京都市北区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

京都市北区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、京都市北区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

京都市北区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の京都市北区の中古一戸建て物件、計244件を独自調査しました。下記は分析結果です。

京都市北区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：4,096万円
• 最高販売価格：2億5,000万円
• 最低販売価格：380万円

京都市北区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：136.07㎡（41.16坪）
• 平均建物面積：118.15㎡（35.73坪）
• 最も多い築年数：1970年代
• 最も多い間取り：4LDK

京都市北区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

京都市北区の中古一戸建て物件は、平均販売価格が約4,096万円と、比較的手頃な価格帯から高価格帯まで幅広く分布しています。物件数は244件と多く、選択肢が豊富です。特に、1970年代築の物件が多く見られ、この年代の物件はリフォームやリノベーションの可能性を視野に入れると良いでしょう。

また、平均土地面積が136.07㎡、平均建物面積が118.15㎡と、広めのスペースが確保できる物件が多く、4LDKの間取りが最も多いことから、ファミリー層に適した物件が豊富に揃っているといえます。

購入時のポイントとしては、築年数が古い物件が多いため、購入前にリフォーム費用を見積もることが重要です。また、物件の状態やリフォーム履歴を確認し、将来的なメンテナンス費用も考慮に入れることが賢明です。特に耐震性や断熱性能に関しては、専門家の意見を参考にすることをお勧めします。

京都市北区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

京都市北区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

京都市北区の中古一戸建て物件の平均販売価格は4,096万円です。この価格帯の物件を購入するには、一般的に年収の6倍程度の価格が適正とされます。そのため、購入に必要な年収はおおよそ683万円程度となります。

しかし、これに加えて頭金や中古物件特有の費用も考慮する必要があります。頭金として20%を用意する場合、約820万円が必要です。また、購入に伴う諸費用（登録費用、仲介手数料、リフォーム費用など）は物件価格の約7%と見積もると、約287万円が別途必要です。これらを合算すると、初期費用として約1,107万円が必要となります。

年収がこの基準に達しない場合でも、ローンの借入額を増やす、または頭金を増やすことで対応できますが、毎月の返済額や生活費とのバランスを慎重に検討することが重要です。

京都市北区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

京都市北区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額を考えると、まず頭金として約820万円を用意することが一般的です。さらに、諸費用として約287万円が必要になるため、合計で約1,107万円の貯金が必要となります。

貯金が少ない場合、物件の価格を抑えるか、頭金の割合を減らしてローンの借入額を増やすことが考えられます。しかし、この場合、毎月の返済額が増えるため、無理のない範囲で計画を立てることが重要です。また、ローンの審査において、借入額が多いと厳しくなる場合があるため、事前に金融機関に相談することをお勧めします。

京都市北区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 築年数の確認：京都市北区の物件は1970年代築が多いため、リフォームやリノベーションが必要な場合がある。事前に物件の状態を確認し、費用を見積もることが重要。
• 耐震性と断熱性能：古い物件の場合、耐震性や断熱性能が不足している可能性がある。購入前に専門家のチェックを受け、必要な改修を行うことを検討すべき。
• 物件の周辺環境：エリア内の治安や利便性など、生活環境を十分に確認してから購入を決断することが大切。
• 将来の資産価値：購入する物件の将来的な資産価値も考慮に入れ、長期的な視点で物件選びを行うこと。

結論：京都市北区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

京都市北区は、手頃な価格帯から高価格帯まで多様な物件が揃っているエリアです。特に1970年代築の物件が多く、リフォームを前提に検討することで理想的な住まいを手に入れることができます。購入前には物件の状態をしっかりと確認し、必要な改修費用を見積もることが大切です。

また、物件の選択においては、耐震性や断熱性能といった機能面も重視し、将来的な資産価値を考慮して判断することが重要です。最終的には、無理のないローン計画と十分な貯金を確保し、安心して購入できるように準備を整えましょう。理想の物件を手に入れるためには、慎重かつ計画的なアプローチが必要です。