滋賀県東近江市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、滋賀県東近江市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
滋賀県東近江市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の滋賀県東近江市の中古一戸建て物件、計86件を独自調査しました。下記は分析結果です。
滋賀県東近江市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：2,271万円
- 最高販売価格：9,800万円
- 最低販売価格：480万円
滋賀県東近江市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：289.12㎡（87.46坪）
- 平均建物面積：130.54㎡（39.49坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：4LDK
滋賀県東近江市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
滋賀県東近江市の中古一戸建て物件は、平均販売価格が2,271万円と比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。最高価格は9,800万円と高額な物件も存在しますが、最低価格は480万円と非常に手頃な価格の物件もあり、予算に応じた選択肢が豊富です。
土地面積の平均は289.12㎡（約87.46坪）で、建物面積の平均は130.54㎡（約39.49坪）です。これらの物件の多くは、ゆとりのあるスペースを持っており、特にファミリー層に適した4LDKの間取りが多いことが特徴です。
築年数については、1990年代に建てられた物件が多く、30年以上の経過した物件が多いですが、リフォームやリノベーションを行うことで、現代的な暮らしに対応させることも可能です。物件数が86件と比較的多いことから、購入を検討する際には、自身のライフスタイルに合った物件を見つけるチャンスが多いと言えます。
購入時のポイントとして、まずは物件の状態をしっかりと確認し、必要に応じてリノベーション費用を見込んだ上で予算を設定することが重要です。また、築年数が経過しているため、耐震性や設備の更新状況などもチェックすることが推奨されます。
滋賀県東近江市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
滋賀県東近江市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
滋賀県東近江市の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,271万円です。この価格帯の物件を購入するためには、一般的に年収の約5倍から6倍程度の借入れが可能とされているため、少なくとも年収400万円から450万円程度が必要です。
仮に、頭金を20%とした場合、454万円を用意する必要があります。残りの1,817万円を35年ローン（金利1.5%）で借り入れると、毎月の返済額は約5万円となります。この返済額を無理なく支払うためには、月々の手取り収入が少なくとも20万円以上必要です。
年収がこの基準に満たない場合は、購入価格を抑えるか、頭金を多めに用意することで、ローン返済額を減らす方法があります。また、共働き世帯であれば、収入を合算して審査を受けることも検討してください。
滋賀県東近江市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
滋賀県東近江市の中古一戸建て物件を購入する際、頭金として物件価格の20%を用意するのが一般的です。平均販売価格が2,271万円ですので、頭金は454万円必要となります。
また、中古物件の購入時には、リフォーム費用や仲介手数料、登記費用などの諸費用も考慮する必要があります。これらの費用は一般的に物件価格の10%程度と言われており、約227万円程度が別途必要となります。したがって、購入時に必要な総額は、頭金と諸費用を合わせて、約681万円が目安となります。
貯金が少ない場合でも、フラット35などの全額ローンや、親族からの資金援助を利用することで、購入のハードルを下げることができます。ただし、これらの方法を利用する場合でも、毎月の返済計画をしっかりと立てることが重要です。
滋賀県東近江市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態確認：築年数が経過している物件が多いため、購入前にリフォームや修繕が必要かどうかをしっかり確認することが重要です。
- 耐震性の確認：特に1990年代以前の物件では、現行の耐震基準に適合していない場合があるため、耐震補強の必要性を確認しましょう。
- 設備の更新状況：築年数が経過しているため、水回りや電気設備などの更新が必要な場合があるので、事前にチェックしておくことが大切です。
- 周辺環境の確認：物件周辺の生活環境や交通アクセス、学校や病院などの施設の位置を確認し、自分や家族の生活に適した環境かどうかを検討しましょう。
結論：滋賀県東近江市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
滋賀県東近江市で中古一戸建て物件を購入する際には、物件価格が比較的リーズナブルである一方、築年数が経過している物件が多いことを理解することが重要です。リノベーションを前提とした購入計画を立てることで、自分にとって理想的な住まいを手に入れることが可能です。
また、購入に必要な収入や貯金額をしっかりと見積もり、無理のないローン返済計画を立てることが、後悔しないための鍵となります。自分自身のライフスタイルや将来設計に合った物件を見つけるために、慎重に物件を選び、購入の準備を進めていきましょう。
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