京都市南区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

京都市南区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、京都市南区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

京都市南区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の京都市南区の中古一戸建て物件、計126件を独自調査しました。下記は分析結果です。

京都市南区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：3,200万円
• 最高販売価格：1億8,000万円
• 最低販売価格：399万円

京都市南区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：70.81㎡（21.42坪）
• 平均建物面積：86.17㎡（26.06坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：4LDK

京都市南区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

京都市南区の中古一戸建て物件は、平均的な土地面積が70.81㎡、建物面積が86.17㎡と、比較的コンパクトな設計が主流です。また、最も多い間取りが4LDKであることから、家族向けの物件が多いことが特徴です。

築年数では、1990年代に建てられた物件が多く見られ、一定の年数を経た物件が中心となっています。物件の価格は3,200万円が平均となり、エリア内でも幅広い価格帯が見られますが、最高価格は1億8,000万円と高額な物件も存在しています。

購入時には、築年数が古い物件の場合、リフォームやリノベーションの費用が発生する可能性があるため、その点も考慮に入れる必要があります。また、京都市南区は交通の便が良いエリアであるため、利便性を重視する方には特におすすめです。

京都市南区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

京都市南区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

京都市南区の中古一戸建て物件の平均販売価格は3,200万円です。この価格を基に、購入に必要な年収目安を計算してみましょう。一般的には、年収の5倍程度の価格の物件を購入するのが目安とされています。したがって、3,200万円の物件を購入するには、少なくとも年収640万円程度が必要となります。

また、頭金として物件価格の20％程度を用意する必要があります。3,200万円の20％である640万円が頭金として必要です。さらに、中古物件の場合、リフォーム費用や仲介手数料などの諸費用が発生するため、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

もし年収が少ない場合は、頭金を多めに用意するか、ローン期間を長くすることで月々の返済額を抑える方法もあります。また、低金利の住宅ローンを利用することで、購入負担を軽減することが可能です。

京都市南区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

京都市南区で中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額を見てみましょう。先述したように、3,200万円の物件を購入する際には、頭金として640万円が必要です。加えて、仲介手数料やリフォーム費用、登記費用などを考慮すると、さらに300万円から500万円程度の諸費用が必要になります。

つまり、最低でも約1,000万円から1,200万円の貯金があれば、安心して購入に臨むことができます。貯金が少ない場合は、頭金を少なくしてローンを組む、または、親族からの援助を検討するなど、資金計画を工夫することが求められます。

京都市南区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 築年数の確認：京都市南区の物件は1990年代築が多いので、購入前に建物の状態をしっかり確認することが大切です。
• リフォームの必要性：築年数が古い場合、リフォーム費用がかかる可能性があるため、その点も事前に見積もりを取っておくと安心です。
• 交通利便性の確認：京都市南区は交通の便が良いですが、物件ごとに駅からの距離やバス停までのアクセスを確認することをおすすめします。
• 資金計画：頭金や諸費用など、購入に必要な資金を事前にしっかりと把握しておきましょう。

結論：京都市南区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

京都市南区での中古一戸建て物件購入は、家族向けの4LDKが多く、生活に便利なエリアであることから非常に魅力的です。しかし、築年数が古い物件が多いため、リフォームの必要性や資金計画をしっかりと考えることが重要です。

購入前には、物件の状態をしっかり確認し、リフォーム費用を含めた総予算を立てることが、理想の物件を手に入れるための鍵となります。また、ローンや貯金額についても事前に計画を立て、不安を解消してから購入に踏み切りましょう。

自分に合った物件を見つけ、安心して新しい生活をスタートさせるための準備を整えておきましょう。

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