静岡県富士宮市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、静岡県富士宮市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
静岡県富士宮市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の静岡県富士宮市の中古一戸建て物件、計101件を独自調査しました。下記は分析結果です。
静岡県富士宮市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,620万円
- 最高販売価格：3,780万円
- 最低販売価格：350万円
静岡県富士宮市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：352.69㎡（106.67坪）
- 平均建物面積：112.79㎡（34.12坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4LDK+S
静岡県富士宮市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
静岡県富士宮市の中古一戸建て物件は、比較的広い土地面積とゆったりとした建物面積が特徴です。特に、土地面積は平均352.69㎡（106.67坪）と、十分な広さを持つ物件が多く見られます。また、間取りとしては4LDK+Sが最も多く、家族向けのゆとりある間取りが一般的です。
築年数に関しては、1980年代の物件が多数を占めており、建物の耐久性やリフォームの必要性を考慮することが重要です。この年代の物件を購入する際には、リフォーム費用を見込んだ上での予算計画が求められます。
また、物件価格は350万円から3,780万円までと幅広く、予算に応じた選択肢が豊富です。価格帯が広いことから、自分のライフスタイルや将来の計画に合った物件を慎重に選ぶことがポイントです。
静岡県富士宮市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
静岡県富士宮市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
静岡県富士宮市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,620万円です。この価格を基に、住宅ローンを利用して購入する場合、一般的には物件価格の20%を頭金として支払い、残りをローンで借り入れるケースが多いです。
つまり、頭金として約324万円が必要です。残りの1,296万円を35年ローンで借り入れると仮定すると、毎月の返済額は金利1%の場合で約3.5万円となります。この返済額は、年収の30%以内に収めるのが理想的とされているため、購入に必要な年収の目安は約420万円です。
年収が少ない場合でも、自己資金を増やすことで返済額を減らす、もしくは長期のローンを組むことで月々の返済負担を軽減することが可能です。また、物件の価格が低いものを選ぶことで、必要な年収もさらに抑えることができます。
静岡県富士宮市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
静岡県富士宮市で中古一戸建て物件を購入する際には、平均販売価格1,620万円を基にした場合、まず頭金として約324万円が必要です。これに加え、購入に伴う諸費用（登録免許税、不動産取得税、仲介手数料など）が物件価格の約7%前後かかるため、約113万円程度が別途必要です。
そのため、最低でも437万円の貯金が必要と考えられます。さらに、リフォーム費用や引っ越し費用も考慮すると、500万円以上の貯金があると安心です。
貯金が少ない場合でも、物件価格を下げるか、金融機関のローンに諸費用を組み込むことも可能です。また、リフォームの必要性が低い物件を選ぶことで初期費用を抑えることができます。
静岡県富士宮市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 築年数の確認：1980年代の物件が多いため、建物の状態やリフォーム履歴をしっかり確認することが重要です。
- 土地の広さ：広い土地が多いため、維持管理にかかる手間や費用についても事前に考慮しましょう。
- 周辺環境の確認：地域によっては商業施設や交通機関が少ない場合があるため、日常生活に必要な施設へのアクセスを確認しましょう。
- 資金計画：リフォーム費用や諸費用を含めた総額で資金計画を立て、無理のない返済計画を心掛けることが大切です。
結論：静岡県富士宮市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
静岡県富士宮市の中古一戸建て物件市場は、広い土地面積やゆったりとした間取りが魅力的で、家族での生活に適しています。しかし、築年数が古い物件が多いため、購入前にはリフォームの必要性や建物の状態をしっかり確認することが重要です。
購入に際しては、頭金や諸費用を含めた総額を考慮し、無理のない資金計画を立てることが成功の鍵となります。また、周辺環境の確認を怠らず、自分や家族のライフスタイルに合った物件を選ぶことが、後悔しない購入のポイントです。
物件選びは慎重に行い、理想の住まいを手に入れましょう。
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