京都府井手町で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、京都府井手町の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
京都府井手町の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の京都府井手町の中古一戸建て物件、計2件を独自調査しました。下記は分析結果です。
京都府井手町の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,580万円
- 最高販売価格：2,180万円
- 最低販売価格：980万円
京都府井手町の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：277.93㎡（84.06坪）
- 平均建物面積：117.4㎡（35.51坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：3LDK・9LDDKK+2S
京都府井手町の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
京都府井手町における中古一戸建て物件の特徴として、まず価格帯が非常に幅広いことが挙げられます。物件の最低価格は980万円と手頃な価格帯から、最高価格は2,180万円と少し高めの設定まで揃っており、予算に応じた選択肢が豊富です。
平均土地面積は約277.93㎡、平均建物面積は約117.4㎡と、比較的広いスペースを確保できる物件が多い点も魅力です。特に、1980年代に建てられた物件が多く、築年数が古いことを念頭に置く必要がありますが、その分リフォームやリノベーションを楽しめる可能性もあります。
間取りについては、3LDKや9LDDKK+2Sといった、ファミリー向けの間取りが主流です。家族構成やライフスタイルに合わせて、使い勝手の良い間取りを選べる点が大きなメリットとなるでしょう。
購入時のポイントとしては、築年数が古い物件が多いため、建物の状態をしっかり確認することが重要です。特に、構造や設備の老朽化が進んでいる可能性があるため、必要に応じてリフォーム費用を見込んでおくと良いでしょう。また、広めの土地を活かしてガーデニングや家庭菜園を楽しむこともできますが、その場合、手入れの手間や維持費用も考慮しておくことが大切です。
京都府井手町の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
京都府井手町の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
京都府井手町の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,580万円です。この価格を基に、一般的に購入に必要な年収の目安を考えると、住宅ローンの借入金額は年収の5倍までが無理のない範囲とされています。
そのため、1,580万円の物件を購入するには、少なくとも年収約316万円が必要とされます。ただし、頭金やその他の購入費用を考慮すると、さらに高い年収が必要になることもあります。
具体的には、物件価格の10％程度を頭金として用意し、残りの金額をローンで支払うケースが一般的です。したがって、頭金として約158万円を用意し、残りの1,422万円を住宅ローンで賄うことになります。
住宅ローンを組む際には、借入期間や金利、毎月の返済額も考慮に入れるべきです。例えば、30年ローンを組む場合、年利1％での月々の返済額は約4.6万円となります。
また、年収が少ない場合には、住宅ローンの返済を無理なく続けるために、物件価格を抑えるか、ローンの返済期間を延ばすといった対策を検討することが重要です。
京都府井手町の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
京都府井手町の中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額は、主に頭金と諸費用に分けられます。平均販売価格1,580万円の物件を購入する場合、一般的には物件価格の10％にあたる158万円を頭金として用意するのが理想です。
さらに、諸費用として物件価格の6％程度が必要となります。これには、仲介手数料、登記費用、火災保険料、引越し費用などが含まれます。1,580万円の6％は約95万円です。したがって、頭金と諸費用を合わせると、約253万円の貯金が必要となります。
貯金が少ない場合は、頭金を少なく設定し、ローンの借入額を増やす方法もありますが、その分月々の返済額が増えるため、無理のない返済計画を立てることが重要です。また、リフォーム費用が別途必要となる場合もあるため、その点も考慮に入れておくと良いでしょう。
京都府井手町で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の築年数確認：築年数が古い物件が多いため、建物の劣化状況やリフォームの必要性をしっかり確認すること。
- 住宅ローンの返済計画：年収に対して無理のないローン返済計画を立てること。特に、金利や返済期間に注意が必要。
- 土地の管理：広い土地を持つ物件が多いので、庭や敷地の維持管理費用も見込んでおくこと。
- 交通アクセス：地方の物件では、公共交通機関や周辺施設へのアクセス状況を確認することが重要。
結論：京都府井手町で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
京都府井手町で理想の中古一戸建て物件を手に入れるためには、まず自身の予算やライフスタイルに合った物件を慎重に選ぶことが大切です。
物件の築年数や土地の広さ、間取りなどを考慮し、将来の生活を見据えて計画を立てることが必要です。リフォームやメンテナンスのコストも含めた総合的な費用計画を立てることで、後悔のない購入を目指しましょう。
また、住宅ローンの返済計画や貯金額についても、無理のない範囲で設定することが重要です。理想の住まいを手に入れるためには、時間をかけて情報を集め、慎重に検討を進めることが成功への鍵です。
購入後の生活を豊かにするためにも、現地での環境やアクセス状況をしっかり確認し、家族全員が安心して暮らせる物件を選びましょう。
【合わせて読みたい】スーモ掲載物件を徹底リサーチしました！
新築建売・中古戸建て・新築分譲マンション・中古マンション・賃貸物件を地域別で徹底リサーチ！あなたの欲しい情報が見つかる！
