大阪市東淀川区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、大阪市東淀川区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
大阪市東淀川区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の大阪市東淀川区の中古一戸建て物件、計144件を独自調査しました。下記は分析結果です。
大阪市東淀川区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：3,095万円
- 最高販売価格：1億1,000万円
- 最低販売価格：780万円
大阪市東淀川区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：74.92㎡（約22.66坪）
- 平均建物面積：105.11㎡（約31.79坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：4LDK
大阪市東淀川区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
大阪市東淀川区の中古一戸建て物件は、広さや価格帯に幅があるのが特徴です。平均販売価格は3,095万円で、最も高い物件は1億1,000万円にも達しますが、最も低い物件は780万円であり、予算に応じた選択肢が豊富です。
平均土地面積は約74.92㎡、平均建物面積は約105.11㎡であり、どちらも一戸建てとして十分な広さを持っています。特に、4LDKの間取りが最も多く、ファミリー層に適した物件が多いです。また、築年数としては1990年代の物件が主流であるため、30年以上の築年を迎える物件が多いですが、その分価格面での割安感があります。
購入時のポイントとしては、築年数が古いため、リフォームや修繕の費用を考慮する必要があることです。また、物件の価格帯に大きな差があるため、自身のライフスタイルや将来の家族計画に応じて、最適な物件を選ぶことが重要です。
大阪市東淀川区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
大阪市東淀川区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
大阪市東淀川区の中古一戸建て物件の平均販売価格は3,095万円です。住宅ローンを利用する場合、一般的には年収の5倍から6倍程度が借入可能額とされています。このため、物件価格3,095万円を基準とすると、年収は最低でも515万円から620万円程度が必要と考えられます。
また、頭金として物件価格の20％、すなわち約619万円が必要です。さらに、物件購入時には諸費用（登記費用や仲介手数料など）として物件価格の7％から10％程度、約217万円から310万円が必要となります。これらの費用を考慮した上で、年収を計算することが重要です。
もし年収がこの基準を下回る場合は、ローンの借入額を減らし、頭金を増やすか、物件価格の低い物件を選ぶといった対策が考えられます。また、共働き家庭であれば、合算年収でローンを組むことも可能です。
大阪市東淀川区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
大阪市東淀川区で中古一戸建て物件を購入する際には、平均販売価格の3,095万円を基に計算すると、頭金として約619万円が必要です。これに加え、諸費用として物件価格の7％から10％、すなわち217万円から310万円が必要です。
そのため、最低でも836万円から929万円の貯金があると安心です。ただし、頭金の額が多いほど、月々のローン返済額を抑えることができ、総支払額も減らすことができます。
貯金が少ない場合は、頭金の比率を下げることも可能ですが、その分毎月の返済負担が増えるため、無理のない返済計画を立てることが重要です。また、親からの贈与や補助金の活用も検討すると良いでしょう。
大阪市東淀川区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の築年数：築30年を超える物件が多いため、修繕やリフォーム費用が発生する可能性が高い。
- 土地の広さ：平均土地面積が約75㎡と限られているため、庭や駐車場のスペースが制限される可能性がある。
- 周辺環境：交通の便や商業施設の近さなど、生活利便性を確認することが重要。
- 価格帯の幅：物件価格に大きな差があるため、予算に応じた物件選びが求められる。
結論：大阪市東淀川区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
大阪市東淀川区で中古一戸建て物件を購入する際は、広さや価格の幅を考慮し、自身のライフスタイルに合った物件を選ぶことが重要です。築年数が古い物件が多いので、リフォームや修繕の予算を事前に考えておくと良いでしょう。
また、物件の価格帯に大きな差があるため、年収や貯金額に応じて、無理のない範囲での購入を心掛けることが成功の鍵です。適切な物件を選び、将来にわたって安心して暮らせる家を手に入れるために、しっかりとした計画を立てることが大切です。
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