市西成区の中古一戸建て物件、計72件を独自調査しました。下記は分析結果です。
大阪市西成区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：2,875万円
- 最高販売価格：7,480万円
- 最低販売価格：580万円
大阪市西成区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：67.25㎡（約20.34坪）
- 平均建物面積：93.02㎡（約28.14坪）
- 最も多い築年数：2000年代
- 最も多い間取り：4LDK
大阪市西成区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
大阪市西成区の中古一戸建て物件は、比較的手頃な価格帯で購入できる物件が多い地域です。平均販売価格は2,875万円と、大阪市内の他の地域と比べてお手頃感があり、特にファミリー層に人気のある4LDKの間取りが多く見受けられます。
また、築年数が2000年代と比較的新しい物件が多いため、リフォームやリノベーションの必要が少ない点も魅力です。これにより、購入後すぐに快適に暮らし始めることができる点が、このエリアの中古物件の強みと言えます。
さらに、大阪市西成区は交通アクセスが良く、日常生活に必要な施設が充実していることから、生活利便性が高いエリアです。ただし、エリアによっては物件の状態に差があるため、事前に物件の内見をしっかりと行い、物件の状態を確認することが重要です。
大阪市西成区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
大阪市西成区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
大阪市西成区の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,875万円です。この価格を基に、購入に必要な年収目安を計算します。一般的に、住宅ローンを組む際は年収の5～7倍程度の借り入れが適正とされています。この計算では、年収の6倍を目安にすると、約480万円から購入が可能です。
例えば、物件価格2,875万円の物件を購入する場合、頭金を10％の約288万円として、残りを住宅ローンで賄うとします。ローンの借入額は2,587万円となり、金利1.5％、35年返済で計算すると、月々の返済額は約7.6万円となります。これを基にすると、年間で約91万円の支払いが必要であり、年収が480万円以上であれば無理なく購入できるでしょう。
収入が少ない場合には、物件価格を抑えたり、頭金を増やして借入額を減らす方法があります。また、親族からの贈与や助成金などを活用することも考慮に入れると良いでしょう。
大阪市西成区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
大阪市西成区で中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額を考えます。平均販売価格が2,875万円であることから、一般的に頭金として物件価格の10％、つまり約288万円が必要となります。また、その他の諸費用（登記費用、ローン手数料、仲介手数料、リフォーム費用など）も物件価格の約7％程度、約201万円がかかると見積もります。
これらを合計すると、初期費用として約489万円の貯金が必要となります。貯金が少ない場合には、頭金を少なめにしてローンの借入額を増やしたり、ローンに含められる諸費用の範囲を確認するなどの工夫が必要です。無理のない資金計画を立てることが重要です。
大阪市西成区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態確認：築年数が2000年代の物件が多いが、内装や設備の状態には差があるため、内見時にしっかり確認する。
- エリアの特性：大阪市西成区はエリアによって治安や環境が異なるため、購入前に地域の特徴を把握しておくことが大切。
- 資金計画：購入時の初期費用やローン返済計画をしっかりと立て、無理のない購入を心がける。
結論：大阪市西成区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
大阪市西成区の中古一戸建て物件は、比較的リーズナブルな価格帯で購入でき、ファミリー層に人気のあるエリアです。築年数が比較的新しく、間取りも4LDKが多いため、家族で快適に暮らすことができるでしょう。
物件を購入する際には、しっかりと内見を行い、物件の状態や周辺環境を確認することが重要です。さらに、資金計画を立て、無理のない範囲で理想の物件を手に入れるための準備を怠らないようにしましょう。これにより、大阪市西成区での快適な住まいを実現することができるでしょう。
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